房東收入未必增加很多，但省去很多麻煩
□本報(bào)記者 褚睿雅
簽約5年，統(tǒng)一裝修后出租，統(tǒng)一管理
租房平臺(tái)用“互聯(lián)網(wǎng)+”打開“空房間”
房東收入未必增加很多，但省去很多麻煩
□本報(bào)記者 褚睿雅
2014年，雷軍花了一億元投資“YOU+”青年公寓，之后，“青年公寓”這一新形態(tài)在北京、廣州、深圳等一線城市迅速發(fā)展，成為很多年輕人租房的首選。
杭州的“青年公寓”剛剛起步，但發(fā)展很快，長(zhǎng)租公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、度假公寓、短租公寓……都很受租客青睞。
在業(yè)內(nèi)人士看來，各種形態(tài)的公寓，都涉及一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，那就是閑置房產(chǎn)資源的利用。在“互聯(lián)網(wǎng)+”的今天，這些閑置房產(chǎn)的互聯(lián)利用，很有可能成為房產(chǎn)業(yè)的Uber。
收集閑置房源，裝修后出租
“我們平臺(tái)今年1月份上線，主打長(zhǎng)租公寓。我們的模式是收集市場(chǎng)上的閑置房，這其中有獨(dú)棟的酒店式公寓，也有一些是分散的小區(qū)房，經(jīng)過統(tǒng)一裝修之后，再租給年輕白領(lǐng)，為他們提供居住與創(chuàng)業(yè)服務(wù)，中間免去了房產(chǎn)中介。”杭州駐客公寓的CEO羅仙林告訴記者。
羅仙林曾是一家紅娘網(wǎng)站的CEO，多年的O2O從業(yè)經(jīng)歷，讓他對(duì)“風(fēng)口”很敏感。
他住在濱江區(qū)，下班回家時(shí)經(jīng)�？吹胶芏鄻潜P黑燈瞎火的，這總讓他覺得盤活閑置房產(chǎn)資源，很有發(fā)展空間。
很多行業(yè)都在通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行改變，租房市場(chǎng)也不例外。羅仙林覺得，雖然這個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)稍顯厚重，但在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大背景下，應(yīng)該也能大有所為。于是，他選擇了“互聯(lián)網(wǎng)+公寓”這條路，進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。
“青年公寓”的興起主要因?yàn)橹袊?guó)房屋租賃市場(chǎng)正逐年龐大。據(jù)了解，光北京、上海、深圳三個(gè)一線城市的存量房市場(chǎng)規(guī)模就有3000億元，而整個(gè)中國(guó)租賃市場(chǎng)有2.5萬億元。
“杭州總?cè)丝诖蠹s是800萬，而有租房需求的大概是二三百萬人，這個(gè)市場(chǎng)很有‘錢景’。”羅仙林說。
羅仙林坦言，一開始做駐客公寓的時(shí)候，他擔(dān)心談房源會(huì)很困難，但實(shí)際操作之后，發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主很想盤活自己手上的閑置房產(chǎn)資源�！拔覀�?cè)跒I江的駐客創(chuàng)公寓是有100多套單身公寓的獨(dú)棟公寓。這棟樓的業(yè)主原本是打算自用的，但因?yàn)榉N種原因，沒有啟用，一直閑置著。我與業(yè)主談的時(shí)候，他對(duì)于我們平臺(tái)的這種操作模式很贊同，很快就談下來了�！�
杭州另一長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“蝸居”的負(fù)責(zé)人也曾對(duì)媒體表示，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)是供大于求的局面，很多房子處于空置狀態(tài)，即便如此，很多租客還是覺得租房難，特別是好房子，更難遇到。
這位負(fù)責(zé)人說，他們也在嘗試，“將閑散毛坯房收集起來，進(jìn)行集中托管，經(jīng)裝修，再租給客戶”。他認(rèn)為這樣的模式有前景。
