允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在相應(yīng)前提下適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu) 業(yè)內(nèi)：改善型戶型供應(yīng)會逐步增加

    文/廣州日報記者黃健源

    昨日，記者從禪城區(qū)住建部門獲悉，《禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局、禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局關(guān)于進一步優(yōu)化禪城區(qū)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》（以下簡稱《意見》）已正式公布，該《意見》提出，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在符合相關(guān)條件的前提下適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，這意味著禪城正式取消90平方米以下住房占總量70%規(guī)定。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，短期內(nèi)對市場影響不大，但改善型戶型將會逐步增加。

    新政：允許房企適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)

    據(jù)了解，在2006年為調(diào)控樓市過快上漲，出臺“國六條”調(diào)控樓市，其中就新建住房結(jié)構(gòu)比例作出的規(guī)定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

    近年來，禪城區(qū)也一直在實施這一政策。不過，禪城區(qū)近日出臺的《意見》明確提出，“根據(jù)國家、省、市有關(guān)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)政策，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按市場實際需求適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足城市居民合理的自住和改善性住房需求�！�

    據(jù)介紹，該《意見》中所指的“住房”是指保障性住房（包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房等）及商品住房；“套型結(jié)構(gòu)”是指上述各類住房的套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地住宅開發(fā)建設(shè)總面積的比例。該《意見》的實施，意味著禪城區(qū)正式取消90平方米以下住房占總量70%規(guī)定。

    細則：印發(fā)前已供應(yīng)土地也可調(diào)整

    根據(jù)該《意見》的實施細則，禪城區(qū)今后土地供應(yīng)（含出讓、轉(zhuǎn)讓地塊）的商品住房項目原則上不再設(shè)置住房套型建筑面積比重條款。而禪城區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房，其套型建筑面積根據(jù)相關(guān)住房保障規(guī)定執(zhí)行，未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得擅自調(diào)整。

    值得注意的是，對于該《意見》印發(fā)前已供應(yīng)的土地（含出讓、轉(zhuǎn)讓地塊）并設(shè)置了套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重控制條款的在建或待建的商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)、容積率、綠化率和建筑密度等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。如在建商品住房項目已取得預(yù)售許可且已銷售簽約，則其預(yù)售許可范圍內(nèi)的住宅項目原則上不得再調(diào)整套型結(jié)構(gòu)；確須調(diào)整的，須征得購房人書面同意。

    調(diào)整戶型涉及的住宅建筑面積占項目住宅開發(fā)總建筑面積達到一定比例的，申請經(jīng)批準后可適當調(diào)整動（竣）工時限：調(diào)整比例小于30%的，其動（竣）工期限可相應(yīng)延長半年；調(diào)整比例達到30%或以上的，其動（竣）工期限可相應(yīng)延長一年。

    回顧：“90/70”政策早有松動跡象

    今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同公布了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出要“優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)”，“允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)�！�

    早前，佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布了2015年佛山市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，并在文件中指出，“90平方米以下套型建筑面積占總建筑面積70%以上的規(guī)定，經(jīng)政府批準可適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，個別項目也能采取區(qū)內(nèi)平衡方法處理�！狈鹕降禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為90/70政策有松動跡象。

    近日，禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局、禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局兩部門共同發(fā)文稱，該《意見》的制定和實施，是結(jié)合禪城區(qū)的實際情況，貫徹落實國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

    業(yè)內(nèi)：

    改善型戶型供應(yīng)逐步增加

    記者了解到，去年至今，國內(nèi)已有河南、天津、杭州等多個省市已取消“90/70”政策。佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)市場部高級經(jīng)理歐陽倩梅告訴記者，之前“90/70”政策的出臺是由于當時樓市很多項目出現(xiàn)高端大戶型的住宅，剛需人群購房難。歐陽倩梅提出，如今市場更趨穩(wěn)定健康，取消“90/70”政策可以說是順勢而為。

    歐陽倩梅還表示，從土地出讓到住宅出售至少需要半年至一年時間，因此新政在短期內(nèi)影響不會太大。

    合富輝煌佛山公司市場研究部總監(jiān)曹紹林也表示，目前佛山的樓市還是以剛需為主，在短期內(nèi)供需結(jié)構(gòu)不會改變，即使沒有了“90/70”限制指標，開發(fā)商對中小戶型的設(shè)置也會根據(jù)市場而定�！皩τ谑忻駚碚f，購房選擇的面會變大。”曹紹林認為，在取消“90/70”政策后，預(yù)計110至140平方米的戶型供應(yīng)量會逐步增加。

    多名佛山地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除了禪城區(qū)，目前其他區(qū)暫時未公布取消“90/70”政策，不過在土地出讓等方面也已經(jīng)開始慢慢放開。“賣地也會因地制宜，現(xiàn)在已經(jīng)很少地塊有‘90/70’的指標限制�！庇袠I(yè)內(nèi)人士說。

    目前，佛山已取消了限購政策，禪城乃至佛山的交易回升，成交量持續(xù)放大，但銷售價格一直比較平穩(wěn)，未出現(xiàn)大漲的趨勢。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，該新政對包括房價在內(nèi)的樓市影響不會太大。