隨著北京二手房市場量價(jià)齊升，業(yè)主毀約漲價(jià)的現(xiàn)象頻頻發(fā)生。新京報(bào)記者 浦峰 攝
在樓市政策利好助推下，購房者積極入市，北京二手房市場持續(xù)升溫，呈現(xiàn)量價(jià)回升態(tài)勢。7月份，北京二手房市場成交量再創(chuàng)新高。在這種背景下，業(yè)主毀約漲價(jià)的現(xiàn)象再次在市場上重現(xiàn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，北京二手房市場已經(jīng)進(jìn)入量價(jià)齊增階段，未來市場將會(huì)進(jìn)一步升溫。
業(yè)主毀約漲價(jià)重現(xiàn)
記者近日在走訪市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，在通州、朝陽等地均有業(yè)主毀約漲價(jià)的現(xiàn)象。
“有業(yè)主想要換房，手里的兩居室在這里掛了兩個(gè)月了。最近通州市場火熱，上周剛和買方簽約，價(jià)格260萬元。不料簽約后業(yè)主卻決定違約，在返還買家5萬元定金同時(shí)賠付5萬元違約金。”通州梨園附近一中介經(jīng)紀(jì)人介紹。
在朝陽區(qū)同樣出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，在朝陽路興隆家園附近的一家鏈家門店，一經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近有一套房源的買賣雙方均在同一小區(qū)居住，雖然簽訂了合同，但由于房價(jià)一直在漲，好多相關(guān)的后續(xù)手續(xù)賣方都不積極配合。最后賣方?jīng)Q定毀約，并賠付了買方定金。
“其實(shí)買方可以要求賣方賠付總房款的20%金額，但由于買方考慮到走法律程序的時(shí)間和精力成本，最終還是決定就此了事�！痹摻�(jīng)紀(jì)人表示。
實(shí)際上，目前北京二手房市場的供需關(guān)系正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅共成交21473套，環(huán)比上升15.6%，同比上升166.4%。本月單月網(wǎng)簽量直逼限購政策出臺(tái)前的2011年1月，達(dá)到限購政策出臺(tái)以來的最高水平。
成交價(jià)格普漲
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，近期二手房市場出現(xiàn)業(yè)主毀約現(xiàn)象，主要原因是賣方覺得現(xiàn)在房價(jià)開始上漲，想要調(diào)高自己房子的售價(jià)。
上述通州區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就告訴記者：“一般情況下，簽了合同不會(huì)出現(xiàn)這種問題，因?yàn)闃I(yè)主賣房都是急著需要錢的。但現(xiàn)在房價(jià)在漲，后悔的全是業(yè)主。我們這邊也有這樣的情況，會(huì)有一些業(yè)主違約的問題，因?yàn)樗X著賣虧了。”
根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅成交均價(jià)為35282元/平方米，環(huán)比上漲2%，同比去年上漲6.2%，年內(nèi)累計(jì)上漲2.9%。
“7月份成交均價(jià)上漲主要與供需變化有關(guān)。由于近幾個(gè)月成交量持續(xù)增長，庫存房源大量消化，進(jìn)而造成局部地區(qū)出現(xiàn)供需矛盾加劇的情況。與此同時(shí)，新掛牌的房源業(yè)主心理價(jià)位普遍升高�！辨溂沂袌鲅芯恐行睦钋闪嵴J(rèn)為。
根據(jù)某二手房機(jī)構(gòu)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，7月份新增房源掛牌均價(jià)為38282元/平方米，較上月上漲4.1%。本月成交房源議價(jià)空間為2.2%，較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)難度進(jìn)一步增大。庫存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源比例為64.93%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主心理價(jià)位上升使得未來房價(jià)上升的概率進(jìn)一步增大。
不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，此輪二手房上漲主要表現(xiàn)在成交量上，除了個(gè)別區(qū)域外，價(jià)格并沒有出現(xiàn)大范圍跳漲，對于計(jì)劃毀約漲價(jià)的賣方來說最好權(quán)衡之間的得失。
二手房市場或?qū)⒊掷m(xù)走高
業(yè)主漲價(jià)毀約現(xiàn)象重現(xiàn)市場，實(shí)際上是對二手房市場后期走勢的預(yù)期向好。7月，北京二手房市場繼續(xù)延續(xù)上半年的升溫態(tài)勢。鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月以后，單周二手住宅網(wǎng)簽量都在4500套以上，上周更是達(dá)到5101套高位。一方面是6月市場交易沖高的影響；另一方面也表明下半年開端市場持續(xù)升溫。
在業(yè)內(nèi)普遍看來，近幾個(gè)月成交量連續(xù)創(chuàng)下歷史新高，主要依賴于上半年各項(xiàng)政策的持續(xù)寬松，陸續(xù)出臺(tái)的寬松政策一方面降低了購房者的入市門檻及融資成本，另一方面也提升了購房者對未來市場的預(yù)期，購房者信心的整體提升，又進(jìn)一步吸引了潛在的購房者加入購房大軍。與此同時(shí)，大部分區(qū)域的房價(jià)并未出現(xiàn)不理性的大幅度上升，這也為成交量的持續(xù)上升提供了條件。
新京報(bào)記者 方王洋 見習(xí)記者 孔炩杰