有人打理閑置房，自己省去很多麻煩
采訪中，記者了解到，房東對(duì)于用“青年公寓”這樣的模式，來盤活自己的閑置房產(chǎn)，很有興趣。
王琳是駐客公寓的房東，她2010年在濱江區(qū)買了一套120多平方米的房子，因?yàn)殡x上班的地方太遠(yuǎn)，一直空著。
“我剛拿到房子的時(shí)候，也出租過，但沒想到，租房的是個(gè)二房東，把房子隔成了五六個(gè)房間，再出租出去，最多的時(shí)候住了10多個(gè)人。因?yàn)樽饪吞唷⑻珌y，我經(jīng)常接到鄰居和物業(yè)的投訴，最后連110也來找我了。我實(shí)在是煩得受不了，就把房子收了回來。”
她告訴記者，她也是想出租的，但來問的總是合租者或二房東，她怕再惹麻煩�！敖衲�，也是機(jī)緣巧合，我上海的朋友把房子租給一個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，覺得管理得很好，租客素質(zhì)也很高，建議我也試試。”
詳細(xì)了解后，她覺得不錯(cuò)，而后發(fā)現(xiàn)杭州有個(gè)駐客公寓，也是統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一管理的模式，租客都是年輕白領(lǐng)，“和他們（駐客公寓）談過之后，我就把房子交給他們了，簽了5年合約�！�
前后收益雖然相差不大，但王琳覺得很省心，“我之前自己出租的時(shí)候，也就是一年2%的租金回報(bào)率，現(xiàn)在把房子租給那些平臺(tái)，也有2%以上的回報(bào)率。我覺得很好，至少房子不用再空著了。”
羅仙林告訴記者，“我們?cè)跒I江區(qū)的寰宇天下有20多套房子，一開始是通過中介、物業(yè)與房東聯(lián)系的，后來就變成房東介紹朋友把房子租給我們平臺(tái)。我們找的一般都是毛坯房，這些基本都是閑置房源�！�
他說，主動(dòng)上他們平臺(tái)委托房源的業(yè)主正越來越多，“因?yàn)槲覀儠?huì)進(jìn)行裝修，會(huì)統(tǒng)一管理，會(huì)與房東簽5年的租約。他們只要收租金就行，別的都不需要操心。我們給房東的租金和市場(chǎng)價(jià)是一樣的�！�
市場(chǎng)空間很大，未來回報(bào)會(huì)增加
采訪中，記者了解到，除了受租客和業(yè)主追捧，長(zhǎng)租公寓也很受投資機(jī)構(gòu)的青睞。
有數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國(guó)圍繞長(zhǎng)租公寓和平臺(tái)的融資金額已近30億元。
在兩年時(shí)間里，上海的“魔方公寓”融資近2億美元，成為這一行業(yè)的爆炸性新聞。杭州本地的青年公寓“拎包客”和“駐客公寓”也都獲得了投資。
資深投資人王先生表示，基于長(zhǎng)租公寓的優(yōu)勢(shì)，這一市場(chǎng)還將無限擴(kuò)大。未來這些公寓產(chǎn)品還將衍生出金融化產(chǎn)品，這樣就可以繼續(xù)將資產(chǎn)做輕。按此發(fā)展，這個(gè)市場(chǎng)將快速標(biāo)準(zhǔn)化。“我很看好這個(gè)市場(chǎng)。我看到過一份報(bào)告，說杭州有3萬套閑置房源�！�
他覺得，這些資源的“互聯(lián)網(wǎng)+”，將很有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的Uber。“未來，類似打車軟件行業(yè)的大戰(zhàn)，也將在房地產(chǎn)租賃行業(yè)上演。如果以后有人能讓你免費(fèi)租到房子，你也不要意外。北京的‘火炬租房’現(xiàn)在就有補(bǔ)貼模式了，他們之前推出了‘解救租客&援救房東’的用戶500萬補(bǔ)貼行動(dòng)�！�
“目前杭州市區(qū)的房子的租金回報(bào)率是大約是一年2%-3%，而在長(zhǎng)租公寓模式下，未來房東通過租賃以及增值服務(wù)獲取的回報(bào)將會(huì)增加。目前，我正在與杭州一個(gè)青年公寓平臺(tái)接觸，打算投資。”王先生說。
經(jīng)營(yíng)方
業(yè)主
投資人
房產(chǎn)商：找到了賣房新辦法
