截至今日，位于朝陽區(qū)的東洲家園自住房和石景山區(qū)的京漢東方名苑自住房項目選房結(jié)束。

　　銷售均價都在2萬每平方米以上，屬于自住房中的“豪宅”，這一西一北的兩個項目，卻收獲冰火兩重天般的對待——一邊是被熱捧的“日光盤”，一邊則首日棄選超八成。

　　與此同時，京城仍有十余處自住房正等待搖號、選房，這項旨在平抑京城房價、解決剛性住房需求的政策，正經(jīng)受著自住房申請者的挑挑揀揀。

　　“持票觀望

　　盤算的就是差價”

　　8月2日，上午9點剛過，楊健開車駛?cè)霒|洲家園售樓處停車場。黑色車身上的一道道污跡，寫著一路上的泥濘。

　　“沒想到這兒這么偏。”環(huán)顧四周，楊健只能見到一片在建的高樓——東洲家園——這個擁有2386套房屋的自住房項目，預計在2017年底交房。

　　售樓處門前的空場上，等待的自住房申請者并不算多。人們大多集中在一堵墻前，這里貼著上一天的選房結(jié)果——銷控表上被涂黑的位置不到十分之一，這也就意味著，“楊健們”還有許多選擇。

　　售樓處入口，工作人員時不時喊著，“3500號以前的還有沒有？”楊健看看手中的編號，距離他選房，還有300多個號碼。

　　此時，34歲的張強早已“過號”，搖號順序被排在1300余號的他，本應(yīng)在前一天選房，不過此時他仍不愿進入現(xiàn)場，“反正房子多，我還想再看看情況�！�

　　同為自住房申請者，楊健與張強還有一個共同點：他們并非剛需，自住房在他們眼中，投資性質(zhì)大于居住屬性。

　　“交房后有可能會來住，但肯定要考慮房價的問題，之所以會參加這里的搖號，也是覺得這里屬于朝陽區(qū)，又是北五環(huán)附近，今后升值空間比較有保證�！弊審垙姫q豫的，則是周邊配套設(shè)施的極度缺失——東洲家園所處地段雖被開發(fā)商稱為“泛望京”板塊，又與新北苑的龐大社區(qū)群相鄰，但周邊幾無被開發(fā)的跡象，仍有大片荒地及建制村：“去年資格審核的時候，我來過一次，一年過去了，沒怎么變樣�！�

　　在楊健看來，自住房的投資價值則體現(xiàn)在與周邊商品房的差價，會在5年上市時逐漸抹平。而北京不斷涌出的建設(shè)概念，也可以讓房價在一定時期內(nèi)，仍保證穩(wěn)中向上的局面，按照他從網(wǎng)上學來的話說，就是“東有京津冀，北有冬奧會，南有新機場” 。

　　“當然話是這么說，還要精中選精，房票就這么一張，不能輕易給用了。”楊健表示，2014年以來，京城不斷有自住房入市，但位置、價格千差萬別，因此擁有自住房申購資格的人，大多有“持票觀望”的心態(tài)，多次參加搖號又多次棄選的申請者不在少數(shù)，“東四環(huán)那個搶瘋了都，但大多數(shù)樓盤卻沒人要，為什么？因為大家還在等好的。”

　　“自住房好不好，要看位置、戶型，也要看價格。比如有的項目定價時一萬出頭，后來出了各種概念，周邊房價漲了，但自住房的定價不會隨著調(diào)整，也就是說它的差價就大了，如果買中，升值空間就大�！睏罱≌J為，之所以諸多自住房被棄選，其主要原因就是“差價不大”。

　　“選房，

　　就得看哪里在修地鐵”

　　也許均價22000元的東洲家園，在許多自住房申請者眼中，正是“差價不大”的代名詞。上午10點30分已過，工作人員喊到4000號，走出售樓處的申請者，卻大多表示“放棄了”。

　　事實上，到場的申請者人數(shù)，已經(jīng)可以說明問題——在售樓處工作人員的登記表上，簽到進入選房現(xiàn)場的申請者，不到搖中者的二成。

　　“第一天網(wǎng)上有個選房直播，棄選的快90%了。第二天就沒再提這個數(shù)了，可能怕影響銷售吧�！笨吹礁咂蟮臈壏柯�，原本已決定出手的張強，仍在選房現(xiàn)場外不斷徘徊，“不買，怕下次搖不到這么靠前；買，又怕這里發(fā)展不起來。要是這片還有其他小區(qū)也在蓋，那就好多了�！�

