資料圖片
蘭州晚報(bào)訊(記者趙文瑞)8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新“百城房價(jià)榜單”，調(diào)查顯示：7月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月，深圳以37821元/平方米的平均價(jià)及9.73%的環(huán)比漲幅，位居榜首。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。蘭州成為46個(gè)房價(jià)環(huán)比上漲的城市之一，7月份主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)7034元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，位居榜單第19名。
房價(jià)將穩(wěn)步回升但漲幅或放緩股市受挫是影響購買力因素之一
與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè)，較上月減少2個(gè)。漲幅居前五的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京。本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較上月增加5個(gè)。跌幅居前五位的城市依次是：日照、東營、昆明、贛州、蕪湖。同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞分析師李春燕認(rèn)為，樓市升溫態(tài)勢正在延續(xù)。“近期房價(jià)在追漲情緒影響下，購房者積極入市，7月樓市火熱成交，呈現(xiàn)了淡季不淡的態(tài)勢。我們預(yù)計(jì)，全國房地產(chǎn)市場在多重利好背景下，房價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步回升，但漲幅或放緩�！�
對(duì)于樓市現(xiàn)狀的評(píng)判和未來走勢的推斷，李春燕表示主要基于以下五點(diǎn)分析：首先，全國樓市目前總體供大于求，目前房價(jià)指數(shù)領(lǐng)漲的城市主要集中于一二線城市，大多三四線城市房價(jià)上漲乏力，整體房價(jià)指數(shù)增幅并不顯著；其次，本輪房價(jià)指數(shù)的大漲更多的還是在“補(bǔ)漲”；其三，大多數(shù)房企目前重點(diǎn)在去庫存，對(duì)漲價(jià)沖動(dòng)不會(huì)過于強(qiáng)烈；第四，股市財(cái)富效應(yīng)受挫，購買力減弱；第五，目前房企拿地仍然趨于謹(jǐn)慎，對(duì)市場預(yù)期還是趨于保守。
西北五省會(huì)城市“一漲四跌”蘭州房價(jià)環(huán)比漲了56元
7月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本價(jià)格中位數(shù)為7000元/平方米，樣本平均價(jià)格為7034元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，每平方米住宅價(jià)格上漲了56元，位居本月全國百城排行榜第19名，在西北五省會(huì)城市中排名第一位，而西安、銀川、西寧、烏魯木齊四城市則均為下跌，樣本均價(jià)分別為6679元/平方米、5030元/平方米、5914元/平方米、7229元/平方米。
可以看到，7月份蘭州房價(jià)的中位數(shù)和均價(jià)相差不多，只有34元的差距。這說明了什么，了解一下“中位數(shù)”這個(gè)統(tǒng)計(jì)學(xué)的概念大家就會(huì)明白。中位數(shù)，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個(gè)數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。舉個(gè)例子，假如一個(gè)城市有5套住房，價(jià)格從低到高排列，分別是60萬元，80萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價(jià)中位數(shù)就是第三個(gè)樣本的數(shù)值100萬元，但房屋均價(jià)是488萬元，中間相差了388萬元。由于中位數(shù)不易受極大值或極小值影響，因此，它比平均值能更好地反映集中趨勢，所以也是國際通行的標(biāo)準(zhǔn)之一。
與中位數(shù)相關(guān)的計(jì)算更能反映一個(gè)城市房價(jià)的合理程度，住房價(jià)格是貴還是便宜是相對(duì)于居民收入而言的。如果一套房子標(biāo)價(jià)100萬元，對(duì)年收入50萬元的人來說，房子很便宜，因?yàn)樗脙赡甑氖杖刖涂梢再I下這套房子；而對(duì)年收入2萬元的人來說，房子就很貴，要用50年的收入才能買下這套房子。國際上常會(huì)用“一個(gè)城市房價(jià)中位數(shù)除以該城市居民戶收入的中位數(shù)”來衡量房價(jià)的合理程度。
綜合百城房價(jià)榜單對(duì)比，多個(gè)城市的房屋均價(jià)和房屋中位數(shù)差距較大，7月份位于房價(jià)和漲幅榜首的深圳，其中位數(shù)為36000元/平方米，而房屋均價(jià)為37821元/平方米；位于榜單第十位的上海，中位數(shù)為28000元/平方米，而房屋均價(jià)為34118元/平方米，之間相差了6000多元的距離。中位數(shù)與均價(jià)的差距也一定程度上反映了一個(gè)城市房屋產(chǎn)品“等級(jí)分化”的程度。