不少房地產(chǎn)商，也發(fā)現(xiàn)“公寓”模式是處理存量房的新手段。
廣州某房地產(chǎn)企業(yè)常駐杭州的開發(fā)部經(jīng)理鄭先生告訴記者，這兩年“青年公寓”的風(fēng)頭讓開發(fā)商很有感觸�！拔覀兩踔撂氐厝ァ甕OU+公寓’進(jìn)行了參觀。我參觀之后還是蠻有感觸的，他們開放、貼心、融合的社區(qū)及運(yùn)營(yíng)理念，滿足了互聯(lián)網(wǎng)背景下年輕群體的居住及精神需求，這也是他們能夠在市場(chǎng)上這么火的原因�！�
鄭先生甚至覺得，未來房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，就應(yīng)該朝這個(gè)方向發(fā)展，“未來我們賣的不光是房子，而是一個(gè)社區(qū)，做年輕人喜愛的社區(qū)�！�
據(jù)他觀察，目前來看，小戶型的房產(chǎn)，特別是單身公寓會(huì)比較有前途。事實(shí)上，相關(guān)合作已經(jīng)開始了�！伴_發(fā)商可以通過‘帶租銷售’模式銷售小戶型公寓。對(duì)于購(gòu)房者，可以立馬投資小戶型并獲得租金回報(bào)；對(duì)于開發(fā)商，可以快速銷售；對(duì)于長(zhǎng)租公寓平臺(tái)而言，可以獲取優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進(jìn)行改造、出租。”
萍水路與莫干山路某酒店式公寓的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，去年底，他們?cè)阡N售第一批公寓的時(shí)候，就推出了返租業(yè)務(wù)，包租三年�！爱�(dāng)時(shí)我們是與一個(gè)酒店合作的，一年的租金回報(bào)率是8%，房子賣得很火。我們第二批房子是不包租的，雖然賣得也不錯(cuò)，但很多購(gòu)房者都問為什么不包租？”
她告訴記者，現(xiàn)在賣房越來越難，特別是單身公寓，很多購(gòu)房者就怕買了以后，租不掉，也怕租金達(dá)不到他們的心理價(jià)位，投資與回報(bào)不相符�！叭绻芘c現(xiàn)在市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓合作，包租三年、五年，我想很多購(gòu)房者都是愿意的。通過這樣的形式，很多存量房都能銷售掉�！�
采訪中，記者了解到，不少單身公寓的開發(fā)商已瞄準(zhǔn)了長(zhǎng)租公寓這塊市場(chǎng)�！傲喟汀眲�(chuàng)始人華杰告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)有五家杭州房企在與他談合作，都是單身公寓項(xiàng)目�！昂贾荼镜匾粋�(gè)項(xiàng)目，有幾百套房源，想與我們合作。還有一個(gè)房企，在成都開發(fā)了一個(gè)單身公寓項(xiàng)目，希望我們過去幫他們做�！�
羅仙林也告訴記者，他也接到了不少房企伸來的橄欖枝，杭州城北就有一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目在與他接觸，雙方已有合作意向。
房產(chǎn)中介：感到危機(jī)轉(zhuǎn)眼就會(huì)到
文二路上一家房產(chǎn)中介的工作人員毛先生告訴記者，“今年以來，有幾個(gè)做‘青年公寓’業(yè)務(wù)的到我們中介來找房源。他們找房源比較多的小區(qū)房，然后把那些房子都租走，便于統(tǒng)一管理�！�
盡管做成了生意，但毛先生感到了危機(jī)，“有時(shí)候，我們想想都覺得可怕，現(xiàn)在他們還會(huì)通過中介找房子，等他們壯大以后，房東自己就會(huì)把房源掛上（他們的平臺(tái)）去了。他們未來或許會(huì)顛覆我們的業(yè)態(tài)�！�
他覺得這就像專車業(yè)務(wù)“顛覆”了出租車行業(yè)一樣�！拔覀儸F(xiàn)在也很有憂患意識(shí)，也考慮與長(zhǎng)租公寓平臺(tái)合作，或者自己做一個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)�！�
影響