近期通州樓市出現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象供圖/CFP

　　針對(duì)目前通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱炒城市副中心的概念，出現(xiàn)了區(qū)域價(jià)格上漲、開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象，市住建委主任徐賤云昨日明確表示，將采取五項(xiàng)措施予以應(yīng)對(duì)，重點(diǎn)對(duì)媒體負(fù)面消息比較多、投訴比較多的項(xiàng)目實(shí)行綜合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為。

　　北京市住建委主任徐賤云昨天做客北京城市管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)表示，目前北京市房屋成交量比較多，但是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了恢復(fù)性的上漲以后，將會(huì)保持相對(duì)的穩(wěn)定狀態(tài)，不會(huì)有大起大落。不過(guò)他也注意到目前北京市通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱炒城市副中心的概念，出現(xiàn)了區(qū)域價(jià)格上漲、開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象，為此住建委將采取五項(xiàng)措施予以應(yīng)對(duì)。他強(qiáng)調(diào)，北京一直按照國(guó)家的各項(xiàng)調(diào)控政策措施來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過(guò)這幾年的調(diào)控，投機(jī)性和投資性的需求基本被遏制，市場(chǎng)上基本為自住型和改善性的需求，無(wú)論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也比較穩(wěn)定。

　　嚴(yán)打通州開發(fā)商捂盤惜售虛假宣傳

　　徐賤云表示，今年5月份以后，北京市東部地區(qū)的商品房成交量增加了不少，但是區(qū)域整體的價(jià)格還是平穩(wěn)的。而針對(duì)近期北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱炒城市副中心的概念，出現(xiàn)了區(qū)域價(jià)格上漲以及開發(fā)商捂盤惜售等現(xiàn)象，為此住建委采取了五項(xiàng)相應(yīng)措施。一是在通州區(qū)執(zhí)行現(xiàn)有的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，特別是對(duì)商品住房限控政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房如果是非滿五唯一住房的，要嚴(yán)格征收20%的所得稅。二是加強(qiáng)土地市場(chǎng)的秩序管理。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析，會(huì)同屬地部門密切檢測(cè)通州區(qū)的房屋成交情況和價(jià)格的情況。四是加大執(zhí)法查處的力度，加強(qiáng)再售項(xiàng)目的檢查和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。重點(diǎn)對(duì)媒體負(fù)面消息比較多、投訴比較多的項(xiàng)目實(shí)行綜合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為。五是加強(qiáng)輿論宣傳和引導(dǎo)，及時(shí)解讀市場(chǎng)，讓老百姓了解市場(chǎng)的實(shí)際情況，謹(jǐn)慎決策。

　　市屬國(guó)企建設(shè)保障房將面向社會(huì)公開配售

　　北京市目前鼓勵(lì)市屬國(guó)有企業(yè)利用自有存量用地建設(shè)保障房，通過(guò)盤活市屬國(guó)有企業(yè)的存量建設(shè)用地，在符合規(guī)劃條件的前提下，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房、自住型的商品住房，用于解決本市符合規(guī)定條件的中低收入家庭的住房困難。同時(shí)，去年北京市也出臺(tái)了一些文件，市屬國(guó)有企業(yè)在符合規(guī)劃的前提下，還可以利用自有國(guó)有土地建設(shè)棚戶區(qū)改造用的定向安置住房，專門用于滿足棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)居民的居住需求。

　　對(duì)此，徐賤云表示，這些房子的產(chǎn)權(quán)房源都將面向社會(huì)公開配售，不存在福利分房的情況。他表示，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、自住房還是定向安置房，這些房源都不是定向分配給國(guó)有企業(yè)的員工的，這些房源在供給對(duì)象、分配方式和程序上與其他的保障房完全一致，也就是說(shuō)就算是本企業(yè)的員工，也需要參與社會(huì)公開的報(bào)名、審核、搖號(hào)、選房的程序，不會(huì)比其他申請(qǐng)人享有任何的優(yōu)惠。

　　大部分現(xiàn)有輪候家庭年底前可解決保障房

　　對(duì)于石景山、海淀、豐臺(tái)等區(qū)縣家庭提出的何時(shí)解決經(jīng)適房、限價(jià)房的問(wèn)題，徐賤云表示，各區(qū)縣政府也會(huì)繼續(xù)努力，解決現(xiàn)有輪候備案家庭購(gòu)買保障房，絕大部分家庭今年年底可以解決。據(jù)了解，截至7月底，北京市的保障性住房新開工建設(shè)7.5萬(wàn)套，完成了國(guó)家安居建設(shè)協(xié)調(diào)小組今年下達(dá)給北京市10.5萬(wàn)套建設(shè)任務(wù)的71.9%；基本建成了5.9萬(wàn)套，完成了年計(jì)劃的8萬(wàn)套竣工任務(wù)的73.9%。整個(gè)在“十二五”期間，北京市完成了92.8萬(wàn)套，目前正加大工作力度，確保今年底完成100萬(wàn)套的籌建任務(wù)。

　　自住房合同示范文本2到3個(gè)月內(nèi)出臺(tái)

　　徐賤云表示，從2013年北京市推出了自住房政策以后，已經(jīng)開通網(wǎng)上申購(gòu)的項(xiàng)目達(dá)到了46個(gè)，提供房源46765套，實(shí)現(xiàn)了搖號(hào)分配35772套，已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了34000套，一次性認(rèn)購(gòu)率達(dá)到95%，自住房銷售整體平穩(wěn)。但從需求看，目前北京市的需求量依然較大，目前全市申購(gòu)家庭達(dá)到了32萬(wàn)戶。因此，自住型商品房今后還會(huì)作為北京市產(chǎn)權(quán)性保障房的一個(gè)主要類型繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，具體比例則要根據(jù)申購(gòu)家庭情況以及北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況確定。

　　針對(duì)群眾反映的自住房的合同問(wèn)題，徐賤云表示，自住型商品住房是有保障性的商品房，自住型商品住房銷售合同不同于一般的商品房買賣合同。為此，北京市住建委將爭(zhēng)取在兩至三個(gè)月內(nèi)盡快出臺(tái)自住型商品住房的銷售合同示范文本，做到合同文本統(tǒng)一規(guī)范，建立長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)還將建立合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，組織業(yè)界專家對(duì)自住房等保障性住房逆簽約的合同文本進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。今后，自住房開通網(wǎng)上申購(gòu)時(shí)要同步公示銷售合同，征求申購(gòu)家庭的意見，接受社會(huì)和媒體的監(jiān)督。文/本報(bào)記者 張欽