高檔住宅區(qū)車(chē)位價(jià)格可買(mǎi)一輛豪車(chē) 帶車(chē)位二手房再上市受青睞

　　北京停車(chē)位到底有多貴

　　近日廣州越秀區(qū)傳出的一則新聞“一家住宅小區(qū)的停車(chē)位最貴竟然賣(mài)到110萬(wàn)元”引發(fā)了關(guān)注。事實(shí)上，在北京，隨著停車(chē)難問(wèn)題的日益嚴(yán)重，車(chē)位越來(lái)越貴也成了各界的共識(shí)。那么北京車(chē)位到底有多貴？北京青年報(bào)記者日前走訪了全市多個(gè)地區(qū)的樓盤(pán)小區(qū)，了解北京停車(chē)位的租售情況。

　　調(diào)查顯示，北京車(chē)位的租售價(jià)格跟房?jī)r(jià)關(guān)系有限，但跟附近停車(chē)位的稀缺程度緊密相關(guān)。因此，市內(nèi)高檔小區(qū)的車(chē)位和剛需小區(qū)的車(chē)位價(jià)格可能相差無(wú)幾。車(chē)位稀缺的小區(qū)，最近幾年產(chǎn)權(quán)車(chē)位價(jià)格翻番；車(chē)位充裕的小區(qū)車(chē)位價(jià)格則基本穩(wěn)定。

　　海淀

　　高檔住宅區(qū)車(chē)位價(jià)可買(mǎi)一輛豪車(chē)

　　位于巴溝的萬(wàn)柳書(shū)院，是北京成熟的高端居住區(qū)之一。北青報(bào)記者以購(gòu)樓者身份撥打售樓處電話，工作人員告訴北青報(bào)記者該小區(qū)車(chē)位配比是區(qū)域最高的，達(dá)到了1：3。車(chē)位是單買(mǎi)的，70年的產(chǎn)權(quán)車(chē)位價(jià)格達(dá)到70萬(wàn)至80萬(wàn)，雖然工作人員向記者介紹說(shuō)350平方米以上的房屋含車(chē)位，但其實(shí)車(chē)位價(jià)格已經(jīng)含在了房?jī)r(jià)中。

　　北青報(bào)記者又實(shí)地走訪了位于三環(huán)內(nèi)增光路的幾處小區(qū)，鏈家地產(chǎn)的銷(xiāo)售人員表示像中海馥園這種中高檔小區(qū)，現(xiàn)在大多為地下停車(chē)庫(kù)，70年的產(chǎn)權(quán)車(chē)位在60萬(wàn)左右，如果按月停車(chē)每月車(chē)位價(jià)格為1080元，其中80元為管理費(fèi)。其實(shí)前幾年車(chē)位價(jià)格比現(xiàn)在低很多，大概在30萬(wàn)至40萬(wàn)，2013年就漲到了50萬(wàn)左右。

　　北青報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，增光路街道兩側(cè)都被私家車(chē)占滿，附近的美廉美超市每到下班時(shí)間更是擁堵，超市門(mén)前僅有的空地也被劃成了收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)。北青報(bào)記者采訪了家住附近的王女士，“車(chē)輛占道的確影響了交通，來(lái)回在車(chē)輛中間也很危險(xiǎn)，但這附近舊小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，車(chē)又多，停在路邊沒(méi)辦法也可以理解。”

　　全市

　　帶車(chē)位的二手房再上市受青睞

　　家住順義萬(wàn)科四季花城的郭女士告訴北青報(bào)記者，當(dāng)初自己沒(méi)買(mǎi)車(chē)位現(xiàn)在很后悔，“這個(gè)房子2011年就買(mǎi)了，但一直裝修散味沒(méi)有入住。2010年第三期建好時(shí)，車(chē)位20萬(wàn)，但覺(jué)得沒(méi)入住就先不買(mǎi)了�，F(xiàn)在準(zhǔn)備入住，想買(mǎi)個(gè)車(chē)位但已經(jīng)漲到了50萬(wàn)�！� 雖然車(chē)位現(xiàn)在價(jià)格猛漲，但沒(méi)有業(yè)主賣(mài)車(chē)位了。

　　調(diào)查顯示，事實(shí)上，50萬(wàn)元的價(jià)格也能在市區(qū)的豪宅樓盤(pán)買(mǎi)到一個(gè)理想的車(chē)位。北青報(bào)記者來(lái)到了位于東二環(huán)、東三環(huán)之間的“商務(wù)中心區(qū)”核心區(qū)的朝陽(yáng)新城國(guó)際。黃金地段稀缺的停車(chē)位讓車(chē)位價(jià)格逐漸升高。中介工作人員告訴北青報(bào)記者說(shuō)現(xiàn)在的二手房要看賣(mài)房者是否自帶車(chē)位，如果賣(mài)方業(yè)主沒(méi)有車(chē)位就徹底沒(méi)有車(chē)位，只能買(mǎi)房者自己租。所以帶車(chē)位的二手房在銷(xiāo)售時(shí)占有很大的優(yōu)勢(shì)。最早的時(shí)候，一手業(yè)主買(mǎi)車(chē)位的價(jià)格在20萬(wàn)至25萬(wàn)之間，現(xiàn)在50年的產(chǎn)權(quán)車(chē)位大多在30萬(wàn)至35萬(wàn)元，三四期50年產(chǎn)權(quán)車(chē)位達(dá)到了45萬(wàn)元，月租也在1100至1200元，但想租到滿意的車(chē)位也不一定容易。

