參考消息網(wǎng)7月31日?qǐng)?bào)道 外媒稱，當(dāng)中國(guó)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖的時(shí)候，長(zhǎng)春等非一線城市的房?jī)r(jià)卻仍在下滑。
據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，這座位于中國(guó)東北的城市長(zhǎng)春在中文的意思是春天長(zhǎng)駐，但對(duì)于這個(gè)冬天氣溫可以低至零下30度的地方來說有點(diǎn)名不副實(shí)。當(dāng)部分中國(guó)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖的時(shí)候，長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒有多少解凍的跡象。
報(bào)道稱，經(jīng)過一年的低迷，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格從5月起開始上漲，6月份的升幅更高。6月，房地產(chǎn)的銷售量同比增長(zhǎng)了18%，其中深圳和上海的漲幅居前。
不過，大部分上漲都出現(xiàn)在大城市。隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、年輕人外流，中國(guó)內(nèi)地的中小城市，雖然構(gòu)成了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體，卻仍然要面對(duì)空置房繼續(xù)增加、回暖前景渺茫的問題。
報(bào)道稱，近幾個(gè)月來，中國(guó)已經(jīng)放松了對(duì)購買第二套房的規(guī)定，降低了利率，但這些變化更多地是惠及較大的城市，因?yàn)檫@些城市的地方經(jīng)濟(jì)和升值前景都更高，刺激了投資者的需求。
長(zhǎng)春西部的萬科惠斯勒小鎮(zhèn)有著可觀的入住率，但是周邊卻有許多沒有賣出去的公寓樓。別墅和中檔公寓樓的居民說流浪漢開始住進(jìn)這些沒有賣出去的公寓樓里。去年冬天，物業(yè)管理公司在池塘周圍修了鐵絲網(wǎng)，阻止外來者趁池塘結(jié)冰的時(shí)候進(jìn)入小區(qū)。一個(gè)居民說，這使得這里看起來像一個(gè)監(jiān)獄。
據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，吉林省省會(huì)長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)6月份同比下降4.1%，存銷比達(dá)到21.5，而28個(gè)中國(guó)城市的平均存銷比為13.2。
報(bào)道稱，長(zhǎng)春是中國(guó)銹帶的一部分，以汽車產(chǎn)業(yè)出名，吸引了來自于東北更小城市的移民，近幾年來住宅建設(shè)速度很快，但是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的步伐沒有跟上，其結(jié)果便是：空置房和爛尾樓。
長(zhǎng)春的一個(gè)置業(yè)顧問王洋(音)說：“早在2010年，這片區(qū)域還是光禿禿的�，F(xiàn)在，這里有30多個(gè)開發(fā)商。施工仍在進(jìn)行中，但是有些地方已經(jīng)過度開發(fā)了。”
報(bào)道稱，在全國(guó)各大沿海城市以外有項(xiàng)目的建筑商現(xiàn)在已經(jīng)暫停了已開工項(xiàng)目以降低庫存水平。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)的投資已經(jīng)從過去15年的兩位數(shù)放緩至只有4.6%。在東北，房地產(chǎn)投資者也不愿碰飽受過度開發(fā)之苦的沈陽。中國(guó)的所謂三四線城市在在建樓面面積或已建樓面面積方面都占中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的七成以上。
另一個(gè)讓前景堪憂的因素是中國(guó)人口老齡化。這意味著購房群體——通常是25歲到49歲的人群——的規(guī)模已經(jīng)見頂。未來潛在購房者的總量要減少。
瑞安房地產(chǎn)公司駐上海的經(jīng)濟(jì)學(xué)家王必光說：“首次置業(yè)的迫切需求可能已經(jīng)見頂�！�
報(bào)道稱，有大量外來人口、提供有吸引力的工作和好學(xué)校的大城市如深圳和上海凸顯了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇過程中不斷拉大的分化過程，深圳的復(fù)蘇速度最快，6月份的房?jī)r(jià)同比上漲了13.7%。
近日在上海市郊區(qū)的一個(gè)樓盤展示廳里，有意向的客戶正在決定是否要拿出1000元的定金進(jìn)行登記，確保能有更好的機(jī)會(huì)買到一個(gè)月后開盤的龍湖虹橋天街項(xiàng)目公寓。展示廳里的銷售顧問王夢(mèng)(音)說：“到目前為止，我們已經(jīng)有大約500人登記，下周的目標(biāo)是2000人�！�
報(bào)道稱，沒有什么能像新房建設(shè)那樣給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來直接的貢獻(xiàn)，但目前在中國(guó)，行業(yè)的過剩已經(jīng)成為一種沉重負(fù)擔(dān)。
面對(duì)建筑商的需求放緩，中國(guó)的水泥和鋼鐵生產(chǎn)商也遭遇著庫存過大的問題，因而一直都在通過降價(jià)來減少庫存。6月底，鋼筋的價(jià)格同比已經(jīng)下跌了38%。
報(bào)道稱，海外的產(chǎn)業(yè)也遭到重創(chuàng)。去年，韓國(guó)和美國(guó)向中國(guó)出口的機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備都出現(xiàn)了下滑。
為了抵消房地產(chǎn)投資行業(yè)的疲軟，中國(guó)正在依靠建設(shè)機(jī)場(chǎng)、鐵路及其他基礎(chǔ)設(shè)施的方式來穩(wěn)定增長(zhǎng)，其中包括京津冀一體化的開發(fā)方案。
報(bào)道稱，在也許是世界第一的長(zhǎng)春市歐亞賣場(chǎng)，出售家具、浴室和廚房用具的樓層里銷售員比購物者還多。銷售員們稱，近幾個(gè)月來，他們還沒看到銷量有些許改善。一個(gè)櫥柜銷售員說：“什么都沒變，還是一樣難。”(編譯/涂頎)