破5000套大關(guān)，剛需買家為消費(fèi)主力

　　羊城晚報(bào)記者 張愛麗

　　陽(yáng)光家緣最新披露的信息顯示，廣州7月二手住宅網(wǎng)簽量破5000套大關(guān)，較去年的1541宗同比增長(zhǎng)253.80%，環(huán)比上漲10%；網(wǎng)簽均價(jià)為15774元/㎡，環(huán)比跌4.47%，同比下跌17.14%。

　　番禺網(wǎng)簽環(huán)比漲近五成

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計(jì)5452套，環(huán)比6月上漲9.52%。番禺區(qū)以927宗的網(wǎng)簽量超過(guò)天河區(qū)成為第一，占總網(wǎng)簽量的17%，環(huán)比上漲46.91%。

　　分析人士指出，番禺區(qū)住宅仍為廣州樓市的“洼地”，此為其網(wǎng)簽量大漲的主要因素。據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月番禺區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為1.65萬(wàn)元/㎡；中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月番禺區(qū)二手住宅均價(jià)為1.76萬(wàn)元/㎡。

　　番禺二手房?jī)r(jià)一向是廣州房?jī)r(jià)“洼地”，受剛需客歡迎。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，番禺二手房市場(chǎng)中，“剛需”買家占總數(shù)七成，成交均價(jià)集中在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/㎡。其中，番禺華南板塊最為熱門，祈福新村二手房成交量占番禺二手房成交量近15%。

　　90㎡以下戶型超七成

　　7月二手房交易中，90㎡以下小戶型居多。搜房廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月漲幅最大的是30㎡左右的房源，環(huán)比上漲了24.62%。

　　網(wǎng)簽量排在第一位的90-120㎡房源，環(huán)比漲23.70%，以1571宗的網(wǎng)簽量占總網(wǎng)簽量的28.82%；網(wǎng)簽量排在第二位的是70-90㎡的房源，環(huán)比漲16.37%，網(wǎng)簽共計(jì)1557宗；網(wǎng)簽量排在第三位的是90㎡以下房源，占比55.2%；網(wǎng)簽120㎡以上房源的占比16.02%，說(shuō)明剛性需求仍主導(dǎo)著廣州二手住宅市場(chǎng)。

　　值得一提的是，受剛需客主導(dǎo)影響，7月廣州中心六區(qū)放盤面積和簽約面積環(huán)比卻出現(xiàn)下滑。根據(jù)市房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為25.46萬(wàn)平方米、29.17萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌3.46%及微漲0.70%。不過(guò)其成交均價(jià)則環(huán)比上調(diào)1.86%，為20806元/平方米。

　　市房協(xié)預(yù)計(jì)，相比國(guó)內(nèi)其他一線城市，上半年以來(lái)，廣州二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)一直相對(duì)穩(wěn)健。安居客負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在股市大幅振蕩的環(huán)境下，預(yù)計(jì)第三季度將陸續(xù)有部分股市資金重歸樓市。