不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)否影響房價(jià)走勢是市民關(guān)注的焦點(diǎn)話題 羊城晚報(bào)記者 黃巍俊 攝 中山市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該市的不動(dòng)產(chǎn)登記籌備工作已“萬事俱備”，只待省里印制出統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書便可開始不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)否影響房價(jià)走勢是市民關(guān)注的焦點(diǎn)話題 羊城晚報(bào)記者黃巍俊 攝
分析認(rèn)為，由于舊的房產(chǎn)實(shí)行自愿登記原則，“不變更不登記”，所以不會(huì)影響房價(jià)走勢
隨著中山成為廣東省內(nèi)首個(gè)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記的城市，拉開了下半年廣東以點(diǎn)帶面加速推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的序幕。據(jù)了解，汕頭市城區(qū)(包括金平、龍湖區(qū))、肇慶四會(huì)市、清遠(yuǎn)市佛岡縣也同步成為全省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記示范單位。按照部署，上述示范地區(qū)力爭在9月底前達(dá)到頒發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件。新版證書發(fā)放后，舊版證書即停止發(fā)放。至于全省，則將在2017年年底前全面實(shí)施。至于不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)否影響房價(jià)走勢，分析認(rèn)為，由于舊的房產(chǎn)實(shí)行自愿登記原則，“不變更不登記”，所以不會(huì)影響。
羊城晚報(bào)記者 趙燕華 通訊員 祝桂峰 楊德倩 陳萬鑫
示范帶動(dòng)以點(diǎn)帶面
按照省國土廳的部署，中山市及汕頭市城區(qū)(包括金平、龍湖區(qū))、肇慶四會(huì)市、清遠(yuǎn)市佛岡縣將率先完成不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)等建設(shè)并頒發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，示范帶動(dòng)全省加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。
示范單位將以數(shù)據(jù)整理建庫、不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)、人員劃轉(zhuǎn)與流程再造、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口設(shè)立和新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放等4項(xiàng)工作為主要內(nèi)容，制訂工作方案，細(xì)化工作安排，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，力爭在9月底前達(dá)到頒發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件。新版證書發(fā)放后，舊版證書即停止發(fā)放。
中山市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該市的不動(dòng)產(chǎn)登記籌備工作已“萬事俱備”，只待省里印制出統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書便可開始不動(dòng)產(chǎn)登記。
已基本完成機(jī)構(gòu)設(shè)置
在此前的媒體見面會(huì)上，省不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，中山、汕頭、肇慶、潮州4個(gè)市和順德區(qū)目前已出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合文件，將不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)設(shè)立在國土資源主管部門，中山市和云浮郁南縣已掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)。
除此之外，佛山等18個(gè)市及順德區(qū)目前已建立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作聯(lián)席會(huì)議制度并召開了聯(lián)席會(huì)議。在縣(市、區(qū))級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作方面，肇慶、湛江2市所轄各縣(市)，韶關(guān)、河源、惠州、清遠(yuǎn)、汕尾、佛山、潮州、揭陽、云浮、茂名、江門等地部分縣(市、區(qū))也已明確由國土資源管理部門牽頭負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。肇慶、梅州所轄各縣(市、區(qū))，汕尾、清遠(yuǎn)、佛山等地部分縣(市、區(qū))建立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作聯(lián)席會(huì)議制度。
廣東省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已基本完成不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)設(shè)置。據(jù)了解，之所以中山比其他城市先行一步，是因?yàn)樵撌型恋睾头慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)從1999年起已實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一登記，整合起來相對(duì)方便。
廣州為何未入首批啟動(dòng)名單？
廣州為何沒有進(jìn)入首批啟動(dòng)？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州目前也是土地和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記的城市，但由于剛剛進(jìn)行了機(jī)構(gòu)改革，所以不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)展速度放慢了。按照部署，全省將在2017年年底前全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記。
省不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于國土房管、林業(yè)、海洋和農(nóng)業(yè)部門的流程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均存在差異，目前各地尚在進(jìn)行信息的整合和對(duì)接，預(yù)計(jì)“五市一縣”(順德為省直管縣，享地級(jí)市行政權(quán)限)今年內(nèi)可以開始不動(dòng)產(chǎn)登記。
“全省都在今年內(nèi)開始不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)橐坏┌l(fā)了新的不動(dòng)產(chǎn)登記證之后，舊證便不能再用，但如果信息整合未做好，后臺(tái)出現(xiàn)混亂，就會(huì)有很大麻煩，所以一定要具備了條件的城市才能啟動(dòng)。”
對(duì)房價(jià)影響更多在心理上
