盛夏7月，與氣溫同樣飆升的還有北京樓市成交量。來自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品住宅成交達(dá)1.3萬余套，創(chuàng)2013年10月以來新高。此外，7月北京市二手住宅成交21473套，達(dá)到限購政策出臺(tái)以來的最高。
在樓市成交反彈的同時(shí)，市場(chǎng)供需矛盾也進(jìn)一步加大。業(yè)內(nèi)專家表示，北京7月純商品住宅成交超過7000套，而純新房供應(yīng)量不足4000套，未來隨著供需矛盾的加大，房?jī)r(jià)上行或?qū)⒏鼮槊黠@。
□成交量
純新房成交超過7000套
根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)網(wǎng)簽量為13324套，比6月上漲42%。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交7440套，環(huán)比上漲15.9%，同比上漲164.5%，創(chuàng)下2013年10月以來新高。
限購以來，北京2011-2015年月度純商品住宅成交量多數(shù)在7000套以下，連市場(chǎng)較熱房?jī)r(jià)漲幅較快的2012年，月均成交僅為7571套。而今年7月的純商品住宅成交已經(jīng)達(dá)到7440套。新房成交中，高端項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京中高端市場(chǎng)成交升溫，單價(jià)在每平米6萬元以上住宅達(dá)到了1004套，這一成交量是2014年以外的最高量。
成交量同樣大幅上漲的還有二手房市場(chǎng)，根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅共成交21473套，環(huán)比上升15.6%，同比上升166.4%。7月單月網(wǎng)簽量直逼限購政策出臺(tái)前的2011年1月，達(dá)到限購政策出臺(tái)以來的最高水平。
鏈家市場(chǎng)研究中心李巧玲認(rèn)為，年內(nèi)各項(xiàng)樓市利好政策的支持下，對(duì)需求起到一定的刺激作用，加上當(dāng)下房?jī)r(jià)有回升的跡象，買漲不買跌的心態(tài)使需求持續(xù)釋放，由此刺激新房、二手房市場(chǎng)成交反彈。
□供應(yīng)量
新增期房供應(yīng)量有所下滑
與成交量大幅攀升形成反差的是，7月份北京新房供應(yīng)量卻出現(xiàn)回落。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份純商品住宅的供應(yīng)再次回落，不足4000套，與當(dāng)月7000余套的成交量形成較大差距。
李巧玲認(rèn)為，2015年以來供應(yīng)一直處于較低位，盡管5、6月份供應(yīng)量稍有起色，但是與去年相比，仍屬偏低。而7月份純商品住宅的供應(yīng)再次回落，不足4000套，與當(dāng)月7000余套的成交量形成較大差距。需求旺盛而供應(yīng)相對(duì)不足，隨著需求的持續(xù)入市，或?qū)⑹构┬杳芨鼮槊黠@。
□價(jià)格
中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲
根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月份北京純商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均價(jià)為27196元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降9.4%，同比上漲10.5%。從實(shí)際來看，新房市場(chǎng)的價(jià)格呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升、漲價(jià)擴(kuò)圍態(tài)勢(shì)。
價(jià)格同樣上漲的還有二手房市場(chǎng)，7月北京市二手住宅成交均價(jià)為35282元/平方米，環(huán)比上漲2%，同比去年上漲6.2%。7月各城區(qū)成交均價(jià)均有一定程度上漲，其中中心城區(qū)(東城、西城)成交均價(jià)環(huán)比上漲3%，外城四區(qū)(朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山)和近郊區(qū)(昌平、順義、通州、大興)平均上漲幅度分別為1.2%和1%。
□分析
房?jī)r(jià)上行或?qū)⒏鼮槊黠@
鏈家市場(chǎng)研究中心李巧玲認(rèn)為，近幾個(gè)月成交量連續(xù)創(chuàng)下歷史新高主要依賴于上半年各項(xiàng)政策的持續(xù)寬松，陸續(xù)出臺(tái)的寬松政策一方面降低了購房者的入市門檻及融資成本，另一方面也提升了購房者對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期。未來隨著供需矛盾的加大，房?jī)r(jià)上行或?qū)⒏鼮槊黠@。
就二手房而言，7月份新增房源掛牌均價(jià)為38282元/平米，較上月上漲4.1%。7月成交房源議價(jià)空間為2.2%，較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)難度進(jìn)一步增大。庫存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源比例為64.93%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主心理價(jià)位上升使得未來房?jī)r(jià)上升的概率進(jìn)一步增大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)，北京、上海、深圳等城市，都在2014年來再次出現(xiàn)了日光盤，一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。
京華時(shí)報(bào) 記者 邢飛
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