北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周興表示，明年天恒的商品房銷售額或?qū)⒊^80億元。資料圖片
一邊大手筆買地，一邊多盤推售，北京市西城區(qū)老牌國企北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天恒置業(yè)”）今年表現(xiàn)亮眼。
“下半年還會(huì)積極在北京買地，”北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周興8月3日對(duì)新京報(bào)記者表示，天恒預(yù)計(jì)今年商品房銷售額將達(dá)45億元以上，明年或?qū)⒊^80億元。
重金加倉
作為西城區(qū)國資委下屬的國有房企，成立15年的天恒置業(yè)一向低調(diào)內(nèi)斂，公司在一級(jí)開發(fā)領(lǐng)域領(lǐng)先同行，之前對(duì)外推售商品房項(xiàng)目以房山天恒樂活城、懷柔天恒半山世家為主，項(xiàng)目并不多，據(jù)周興透露，2014年天恒的商品房銷售金額為20多億元。
和外界認(rèn)為天恒置業(yè)“突然兇猛發(fā)力”的印象不同，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，天恒一直在穩(wěn)步增加北京土地投資，三年共買下6塊土地，其中3塊位于房山、2塊位于大興、1塊位于豐臺(tái)，總耗資超百億元。
周興透露，刨除合作伙伴的土地款，2014年天恒在北京買地花了40多億元，2015年至今已花了60多億元。一向穩(wěn)重的天恒為何敢重金買地？
“北京土地價(jià)格上漲是明顯趨勢(shì)，現(xiàn)在買覺得貴，明年買會(huì)更貴，”周興表示，此外天恒置業(yè)經(jīng)過多年積累，公司團(tuán)隊(duì)在運(yùn)營管控上都趨向成熟，可以實(shí)現(xiàn)多盤操作，今年的后四個(gè)月，公司還將關(guān)注北京土地市場(chǎng)，希望再拿下1-2塊土地。
業(yè)內(nèi)人士指出，從總價(jià)和樓面單價(jià)來看，國企天恒買地風(fēng)格都較理智，不乏抄底案例。2014年4月—9月，北京樓市成交低迷，土地市場(chǎng)也遭遇短暫低谷，以周興為首的天恒地產(chǎn)事業(yè)部團(tuán)隊(duì)借機(jī)拿下大興西紅門和豐臺(tái)南苑兩項(xiàng)目，今年1月也以底價(jià)拿下房山周口店地塊。
十盤聯(lián)勢(shì)
據(jù)悉，在積極拿地的同時(shí)，天恒也加快了推盤節(jié)奏，目前天恒在京共有十個(gè)項(xiàng)目，今年8月開始將有5個(gè)樓盤同時(shí)在售，其中純新盤有位于房山閻村板塊的城市地鐵別墅項(xiàng)目天恒樂墅、位于西紅門的城市綜合體項(xiàng)目以及位于豐臺(tái)的金融街天恒南苑項(xiàng)目。
據(jù)悉，天恒樂墅主打“城市地鐵別墅社區(qū)”，推出250平方米雙拼，180平方米上疊，200平方米下疊等多種戶型，最高約200%真實(shí)使用空間贈(zèng)送稱得上是別墅項(xiàng)目中最優(yōu)性價(jià)比，總價(jià)區(qū)間在500萬-1000萬/套；而西紅門不限購項(xiàng)目年內(nèi)將推出50-90平方米小戶型，預(yù)計(jì)入市價(jià)格單價(jià)將在3萬元/平方米左右，而豐臺(tái)南苑項(xiàng)目則是天恒置業(yè)真正意義第一個(gè)精裝修豪宅項(xiàng)目，主打110-130平方米的品質(zhì)三居，預(yù)計(jì)總價(jià)在500萬元/套上下。樂墅、南苑、半山世家這三個(gè)項(xiàng)目代表著天恒品牌實(shí)力與品質(zhì)保障，從示范區(qū)移步異景的景觀打造、樣板間的精工美學(xué)純居體驗(yàn)，天恒一直致力于提供高品質(zhì)城市人居。
“未來2-3年，北京樓市都是上漲周期，”周興表示，很大程度是因?yàn)檫^去的限價(jià)等政策使房地產(chǎn)投資增速放緩，使得目前純商品房供應(yīng)短缺。
2014年初，周興在接受新京報(bào)采訪時(shí)就表示，由于土地供應(yīng)規(guī)模減小、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，政府大力發(fā)展保障房、有效緩解中低端居民住房需求的同時(shí)，也使得未來北京純商品房供應(yīng)將出現(xiàn)減少，新盤價(jià)格也將上漲。
“但房?jī)r(jià)不會(huì)再暴漲，對(duì)天恒這樣的國企，手里的存貨很多，今年、明年的任務(wù)都是去庫存，定價(jià)會(huì)更加理性，給購房者提供更多高性價(jià)比的房子，”周興表示，由于供應(yīng)量增加，預(yù)計(jì)今年商品房部分的銷售額會(huì)比去年翻番，超過45億元，明年公司可售貨值就有170億元，按去化率50%計(jì)算，銷售額將超過80億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，北京樓市成交量較穩(wěn)定，市場(chǎng)平均去化率一般在50%上下，房企的銷售業(yè)績(jī)更多由供貨量決定，天恒置業(yè)如能按計(jì)劃發(fā)展，將快速躋身北京房企第一梯隊(duì)。
新京報(bào)記者 自曾暉