　　現(xiàn)象

　　高檔小區(qū)車(chē)位價(jià)格不一定高

　　事實(shí)上，還有不少市內(nèi)高檔小區(qū)的車(chē)位價(jià)格跟房?jī)r(jià)比起來(lái)很便宜。朝陽(yáng)華貿(mào)中心和雙井富力城50年產(chǎn)權(quán)車(chē)位在20萬(wàn)至30萬(wàn)，租的話只要1000元每月。不過(guò)很多業(yè)主現(xiàn)在選擇不買(mǎi)車(chē)位。

　　位于朝陽(yáng)公園附近的棕櫚泉國(guó)際公寓，其二手房成交均價(jià)基本都在千萬(wàn)以上。該小區(qū)地下車(chē)位有1400個(gè)，停車(chē)位配比為1：1.5。但該小區(qū)門(mén)口的馬路兩邊經(jīng)常停滿了業(yè)主的車(chē)，地下車(chē)庫(kù)倒有不少閑置。中介介紹說(shuō)，產(chǎn)權(quán)車(chē)位大概40萬(wàn)至50萬(wàn)元，但沒(méi)必要買(mǎi)，因?yàn)槊吭伦饨?500元左右，而且比較容易租到。離棕櫚泉不遠(yuǎn)的泛海國(guó)際，開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的車(chē)位比達(dá)到1:2，停車(chē)位更加充裕，每月租金只要1000元。

　　提醒

　　投資住宅車(chē)位先要算賬

　　正因?yàn)檐?chē)位越來(lái)越值錢(qián)，好長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，“投資車(chē)位”也成了熱點(diǎn)話題。那么，車(chē)位是否值得投資？能否投資？調(diào)查顯示，很多投資者是沖著車(chē)位價(jià)格會(huì)大漲的預(yù)期投資的。的確，規(guī)劃或政策方面的調(diào)整也會(huì)帶動(dòng)車(chē)位價(jià)格上漲，這就需要投資者自己判斷未來(lái)的趨勢(shì)，但最關(guān)鍵的價(jià)格決定因素還是供求。投資車(chē)位一定要選擇周邊車(chē)位稀缺，但人群密集需求量大的地區(qū)。

　　本報(bào)曾對(duì)北京市內(nèi)住宅小區(qū)停車(chē)位價(jià)格做過(guò)調(diào)查，如果按照環(huán)線劃分，五環(huán)及五環(huán)以外的普通住宅小區(qū)地下停車(chē)位的售價(jià)(含二手車(chē)位)在15萬(wàn)至20萬(wàn)元/個(gè)之間；四環(huán)到三環(huán)間的車(chē)位基本在15萬(wàn)至30萬(wàn)元/個(gè)之間。而一些位于城市核心區(qū)的高端項(xiàng)目車(chē)位則在40萬(wàn)至60萬(wàn)元/個(gè)之間，個(gè)別頂級(jí)豪宅的地下停車(chē)位甚至高達(dá)60萬(wàn)至100萬(wàn)元/個(gè)。

　　多家房屋中介人士告訴北青報(bào)記者，買(mǎi)二手房時(shí)，要根據(jù)樓盤(pán)車(chē)位的緊張程度來(lái)決定要不要買(mǎi)車(chē)位。那些車(chē)位充裕的新小區(qū)，租車(chē)位是很方便的，因?yàn)樾枨笥邢�，買(mǎi)了車(chē)位也不一定增值快。而周邊及樓盤(pán)車(chē)位都很稀缺的地區(qū)，如果每天停車(chē)都是個(gè)大難題，買(mǎi)個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位比較踏實(shí)。但這種地區(qū)車(chē)位價(jià)格一般較貴，而且對(duì)外出售的也很少。

　　投資專(zhuān)家建議，從投資角度看，還要考慮租金和售價(jià)比值。如果車(chē)位價(jià)格過(guò)高，而租金行情卻不好，那么車(chē)位投資回報(bào)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，不劃算。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)20萬(wàn)元的車(chē)位，每月能租1000元錢(qián)，一年的回報(bào)率就達(dá)到6%，大大超過(guò)存款利率，比當(dāng)前的銀行理財(cái)產(chǎn)品還合算。但如果車(chē)位要50萬(wàn)，但每月租金只有1200元，年回報(bào)率不到3%，還不如去買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。

　　此外，產(chǎn)權(quán)車(chē)位還有40年的期限，到期后要繳納土地出讓金；如果買(mǎi)了那種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)車(chē)位到期則徹底失效，價(jià)值滅失。

　　文/本報(bào)實(shí)習(xí)記者 秦晶晶 本報(bào)記者 程婕