房企轉(zhuǎn)型打大牌
繼花樣年在2014年成功分拆旗下物業(yè)公司——彩生活在香港上市成功后，今年萬(wàn)科和中海等一線房企也開始對(duì)旗下物業(yè)啟動(dòng)不小的動(dòng)作：不僅與開發(fā)走向分拆開始獨(dú)立運(yùn)作的路子；同時(shí)還在同業(yè)之間相繼開啟并購(gòu)、合作等合作模式。巧合的是，在樓市利好政策的刺激下，北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，時(shí)下買房人在考慮價(jià)格、配套等傳統(tǒng)項(xiàng)目外，也逐漸開始關(guān)注考查社區(qū)物業(yè)管理的詳細(xì)情況。物業(yè)，要成為房企轉(zhuǎn)型要打的一張“大牌”？
講故事
物業(yè)成房子增值“良藥”
當(dāng)人們階梯置業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)在房產(chǎn)附加值的重要地位時(shí)，其實(shí)開發(fā)商早在20年前就已經(jīng)意識(shí)到。很多開發(fā)商為了快周轉(zhuǎn)銷售房子，在過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)規(guī)避了這點(diǎn)。微利時(shí)代的開啟，早有準(zhǔn)備的開發(fā)商二度出招搶占市場(chǎng)，打出了“物業(yè)牌”。其實(shí)，物業(yè)成為房子保值、增值的良藥，已經(jīng)不再是秘密。
“入住萬(wàn)科·藍(lán)山有4年的時(shí)間了，感受最大的就是無(wú)論什么時(shí)間回家，都不會(huì)被小區(qū)保安攔擋。一是原本這里出現(xiàn)新面孔的保安就少，二是即便出現(xiàn)了，也發(fā)現(xiàn)物業(yè)有一套成熟的管理方式，讓新人快速熟悉起來(lái)�！闭f(shuō)這話的，其實(shí)是在另一家房企公司上班的地產(chǎn)人肖客（化名）。作為業(yè)主也是同行，肖客細(xì)心地觀察發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里四層高的機(jī)械升降車位，保安都會(huì)準(zhǔn)確地講出每輛車的固定�？课恢谩！拔飿I(yè)無(wú)大事，都是小事，而常年如一日地能堅(jiān)持下來(lái)，才能形成品牌，這一點(diǎn)不是每家開發(fā)商都能做到的。”北京晨報(bào)記者注意到，在《道路與夢(mèng)想》這本自傳中，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也回顧到當(dāng)時(shí)進(jìn)北京時(shí)開發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目——萬(wàn)科青青家園，在物業(yè)上的投入就給了萬(wàn)科進(jìn)軍上海提供了很好的參考和樣本�！凹幢闾ь^能聽到飛機(jī)劃過(guò)聲，也不想搬出小區(qū)�！蓖跏允觯骸爱�(dāng)時(shí)連夜排隊(duì)，如買大白菜似的上海買房人，看中位于機(jī)場(chǎng)附近的房子，是連自己也沒(méi)有想到的�！�
事實(shí)上，因物業(yè)品質(zhì)而追隨買房的人不在少數(shù)。今年被評(píng)為“2015中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量第一”的龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人，曾向北京晨報(bào)記者透露，“有40%以上的新房銷售都是老業(yè)主推薦過(guò)來(lái)的�！钡灿胁糠仲I房人認(rèn)為目前物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)品質(zhì)還不匹配，“物業(yè)費(fèi)還貴！”工程師出身的小劉剛剛貸款買了萬(wàn)科在山東的一個(gè)樓盤，直呼“物業(yè)費(fèi)太貴了！”小劉告訴北京晨報(bào)記者，自己買的這個(gè)萬(wàn)科的項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)高達(dá)每平方米6.5元，比同區(qū)位價(jià)格相當(dāng)?shù)臉潜P物業(yè)費(fèi)貴出一大截。同樣在香河區(qū)域，北京晨報(bào)記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，相鄰的純住宅類樓盤中，五礦萬(wàn)科城的物業(yè)費(fèi)每平方米超過(guò)3元，緊挨著五礦萬(wàn)科城的富力新城物業(yè)費(fèi)為每平方米1.7元，看房人普遍認(rèn)為五礦萬(wàn)科城物業(yè)費(fèi)偏高。
持“物業(yè)”房企脫穎而出
現(xiàn)在人們買房更多的是買一種生活。“買房是大事，其中關(guān)鍵有四要素，放心、省心、舒心和開心。”業(yè)內(nèi)專家告訴北京晨報(bào)記者，好的物業(yè)管理可以帶動(dòng)小區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，雖然不好說(shuō)具體數(shù)字，但也占了一定比例。
某資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解釋：“今天看來(lái)，稀缺的房子是花錢也買不到的房子，越是出房率低的小區(qū)，房?jī)r(jià)越堅(jiān)挺�！边@種狀況不分地域和城市。位于福州的三盛·果嶺是三盛地產(chǎn)11年前開發(fā)的項(xiàng)目，“如今因小區(qū)翻新及時(shí)、引入公益和物業(yè)拓展7大業(yè)主服務(wù)功能”，并將門禁卡變?yōu)榉e分打折卡的舉措，“引發(fā)‘門禁卡’在周邊小區(qū)也受捧的案例”。三盛集團(tuán)營(yíng)銷管理部總經(jīng)理朱黎民認(rèn)為，“很多企業(yè)此前一直在播種，現(xiàn)在才迎來(lái)真正收獲期，三盛集團(tuán)和旗下伯恩物業(yè)正是這樣的企業(yè)�！�
“物業(yè)服務(wù)好的同時(shí)，還能提升房子的價(jià)值�！睋�(jù)悉，萬(wàn)科第三方公司抽查了全國(guó)100多個(gè)開發(fā)入住多年的小區(qū)。得出結(jié)論，在二手房市場(chǎng)上，萬(wàn)科小區(qū)的房產(chǎn)平均比周圍房產(chǎn)高20-30%。買主們認(rèn)為萬(wàn)科的房子不一定是最好的，但是物業(yè)管理有口皆碑，讓房子升值快。
北京晨報(bào)記者 王麗婭
實(shí)習(xí)生 曹曉晨
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