北京商報(bào)訊(記者 孟凡霞)央行的“3·30”房貸政策早已落地，但出于風(fēng)險(xiǎn)和盈利的雙重考慮，北京地區(qū)的各家商業(yè)銀行并未對(duì)二套房首付比例一降到底。北京商報(bào)記者獲悉，此前曾短暫實(shí)行過二套房最低四成首付的興業(yè)銀行已經(jīng)悄然暫停這一政策，并且將二套房首付比例提高至業(yè)內(nèi)普遍實(shí)行的五成。
在“3·30”政策發(fā)布后，興業(yè)銀行曾實(shí)行過二套房最低四成首付的放貸標(biāo)準(zhǔn)，但這一優(yōu)惠僅是曇花一現(xiàn)。興業(yè)銀行北京分行零售業(yè)務(wù)相關(guān)人士對(duì)北京商報(bào)記者表示，北京地區(qū)的商業(yè)銀行基本都在五成，因此該行也對(duì)二套房政策進(jìn)行了調(diào)整，回到了業(yè)內(nèi)統(tǒng)一水平。該人士稱，“其他銀行都執(zhí)行五成首付，四成的話相當(dāng)于銀行多承擔(dān)了一部分風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)房貸政策進(jìn)行了調(diào)整”。
事實(shí)上，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)在3月底曾聯(lián)合下發(fā)通知，放松二套房首付規(guī)定�！皳碛幸惶鬃》壳蚁鄳�(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%�！钡趯�(shí)際操作中，二套房貸最低四成首付的情況并不多見，五成首付仍是市場(chǎng)主流。根據(jù)融360提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前在北京地區(qū)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、北京農(nóng)商銀行、北京銀行等都執(zhí)行的是二套房首付比例五成的標(biāo)準(zhǔn)，利率基本為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
一位國(guó)有大行零售部人士表示，目前房貸政策保持穩(wěn)定，銀行的重心還是放在首套房上，這是政策所致，二套房貸款不會(huì)大幅度降低首付比例和利率。
在分析人士看來，商業(yè)銀行普遍執(zhí)行二套房五成首付政策，原因在于四成首付比例杠桿率太高，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)下行，對(duì)于商業(yè)銀行來說會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“3·30”政策雖然松綁二套房首付比例，但商業(yè)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)和盈利的考慮，并未積極執(zhí)行最低四成的首付，未來也不太可能進(jìn)行進(jìn)一步降低。
由于央行今年頻繁采用降息及降準(zhǔn)的寬松貨幣政策，目前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了5.4%，三次降息的調(diào)整幅度達(dá)0.75個(gè)百分點(diǎn)。在存款流失、資金成本上升的背景下，房貸在銀行業(yè)務(wù)中的利率相對(duì)較低，銀行也覺得不是特別劃算。
不僅如此，進(jìn)入三季度以來，北京地區(qū)個(gè)別銀行的放款速度出現(xiàn)變慢的情況。偉嘉安捷分析師吳昊對(duì)北京商報(bào)記者表示，通常從購(gòu)房人遞交材料到銀行審批只需一周左右的時(shí)間，而現(xiàn)在需要兩周左右才能放款�！巴甓际悄曛袝r(shí)期，各家銀行便紛紛出現(xiàn)放款‘分水嶺’，審批和放款的流程減慢，而今年由于銀行額度比較充足，因此審批放款流程放緩的情況在三季度才出現(xiàn)苗頭，未來隨著貸款需求在市場(chǎng)里持續(xù)釋放，銀行放款不乏繼續(xù)出現(xiàn)收緊的情況�！眳顷徽f。