空置率高達(dá)49% 年內(nèi)供應(yīng)或達(dá)100萬(wàn)平方米
重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨大考
在重慶住宅市場(chǎng)不斷回暖的背景下，重慶的寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻日益艱難。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，重慶今年上半年的甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)32萬(wàn)平方米，年內(nèi)新增供應(yīng)將達(dá)100萬(wàn)平方米。
伴隨著寫(xiě)字樓新增的是，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率不斷攀升，截至今年上半年，整體空置率也將近50%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在重慶寫(xiě)字樓井噴的背景下，寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)，如何平衡健康發(fā)展寫(xiě)字樓市場(chǎng)也是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
空置率達(dá)49%創(chuàng)新高
第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2015全年，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)98萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量135.4萬(wàn)平方米，整體空置率達(dá)49.1%。
而2016年預(yù)計(jì)將達(dá)100萬(wàn)平方米，空置率將突破50%，2016更有機(jī)會(huì)突破60%。形勢(shì)將會(huì)和上世紀(jì)90年代的上海十分相似。特別在解放碑，江北嘴等區(qū)域，空置率在未來(lái)2年將保持高位。
對(duì)于重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀，一直關(guān)注寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重慶領(lǐng)域盛景董事副總經(jīng)理張?chǎng)斡?5個(gè)字概括：高供應(yīng)、高庫(kù)存、高價(jià)位，相對(duì)應(yīng)的是低租金、高空置。從2010年領(lǐng)域研究寫(xiě)字樓市場(chǎng)動(dòng)向，當(dāng)時(shí)就預(yù)測(cè)未來(lái)5年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量將井噴。
回報(bào)率5%投資價(jià)值有限
葉林是重慶一家知名房企的置業(yè)顧問(wèn)。最近半年銷售最好的時(shí)候每月也不過(guò)3-5套，有時(shí)1個(gè)月甚至打白板。而大客戶談判周期長(zhǎng)達(dá)6-8個(gè)月，談到最后疲憊不堪，還不一定能談成。葉林表示，為了銷售，公司在銷售模式上也給了操作空間，但效果卻不理想。
“城市能夠消化的量有限，很多企業(yè)不會(huì)考慮在重慶買寫(xiě)字樓，而是選擇租�！绷硪晃婚_(kāi)發(fā)商人士表示。他的項(xiàng)目在觀音橋中心，即使占據(jù)著好地段，寫(xiě)字樓的銷售仍十分緩慢，壓力巨大。
記者在觀音橋某寫(xiě)字樓偶遇看房者陳先生，他表示公司進(jìn)入重慶，本準(zhǔn)備考慮中心區(qū)域的寫(xiě)字樓，但在走訪了解放碑、觀音橋的項(xiàng)目后，暫緩購(gòu)買計(jì)劃。他算了筆賬，以一套100平方米的寫(xiě)字樓為例，單價(jià)23000元，如果以每平方米110元租金來(lái)算年回報(bào)率在5%，投資價(jià)值不大。
多元化方式謀出路
針對(duì)重慶當(dāng)前的重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)，不同企業(yè)也在采取多元化的方式謀出路。
在高盛創(chuàng)富中心營(yíng)銷總監(jiān)陳靜看來(lái)，在市場(chǎng)低迷、經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，客戶對(duì)未來(lái)信心不足更是讓寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷售困難重重。因此一定要想辦法恢復(fù)客戶信心。
而龍湖時(shí)代天街曾經(jīng)更是將18層的寫(xiě)字樓，包裝打造成其暢銷業(yè)態(tài)“空中商鋪”進(jìn)行銷售，從而解決了銷售難題。同時(shí)也有開(kāi)發(fā)商由售轉(zhuǎn)租，比如力帆中心；也有開(kāi)發(fā)商找大買家整棟出售，比如協(xié)信、瑞安等……
不過(guò)在當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)浪潮席卷以及“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”理念驅(qū)動(dòng)之下，更多房企是搭上了這個(gè)所謂的“風(fēng)口”，以各種創(chuàng)業(yè)基地、“互聯(lián)網(wǎng)+”的新姿態(tài)面市，從而使得寫(xiě)字樓更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和賣點(diǎn)。
針對(duì)當(dāng)前這些寫(xiě)字樓的多元化嘗試，專業(yè)人士指出，寫(xiě)字樓不同于住宅，寫(xiě)字樓只有成功出租，供人使用，才能體現(xiàn)出寫(xiě)字樓的價(jià)值。因此，不管使用什么理念包裝，只有那些有人愿意租、有人用的寫(xiě)字樓才真正具有價(jià)值。
重慶晚報(bào)記者 甘劉林 王麗莉