深圳二手房最近成交明顯回落。

　　研究機構認為 二手房成交數(shù)據(jù)再度下滑說明市場熱度維持回落態(tài)勢

　　文/廣州日報記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉

　　圖/廣州日報記者軒慧

　　根據(jù)市規(guī)劃國土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周深圳二手住宅共成交2833套，環(huán)比下降15%；均價3.82萬元/㎡，環(huán)比上漲13.7%。深圳中原地產(chǎn)研究中心分析認為，樓價受到了成交結構及樣本的影響，周數(shù)據(jù)的價格波動較大，參考價值有限。不過，通過上周深圳二手成交數(shù)據(jù)再度下滑的事實，我們能看到市場熱度維持回落態(tài)勢。

　　商務公寓批售1162套 環(huán)比大增720套

　　據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(8.03~8.09)深圳有3個項目批售，其中住宅有866套，環(huán)比增加51套。商業(yè)196套，環(huán)比增加25套。商務公寓共批售1162套，環(huán)比大幅增長720套。從批售具體情況分析，可以看出目前住宅市場整體批售情況仍在近期低位。隨著開發(fā)商通過債權融資及增發(fā)等形式緩解了此前的資金壓力，再加上上半年推售回流了較多資金，開發(fā)商對新房批售市場可能會具有更多的耐心，推盤或會更謹慎地關注市場熱度。

　　上周僅有2個項目入市。推售項目個數(shù)及推售住宅數(shù)量仍然較少，將壓制后期的成交量數(shù)據(jù)。從價格來看，大開發(fā)商仍然具有定價優(yōu)勢，星河傳奇二期加推的單位銷售率過九成，均價則為4.85萬元/㎡。華盛觀薈也受益于本期較少的項目分流，除部分保留單位外全部售罄。

　　上周一手住宅成交1360套，成交面積為14萬㎡，環(huán)比上升11.3%。均價約為3.6萬/㎡，環(huán)比下降了1.5%。分區(qū)來看，龍崗、寶安和南山區(qū)在新房市場持續(xù)性領跑。

　　二手成交環(huán)比下降15%

　　上周二手住宅共成交2833套，環(huán)比下降15%，成交面積為23.8萬㎡，環(huán)比下降14.8%，均價3.82萬元/㎡，環(huán)比上漲13.7%。從二手成交的分區(qū)情況來看，龍崗及寶安占比最高，分別為30%及18.7%。

　　從規(guī)土委數(shù)據(jù)來看，一手住宅成交量宣告顯著下降，從成交量數(shù)據(jù)來看，當前已經(jīng)反映了7月以來推盤數(shù)量及銷售率有所下降的市場格局。二手成交單位數(shù)及成交面積已經(jīng)較此前高峰水平顯著下滑，驗證了中介機構成交量較早下跌的預測，預計后期數(shù)據(jù)也會繼續(xù)體現(xiàn)成交下行的趨勢，下半年很難再維持上半年的資產(chǎn)價格增速。