今年6 月17 日，中澳正式簽署《中華人民共和國(guó)政府和澳大利亞政府自由貿(mào)易協(xié)定》，中澳自貿(mào)協(xié)定在內(nèi)容上涵蓋貨物、服務(wù)、投資等十幾個(gè)領(lǐng)域。
隨后，總部在英國(guó)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)、萊坊集團(tuán)董事及澳大利亞研究及咨詢部主管Matt Whitby認(rèn)為：“中澳自貿(mào)協(xié)定的簽署對(duì)于澳大利亞物業(yè)市場(chǎng)是極大的利好，中國(guó)對(duì)澳大利亞的投資將迅猛增長(zhǎng)�！�
來(lái)自世邦魏理仕的最新報(bào)告指出，截至2015年第一季度末，中國(guó)投資者已超越美國(guó)，成為僅次于新加坡的澳大利亞商用物業(yè)第二大買家。
投資規(guī)模不斷擴(kuò)大
萊坊提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)對(duì)澳大利亞的商業(yè)和開發(fā)投資總額超過(guò)40億澳元，同時(shí)超過(guò)中國(guó)在過(guò)去五年對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的總和；目前，中國(guó)流入澳大利亞的資本仍在飛速增長(zhǎng)。截至現(xiàn)在，中國(guó)在澳大利亞已完成近20億澳元的交投量，包括不同種類的大規(guī)模酒店、寫字樓和發(fā)展用地投資等。
萊坊亞太區(qū)研究及咨詢部主管Nicholas Holt 認(rèn)為，中澳自貿(mào)協(xié)定是一系列由中國(guó)主導(dǎo)、涵蓋亞太區(qū)的自由貿(mào)易舉措之一，其中還包括中國(guó)與新西蘭、東南亞、新加坡以及韓國(guó)的貿(mào)易協(xié)定。該協(xié)定將對(duì)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)起到重要的推動(dòng)作用，因?yàn)榘拇罄麃唽⒅苯用鎸?duì)14億中國(guó)消費(fèi)者，與中國(guó)這一世界上最大的出口國(guó)開展更自由的交易。
在萊坊看來(lái)，中澳自貿(mào)協(xié)定將對(duì)澳大利亞商業(yè)租戶市場(chǎng)產(chǎn)生十分積極的影響，同時(shí)中澳兩國(guó)的投資量將持續(xù)上升。隨著中國(guó)逐步放寬對(duì)外投資限制，加上澳大利亞規(guī)定83萬(wàn)澳元以下的私人投資將不需要再遞交外國(guó)投資審查委員會(huì)審查，萊坊預(yù)計(jì)中國(guó)對(duì)澳大利亞住宅市場(chǎng)的投資規(guī)模將不斷擴(kuò)大。
在早前發(fā)布的《中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資報(bào)告》中，萊坊也提到了中國(guó)投資澳大利亞的熱情。該報(bào)告中的數(shù)字顯示，2009年~2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至150億美元(約合936億元人民幣)，中國(guó)對(duì)外投資主要集中在澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)的門戶城市，其中中國(guó)在澳大利亞的投資總額增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，2014年按年增長(zhǎng)超過(guò)60%。
更愛(ài)悉尼的房產(chǎn)
在澳大利亞眾多城市中，中國(guó)“金主”們還是將更多的目光投向了悉尼。
來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)46%，超過(guò)165億美元，其中商業(yè)地產(chǎn)海外投資更是超過(guò)住宅投資。在熱門投資國(guó)家中，澳大利亞趕超美國(guó)，成為第二受歡迎投資國(guó)，僅次于英國(guó)。2014年澳大利亞成為了中國(guó)投資者青睞的新目標(biāo)市場(chǎng)，在30億美元的流入資本中，悉尼獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元，成為最吸引中國(guó)投資者的目的地之一，僅次于吸金40億美元的倫敦。
7月9日，世邦魏理仕也在《中國(guó)與澳洲-中國(guó)資金是否應(yīng)投向澳洲市場(chǎng)》報(bào)告中指出：截至2015年第一季度末，中國(guó)投資者已超越美國(guó)，成為僅次于新加坡的澳大利亞商用物業(yè)第二大買家。澳大利亞物業(yè)投資占今年第一季度中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額的四分之一。在投資澳大利亞商用物業(yè)的境外資金中，有三分之一來(lái)自中國(guó)，其數(shù)額高達(dá)30億澳元。這一趨勢(shì)被認(rèn)為是延續(xù)了2014年的強(qiáng)勁勢(shì)頭，2014年，中國(guó)境外投資額100億美元中的15%流向了澳大利亞。
“雖然澳大利亞占全球GDP總和的比例不到2%，澳大利亞仍在中國(guó)海外投資占據(jù)重要地位�！痹搱�(bào)告還指出，截至2015 年4 月，過(guò)去一年上述區(qū)域內(nèi)出售的116個(gè)項(xiàng)目中，中國(guó)買家占36席，其中16個(gè)位于悉尼，15個(gè)位于墨爾本，5個(gè)位于布里斯班。悉尼和墨爾本是中國(guó)投資者在澳大利亞的主要投資目的地。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉對(duì)記者表示，由于中國(guó)投資者普遍尋求在幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的市場(chǎng)分散海外投資風(fēng)險(xiǎn)，悉尼、墨爾本和布里斯班的CBD方圓5公里之內(nèi)的物業(yè)尤為受到中國(guó)投資者的青睞，一直被視為主要投資目標(biāo)。
在陳仲偉看來(lái)，中國(guó)游客、留學(xué)生和移民數(shù)量的不斷增長(zhǎng)，以及雙邊貿(mào)易關(guān)系的不斷深化都促進(jìn)了對(duì)澳投資的增加。以上因素為澳大利亞吸引外資提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)的支撐，并確保該強(qiáng)勁勢(shì)頭得以延續(xù)，促使澳大利亞在吸引中國(guó)資金的全球競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)。
與此同時(shí)，值得注意的是，與很多海外國(guó)家一樣，澳大利亞對(duì)外國(guó)人購(gòu)房也存在限制。北京一房企高層就提醒，在澳大利亞，海外人士無(wú)論購(gòu)買別墅還是公寓，都只能購(gòu)買新房，這無(wú)疑將給投資性房產(chǎn)的套現(xiàn)帶來(lái)不便�！ �