　　就在張強猶豫徘徊的同時，京城的另一端，位于石景山體育館南側(cè)的京漢東方名苑選房現(xiàn)場，卻是一片火熱。

　　“9點開始選房，10點就出去一百套了，別看房子貴，這地界好啊。”京漢東方名苑的建設(shè)位置，曾是北京市石景山區(qū)八角第二水泥管廠，距長安街僅有500米距離。銷售均價超過27000元每平方米，讓東方名苑成為不折不扣的“自住豪宅”，然而仍有26707戶自住房申購者選擇一搏運氣，相當于38個人，搶一套房。

　　“房子貴也有個好處，搶的人就少了，前面只要有些棄選的，就能輪到我。” 崔瑞玲就是“38人”之一，8月2日是東方名苑的選房首日，崔瑞玲排在2400多號，而房子只有744套，讓她的位置很尷尬。

　　“交通方便，離地鐵這么近，這種自住房今后可遇不可求。”這已不是崔瑞玲第一次申請自住房，在此之前，崔瑞玲已參加過恒大名都、中海長安雅苑兩處自住房的搖號，只可惜排名都在萬位以外，“連現(xiàn)場都沒去，肯定沒戲”。

　　有趣的是，崔瑞玲參與搖號的，都是備受追捧的“日光盤”。

　　“日光盤房子一般都不多，只有幾百套可以選。再加上位置好，當然得搶�！贝奕鹆岜硎�，與地鐵線的臨近，是最吸引她的要素，一來交通便利意味著生活、工作的方便，二來也有利于今后房子出租或出售，更為重要的是，在崔瑞玲眼中，交通線意味著某種“發(fā)展信號”：“原來說要想富先修路，現(xiàn)在一說要發(fā)展什么，都說要先修軌道交通。所以你選房，就得看哪里在修地鐵。沒地鐵，多便宜也不能要�！�

　　“自住房解禁上市，

　　誰戶型好誰賣得出去”

　　與家里人通過幾個電話，眼瞅著上午選房即將結(jié)束，張強終于下定決心、出手購房。

　　“雖然戶型差一點，周邊也還沒什么人氣。但這里畢竟是北京的東北方向，是未來必然發(fā)展的區(qū)域，反正房子還得五六年后才能上市�！睆垙娍粗械�，是一套88平方米的南向兩居室，總價約為190萬：“現(xiàn)在股市不行，理財收益也不行，所以還是得靠房子讓資產(chǎn)保值�！�

　　與此同時，楊健已在多番躊躇后，選擇放棄，“接下來還有機會，我還是想買個總價低一些的。”

　　同樣放棄的，還有白領(lǐng)徐燕，過高的棄選率，讓她對于東洲家園的發(fā)展前景，產(chǎn)生了幾許疑慮，“現(xiàn)在買房，要比幾年前考慮的多�！�

　　“自住房的差別越來越大，有些盤一天就搶光，有些盤空出一大半。這說明剛需沒有那么多人，今后房子也不是處處都會漲�！币荒昵�，徐燕曾搖中旭輝·滿庭春MOMA的購買資格，不過位于東南六環(huán)外的位置，讓徐燕望而卻步：“要不在軌道線上，要不選東北方向，這是我的一個大原則。在這個基礎(chǔ)上，還要考慮戶型，五年后，自住房解禁上市，每個小區(qū)都是幾百套待售，誰戶型好誰賣得出去。”

　　縱然大多數(shù)自住房申請者，都在考慮未來的投資前景，但有一個事實不能忽視，自住房的功能，本應(yīng)是滿足剛需的住房需求。

　　“總價還是太貴了，既然是自住房，干嗎不多蓋點一居室呢？”拿著購房手冊，陳先生帶著妻子和女兒，悻悻地走出選房現(xiàn)場，東洲家園2386套住房中，僅有20套一居室，早被搶購一空，這讓只能拿出40萬首付的陳先生頗感失望，“要是多幾百套一居室，棄選率肯定不會這么高�！�

　　（部分受訪者為化名） 主筆 吳楠 制圖 宋溪