楚天金報(bào)訊（記者鄧偉 實(shí)習(xí)生田華）截至7月底，武漢的房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲6個(gè)月。昨日，中國(guó)指數(shù)院發(fā)布的全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，武漢住宅樣本的平均價(jià)格已達(dá)8400元/平方米，與今年1月7761元/平方米的價(jià)格相比，漲幅達(dá)8.2%。
連續(xù)5個(gè)月創(chuàng)同期新高
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政介紹，截至6月底，央行在8個(gè)月內(nèi)第四次降息，加上二套房首付、公積金等政策的同步放松，以及房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力下的跑量策略，共同造就了武漢樓市的供銷兩旺，特別是改善性買家入市比例增多。
房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，武漢的房屋銷量也在走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的7月，武漢住宅成交1.7萬(wàn)套，創(chuàng)造歷史同期新高，較去年7月增長(zhǎng)28%。實(shí)際上，2015年武漢樓市成交持續(xù)火熱，從3月到7月，連續(xù)5個(gè)月成交都創(chuàng)出歷史同期新高。迄今為止，前7個(gè)月武漢住宅成交10.9萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)23.8%，這一數(shù)字，超過(guò)2011年武漢全年成交，與2010年全年持平。
政策放寬 城建出利好
李國(guó)政認(rèn)為，武漢住宅成交面積已經(jīng)連續(xù)5年穩(wěn)居全國(guó)前三。從長(zhǎng)期看，武漢的城建利好仍在推向新高度，目前9條地鐵興建，明年要達(dá)到同時(shí)開(kāi)工14條，在政策方面，公積金在省內(nèi)外試點(diǎn)互聯(lián)互通，放低審核等門檻，同時(shí)7月還降低了普通房認(rèn)定門檻，全市一刀切，只看容積率和面積，取消了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，這在全國(guó)都屬于首創(chuàng)。
此外，6月30日，武漢土地拍賣收獲61.5億元，并創(chuàng)出13388元/平方米的單價(jià)地王記錄，7月28日，新世界14.75億元拿下二七濱江商務(wù)地塊，要興建600米以上的超高層建筑，顯然，為了分享武漢的城建紅利，外來(lái)資本仍在積極搶駐武漢，這也將成為武漢樓市不斷向上的力量。
另?yè)?jù)長(zhǎng)江商報(bào)：
武漢7月新房成交量猛增近3成 主城區(qū)均價(jià)9177元
如同七八月的酷熱天氣一樣，近來(lái)武漢樓市也在不斷升溫。7月，武漢新建商品住宅成交1.7萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)28%，成交量再次創(chuàng)出歷史同期新高；主城區(qū)樓盤成交均價(jià)9177.78元/平方米，同比增長(zhǎng)3.1%。武漢樓市呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的現(xiàn)象。
主城區(qū)樓市量?jī)r(jià)齊升
億房網(wǎng)研究中心8月2日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，武漢主城區(qū)在售樓盤404個(gè)，成交均價(jià)9177.78元/平方米，較上月價(jià)格水平增加了12.74元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比增長(zhǎng)3.1%；遠(yuǎn)城區(qū)在售樓盤199個(gè)，成交均價(jià)5228.06元/平方米，價(jià)格水平較上月下跌140.93元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比下降2.6%，同比上漲3.2%。
全市商品住宅新增供應(yīng)面積166.13萬(wàn)平方米，其中主城區(qū)145.19萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)城區(qū)20.94萬(wàn)平方米，主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)的供應(yīng)量分別環(huán)比增長(zhǎng)13.2%和6.1%；與去年同期相比，主城區(qū)供應(yīng)增加16.1%，遠(yuǎn)城區(qū)減少44.5%。
分城區(qū)來(lái)看，本月遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)依然處于低谷，僅比6月份增加1.2萬(wàn)平方米，占全市商品住宅新增供應(yīng)量的12.6%。目前仍然是大量新增房源集中于主城區(qū)入市，2020年之前的地鐵規(guī)劃多利好主城區(qū)，在此之前主城區(qū)住宅供應(yīng)仍將占市場(chǎng)主流。
資深研究員余淼分析稱，“隨著六月末降準(zhǔn)降息來(lái)襲，本月武漢樓市普通住宅認(rèn)定變更、公積金新政的持續(xù)跟進(jìn)，下半年首月武漢樓市成交量創(chuàng)下2015年以來(lái)的新高，同時(shí)也刷新了歷史同期成交紀(jì)錄�！�
銷量創(chuàng)同期新高
2015年以來(lái)，武漢樓市成交持續(xù)火熱。2015年7月，武漢新建商品住宅成交1.7萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)28%。
前7個(gè)月，武漢新建商品住宅成交10.9萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)23.8%，這一數(shù)字超過(guò)2011年武漢全年成交量，與2010年全年持平。3月至7月，武漢連續(xù)5個(gè)月樓市成交創(chuàng)出歷史同期新高。
除了銷量高、價(jià)格上揚(yáng)，武漢樓市賣房速度也在不斷加快。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，武漢樓市二季度以來(lái)，開(kāi)盤去化率明顯提升。其中5月達(dá)到57.58%最高值，6月保持在55%，7月累計(jì)推盤3615套，出現(xiàn)一個(gè)“日光盤”和兩個(gè)九成以上的項(xiàng)目，當(dāng)月去化率達(dá)到64%，這也是一年多來(lái)的新高。
“去年下半年開(kāi)始的救市行動(dòng)仍在持續(xù)，解除限購(gòu)、連續(xù)4次降息、二套房首付降低等是長(zhǎng)期利好，集中表現(xiàn)在改善性買家不斷入市�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院華中分院指出，在這一輪股市震蕩中，深圳等一線樓市漲幅驚人，武漢等二線重點(diǎn)城市亦表現(xiàn)出同步趨勢(shì)。
“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，武漢的城建利好仍在推向新高度，目前9條地鐵興建，明年將增至同時(shí)開(kāi)工14條。政策方面，公積金在省內(nèi)外試點(diǎn)互聯(lián)互通，放低了審核等門檻。此外，武漢7月27日還降低了普通房認(rèn)定門檻，取消價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)只看容積率和面積，這在全國(guó)都屬于首創(chuàng)�！焙狈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政表示。