那么，不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)不會(huì)影響房價(jià)？業(yè)內(nèi)指出，由于舊的房產(chǎn)實(shí)行自愿登記原則，“不變更不登記”，現(xiàn)有證件依舊有效，所以未來幾十年都是新、舊證并存時(shí)期，不會(huì)影響房價(jià)走勢。
“不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房價(jià)的影響更多是心理上的�！焙细恢脴I(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究院院長龍斌告訴記者，“舊證和新證將在未來幾十年內(nèi)共存，這意味著，如果業(yè)主之前持有的房子一直不賣，那就一直進(jìn)入不了不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)內(nèi)，相關(guān)部門很難依靠登記系統(tǒng)來摸清房產(chǎn)情況，也很難依靠不動(dòng)產(chǎn)登記來制定房地產(chǎn)稅收制度�！被诖�，他認(rèn)為樓市難受不動(dòng)產(chǎn)登記影響。
不動(dòng)產(chǎn)登記證9月將首現(xiàn)中山
廣東不動(dòng)產(chǎn)登記 中山飲頭啖湯
羊城晚報(bào)訊記者彭紀(jì)寧，實(shí)習(xí)生吳曉芳、周植寧報(bào)道：隨著不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，偉人故鄉(xiāng)中山市再立潮頭，將成為廣東省內(nèi)首個(gè)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記的城市。記者7日從中山市國土資源局獲悉，目前中山市已召開第一次不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議，正在進(jìn)行數(shù)據(jù)整理建庫、籌建中山市不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)等工作，爭取在9月底前頒發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
中山不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證9月底核發(fā)
緣何中山先行一步，成為省內(nèi)首個(gè)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記的城市？記者從中山市國土資源局獲悉，中山不動(dòng)產(chǎn)登記比其它城市基礎(chǔ)好，整合相對(duì)容易。這是因?yàn)橹猩绞型恋睾头慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)從1999年起已實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一登記，據(jù)中山市國土局介紹，自1999年4月開始，中山市的土地、房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一由中山市國土資源局受理，市國土資源局開展土地、房產(chǎn)檔案并檔工作和房地產(chǎn)掃描工作，在業(yè)務(wù)審批中已實(shí)現(xiàn)了土地、房產(chǎn)業(yè)務(wù)同步審批、同時(shí)核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。在十多年土地、房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一辦理中，已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。
今年4月1日，中山不動(dòng)產(chǎn)登記更上層樓。由中山市國土資源局掛牌成立的不動(dòng)產(chǎn)登記局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心，全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。中山市國土局已建立多部門協(xié)同的不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議制度，并在6月3日召開第一次不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議。在已掛上“不動(dòng)產(chǎn)登記中心”牌子的中山市國土資源局辦證大廳，工作人員也告訴記者，目前他們還沒有開始發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等登記還按原有流程進(jìn)行，和林業(yè)、漁業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記也要到市林業(yè)局、市海洋漁業(yè)局去辦理。
中山市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記正式啟動(dòng)后，林地和海洋部門的登記將轉(zhuǎn)至不動(dòng)產(chǎn)登記局，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記頒證則按國家規(guī)定，在五年過渡期后再納入不動(dòng)產(chǎn)登記部門。
據(jù)了解，根據(jù)聯(lián)席會(huì)議要求，中山市國土部門要盡快與相關(guān)部門進(jìn)行業(yè)務(wù)溝通、銜接，加快系統(tǒng)的改造，在條件具備的情況下，盡快核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前正在進(jìn)行數(shù)據(jù)整理、信息系統(tǒng)建設(shè)等工作。
據(jù)介紹，中山市國土資源局正對(duì)原有的房地產(chǎn)登記等辦公系統(tǒng)進(jìn)行改造，力爭8月底前完成試運(yùn)行，確保9月底前核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書，同時(shí)還將籌備建設(shè)中山市不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。
市民擔(dān)心房產(chǎn)稅隨之而來
面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的出現(xiàn)，來自政府主管部門的聲音是，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，可減少市民辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
而中山市民對(duì)此則心態(tài)各異，市民肖先生表示，不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房姐”、“房叔”無所遁形，更加有利于國家的反腐，社會(huì)將更加公平。也有市民表示，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)影響市民購房的心態(tài)，畢竟每人的資料都有登記信息可查。
滿堂紅房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，與廣州、深圳等城市相比，中山房價(jià)低，而購房人群的購買力也很強(qiáng)，一家人有兩三套房也不足為奇，有業(yè)主擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)登記可能伴隨的是房地產(chǎn)稅馬上落地。
事實(shí)上，二手房市場對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的反應(yīng)在近幾個(gè)月開始顯現(xiàn)。據(jù)滿堂紅中山公司監(jiān)測主城區(qū)放盤情況，今年5月至7月的3個(gè)月里，各區(qū)的放盤量相比2月至4月普遍上漲，其中東區(qū)上漲幅度近四成。
