◎每經(jīng)記者 王杰
14年后再相見。自2008年北京成功舉辦第29屆夏季奧運會之后，7月31日，國際奧委會主席巴赫宣布：中國北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦權(quán)。
這一消息在北京房地產(chǎn)市場激起千層浪。2008年夏季奧運會的申辦成功給北京市房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大商機，廣發(fā)證券報告稱，2001年~2007年，北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年均增速高達16.3%；商業(yè)地產(chǎn)方面，2007年的放量超過了400萬平方米。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，場館建設(shè)在北京、張家口，兩地會有大的發(fā)展，也給社會投資者（包括開發(fā)商）帶來機遇，未來的大筆投入，會更多地帶動旅游經(jīng)濟發(fā)展。
奧運會效應(yīng)將利好房地產(chǎn)
7月30日，北京冬奧申委財務(wù)及市場開發(fā)部副部長周星公布了預(yù)算數(shù)據(jù)：2022年冬奧會編制的預(yù)算規(guī)模為15.6億美元，非組委會預(yù)算場館資本投資總額15.1億美元。
15.1億美元的場館投資中，65%由企業(yè)投資，其中3個奧運村投資100%由企業(yè)承擔(dān)。北京、張家口奧運村會后將作為商品房出售，延慶奧運村會后將作為酒店使用。
廣發(fā)證券報告稱，冬奧會的申辦對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求主要來自三方面，其一是場館建設(shè)，雖然北京的冬奧會場館大部分將沿用2008年奧運會場館，但張家口與延慶的冬奧場館都需要新建或改建；其二是交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，例如已經(jīng)開工建設(shè)的京張高速鐵路；其三是京冀地區(qū)尤其是張家口地區(qū)的通訊、體育、文化、會展和酒店等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第29屆夏季奧運會申辦成功后，北京的國際化都市地位得到進一步確立。自2001年起，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重迅猛拉升，竄至五成以上的高位運行，2004年更創(chuàng)下58.27%的歷史新高，大大高于全國15%左右的平均水平。從房價來看，2001年，北京CBD區(qū)域的精裝修公寓價格還不到1萬元，但全北京的房價自2006年開始三級跳式飛躍。2006年初，三環(huán)內(nèi)樓盤突破萬元；2006年中，四環(huán)內(nèi)樓盤沖破萬元；到了2007年中，五環(huán)內(nèi)已難覓萬元以下的樓盤。由此可見，奧運會申辦成功及奧運會相關(guān)投資極大刺激了北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動。
冬奧會將極大改善京、張兩地的公共設(shè)施，中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長牛鳳瑞表示，基礎(chǔ)設(shè)施的改善客觀上起到了價值轉(zhuǎn)移的作用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，會引起地價上漲，房價也就水漲船高。
與京津冀一體化利好重疊
“冬奧會的舉辦和京津冀一體化的利好重疊。張家口位于北京的西北方向，搞冬奧會建設(shè)，有一定的地理和環(huán)境優(yōu)勢�！鳖櫾撇硎尽�
擁有得天獨厚的環(huán)境和自然條件的張家口，是河北省經(jīng)濟發(fā)展水平最低的地區(qū)之一，但在申辦2022冬奧會的一年多時間里，張家口的名氣大增，崇禮縣的滑雪和旅游資源得到了極大開發(fā)和關(guān)注。
冬奧會的召開，會讓北京和張家口的土地開發(fā)火熱起來，會增加一定的住宅供應(yīng)量，也會加快北京市人口的轉(zhuǎn)移。顧云昌說，另外，冬奧會帶來的還有空氣質(zhì)量的逐漸改善，北京的居住環(huán)境將大幅好轉(zhuǎn)，這對北京樓市亦有明顯促進作用。
國泰君安認(rèn)為，幾類上市公司將分享到北京冬奧會帶來的投資機會。奧運場館建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資將是主要驅(qū)動因素。建筑建材業(yè)、節(jié)能環(huán)保、房地產(chǎn)、交通運輸業(yè)、通信電子等行業(yè)將會出現(xiàn)供給和需求雙料增長，提升相關(guān)行業(yè)公司的業(yè)績。
另外，冬奧會前后，大批游客的到來將極大地刺激當(dāng)?shù)氐穆糜蜗M，旅游和服務(wù)行業(yè)迎來發(fā)展的良機。舉辦地龍頭企業(yè)的營業(yè)收入有望獲得巨大的增長，且這種增長具有一定的可持續(xù)性。