A平均租金再創(chuàng)新高

　　根據(jù)德佑鏈家研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2015年二季度，全市高端板塊內(nèi)公寓整體租值進(jìn)一步上揚(yáng)，達(dá)95.8元每平方米每月，與CPI住房租金指數(shù)上漲態(tài)勢(shì)相吻合。與2014年同期相比，單月每平方米上漲近6元，以100平方米租賃面積計(jì)算，單月上漲額度接近600元。尤其在高端板塊，新項(xiàng)目入市較少，區(qū)域內(nèi)可供租賃的公寓數(shù)量相對(duì)恒定，而租金年年看漲也是必然結(jié)果。

　　B傳統(tǒng)豪宅包攬租值榜前列

　　2015年二季度，全市租值排名前10的公寓，基本是區(qū)域內(nèi)的一些高檔住宅項(xiàng)目，如翠湖天地、湯臣一品、中糧海景壹號(hào)、遠(yuǎn)中風(fēng)華園等。值得一提的是翠湖天地，第一期翠湖天地雅苑、第二期翠湖天地御苑、第三期翠湖天地嘉苑集體上榜，且租值均位于前十以內(nèi)，而最新的翠湖天地嘉苑在2015年一季度已排名租值榜首。
　　可以看到，伴隨太平橋項(xiàng)目的整體開發(fā)及成熟，作為項(xiàng)目?jī)?nèi)唯一的住宅部分，位于太平橋人工湖南側(cè)，與上海新天地僅舉步之遙、毗鄰淮海中路商業(yè)區(qū)及1號(hào)線黃陂南路地鐵站的翠湖天地得天獨(dú)厚，再加上項(xiàng)目本身高品質(zhì)的軟性配套設(shè)施，該項(xiàng)目的居住體驗(yàn)及圈層價(jià)值都已獲市場(chǎng)認(rèn)可。

　　C新天地板塊成滬上租金最高區(qū)域

　　2015年二季度，上海20個(gè)高端板塊租值中，最高為新天地的128.5元每平方米每月，南靜安、古北分別位列二、三，租值為119.0元及118.6元每平方米每月。結(jié)合2015年一季度的情況來(lái)看，新天地、南靜安、古北三板塊穩(wěn)坐各板塊租值前三位。
　　需要指出的是，南靜安相比北靜安，北黃浦相比南黃浦均存在較大的租值優(yōu)勢(shì)，顯然南靜安、北黃浦及新天地、北徐匯因受惠于其歷史建筑及文化氛圍優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期以來(lái)，一直受歐美國(guó)家租客的青睞。
　　而古北、中山公園則聚集了一批日韓租客，該區(qū)域長(zhǎng)久沉淀的一些商業(yè)配套也更加的日韓化，與板塊內(nèi)日韓租客進(jìn)一步的聚集形成了雙向互動(dòng)關(guān)系。
　　陸家嘴、徐匯濱江一直以來(lái)都是頂級(jí)豪宅的聚集地，入住該區(qū)域，可以說(shuō)代表了新一批滬上高端人士對(duì)居住圈層的選擇。
　　花木板塊作為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的后花園，在外籍人士無(wú)限購(gòu)政策且房?jī)r(jià)相對(duì)較低的時(shí)期，被不少境外金融機(jī)構(gòu)人士大量買入，因此如今租賃市場(chǎng)相當(dāng)活躍，租值的回報(bào)也較為可觀。

　　專家觀點(diǎn)

　　德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示：今年以來(lái)，在政策的刺激下，全市一二手住宅市場(chǎng)均出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面。一方面，隨著大量二手房源由租轉(zhuǎn)售，租賃市場(chǎng)房源變得比以往更為稀缺；而另一方面，隨著房?jī)r(jià)的上漲，為了保證一定的租金回報(bào)率，房東也更傾向于提高租金價(jià)格。結(jié)合這兩方面的情況來(lái)看，今年在政策的影響下，租賃市場(chǎng)總體將呈現(xiàn)“供應(yīng)不足、租金上揚(yáng)”的態(tài)勢(shì)。