7月為樓市傳統(tǒng)淡季，有中介公司統(tǒng)計顯示，該機構(gòu)廣州二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比回落了12.2%。而二手住宅成交均價不降反升，成交均價為24279元/平方米，漲幅達到2.9%。統(tǒng)計顯示，目前仍然是自住需求主導(dǎo)二手樓市，二手住宅自住購房占比超9成。

　　投資客占比仍較低

　　中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅自住購房占比環(huán)比上漲了2.6個百分點，總占比超過九成，顯示出目前仍然是自住需求主導(dǎo)二手樓市。而以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客占比仍在低位徘徊，環(huán)比更下跌約1個百分點。另外，在本月，學(xué)位房需求熱度減退，環(huán)比上月下滑1.6個百分點。

　　安居客負責(zé)人也表示，目前廣州樓市盡管成交量出現(xiàn)增長，但是價格卻保持平穩(wěn)。加上眾多新政的限制，已經(jīng)沒有投資客太大的空間。即便買房出租，回報率也僅僅略高于銀行定期存款。

　　“陪讀”家長提前租房

　　在經(jīng)歷了6月份二手租賃市場回暖后，7月二手租賃呈現(xiàn)量價齊跌的趨勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月租賃宗數(shù)和租賃面積環(huán)比分別下跌5.6%和3.5%。同時，7月份廣州全市租金均價約50.4元/平方米/月，環(huán)比也微跌0.2%。但越秀區(qū)租賃方面表現(xiàn)亮眼，成為全市中心六區(qū)中唯一錄得量價齊漲的區(qū)域，二手租賃宗數(shù)和租金均價分別環(huán)比上漲6.8%及3.5%。

　　另外，雖然天河區(qū)租賃宗數(shù)環(huán)比降幅達到16%，租金均價環(huán)比下降7.5%，成為全市六區(qū)中跌幅最明顯區(qū)域，但其仍以28.2%的占比成為最熱門的租賃區(qū)域，且其租金均價同樣仍以57.1元/平方米/月領(lǐng)先其他各區(qū)。據(jù)中原地產(chǎn)天河區(qū)暨南分行營業(yè)經(jīng)理劉袁遠介紹，畢業(yè)生租房需求釋放其實主要集中在6月份。然而，由于該板塊內(nèi)學(xué)校云集，因此到了7月，有部分是“陪讀”家長選擇提前來租房，即便7月的租賃需求沒有6月份旺盛，但該板塊的租賃仍十分活躍。

　　●7月二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比降12.2%

　　●成交均價為24279元/m2，漲幅達到2.9%

　　●7月二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比降12.2%

　　●成交均價為24279元/m2，漲幅達到2.9%