近段時(shí)間的酷暑高溫，并沒有阻擋開發(fā)商的推盤熱情。
根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月或有超過30個(gè)項(xiàng)目全新開盤或加推。更有眾多有影響力的項(xiàng)目，在8月啟動(dòng)推廣或進(jìn)入密集推廣期，以此備戰(zhàn)即將到來的金九銀十。
不過業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管上半年重慶樓市上升勢頭明顯，但是當(dāng)前購房者觀望氛圍依然濃厚，供過于求依然明顯，開發(fā)商或許將繼續(xù)采取“以價(jià)換量”繼續(xù)搶收。
市場：超30項(xiàng)目8月入市
經(jīng)歷了7月相對低迷的推盤之后，8月入市項(xiàng)目逐漸增多。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，重慶8月或?qū)⒂谐^30個(gè)項(xiàng)目全新開盤或加推，其中剛需高層類約16個(gè)，大平層、洋房、別墅等改善型樓盤為9個(gè)，公寓等投資類商住房為5個(gè)。
在8月全新開盤的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)有新歐鵬在江北嘴的教育城、在巴南的歐鵬大道壹號(hào)，以及渝北區(qū)的富力灣、大渡口的佳禾鑫新座等。
老盤新推的項(xiàng)目則涵蓋了龍湖兩江新宸、金科城、金科中央華府、保利觀瀾、約克郡等眾多品質(zhì)大盤。尤其是龍湖兩江新宸有可能在8月推出800套、甚至更多高層房源，而一直暢銷的龍湖新壹街則將在8月加推二街區(qū)商鋪。不過仔細(xì)分析8月推新產(chǎn)品也不難發(fā)現(xiàn)，40-80平方米的中小戶型，幾乎占據(jù)了8月新推總量的半壁江山。
分析：提前布局金九銀十
除了擁有超過30個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在8月推新入市之外，更多項(xiàng)目和開發(fā)商則在為如何搶收金九銀十作準(zhǔn)備。作為龍湖近年來回歸城市核心典型項(xiàng)目的新壹城，自前期啟動(dòng)推廣以來，8月即將進(jìn)入辦卡階段，預(yù)計(jì)9月將開盤。龍湖有史以來最小項(xiàng)目的渝通項(xiàng)目目前也在緊鑼密鼓籌備，最快有可能在10月入市。
此外，擁有350萬平方米的超大體量、總投資額超過300億元、并將引進(jìn)美國摩全新商業(yè)運(yùn)營模式的中國摩近期也即將啟動(dòng)推廣，預(yù)計(jì)在9月或10月開盤；位于中央公園旁的渝北金茂悅，示范區(qū)也即將在近期開放，預(yù)計(jì)9月開盤；位于江北嘴的瑞同優(yōu)米，也預(yù)計(jì)在9月開盤……
針對當(dāng)前如此眾多項(xiàng)目開盤入市或即將入市的現(xiàn)象，重慶渝能產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人黃河翔分析指出，實(shí)際上今年上半年很多企業(yè)任務(wù)完成得并不好，而金九銀十是一個(gè)非常重要的節(jié)點(diǎn)，大家肯定會(huì)奮力拼搏，搶占市場。
觀點(diǎn)：以價(jià)換量將持續(xù)
如此眾多的項(xiàng)目入市，開發(fā)商對即將到來的金九銀十可以說是已經(jīng)“磨刀霍霍”，那么今年的金九銀十究竟會(huì)有怎樣的走勢？開發(fā)商又將采取怎樣的策略？
“大家都要搶占金九銀十，但當(dāng)前市場上供應(yīng)量又非常大，購房者選擇非常多”，黃河翔分析指出，因此開發(fā)商選擇繼續(xù)以價(jià)換量的可能性很大，畢竟在當(dāng)前市場背景下，價(jià)格是最能撬動(dòng)市場的。
事實(shí)上也的確如此，今年以來一直以“低價(jià)”風(fēng)暴席卷重慶的保利，在重慶收獲頗豐。而即將推出的萬科金域?qū)W府，更是將以“7333元起買套內(nèi)約53-76平方米的精裝房”的價(jià)格風(fēng)暴搶跑市場。
因此黃河翔認(rèn)為，開發(fā)商為了更好完成任務(wù)，在金九銀十會(huì)有更多優(yōu)惠促銷措施出臺(tái)，屆時(shí)就能撬動(dòng)更多需求。而重慶的購房需求一直都存在，所以今年的金九銀十應(yīng)該會(huì)比較樂觀。
重慶晚報(bào)記者 甘劉林