鐘村板塊祈福新村是年輕白領(lǐng)聚居之地。
中心城區(qū)租金高 470元只能住城中村
據(jù)報(bào)道，廣州繳交住房公積金，提取公積金用以繳納租金的程序?qū)⑦M(jìn)一步簡(jiǎn)化，只需提供無房證明即可提取。不過，如果你聽到消息后就“屁顛屁顛兒”去領(lǐng)公積金，恐怕會(huì)失望而回。廣州市住房公積金中心根據(jù)廣州市2014年鑒人均住房面積22.73平方米與廣州市租金管理所2014年統(tǒng)計(jì)的廣州市房屋平均租金22.03元/m2，設(shè)定了470元為每月的提取上限。據(jù)滿堂紅促成的租賃交易統(tǒng)計(jì)，廣州近期平均租金已為47.75元/m2。中原地產(chǎn)華苑分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理莫建國(guó)認(rèn)為，政府租金指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)租金價(jià)差的原因在于，政府參考的租金均價(jià)包括全市各個(gè)區(qū)域。雖然中心城區(qū)租金較高，但番禺、黃埔等區(qū)域租金均價(jià)較低，這很大程度拉低了全市的租金均價(jià)，導(dǎo)致價(jià)格差異加大。
文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷
記者從廣州市三大行獲得的數(shù)據(jù)，中心六區(qū)最低租金區(qū)域在黃埔區(qū)，樓梯樓小戶型租金最低為600元，花都區(qū)單間租金在900元左右，470元月租只能住在城中村。如按政府統(tǒng)計(jì)數(shù)字在廣州租房，不但市場(chǎng)上租不到20平方米左右的單間，而且470元月租也形同“笑話”。
相對(duì)而言，其他城市也好不到哪里去。北京市公布公積金租房月租提取上限為1500元，“帝都”租金動(dòng)輒五六千元，看來政府部門統(tǒng)計(jì)數(shù)字的確與民間生活大大背離是常態(tài)。如果您繳存公積金，暫時(shí)不想買房，用470元再補(bǔ)貼一點(diǎn)，在廣州市哪里可找到租金低洼區(qū)域呢？本期記者為讀者提供低價(jià)租房解決方案。
天河單間租金最高
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，7月份租金在1000元/月以內(nèi)的個(gè)案大多集中在花都等外圍區(qū)域，少數(shù)個(gè)案是在市中心越秀、荔灣區(qū)，不過，在花都等外圍區(qū)域，900~1000元/月能租到一房一廳，但在越秀、荔灣等區(qū)域900~1000元只能租到20平方米左右的樓梯樓單間。
從各區(qū)套均租金看，單間或一房月租金均在1000元以上，租金最低是花都區(qū)，7月單間或一房單位的平均租金在1227元/月，租金第二低的區(qū)域是荔灣區(qū)，7月單間或1房單位的平均租金在1866元/月，而海珠、白云、越秀、番禺等區(qū)域7月單間或一房平均租金均在2100~2600元/月之間，而天河區(qū)7月單間或一房平均租金最高，達(dá)3785元/月。
滿堂紅市場(chǎng)部研究員劉鏡棠介紹，在中心六區(qū)月租為500元及以內(nèi)的單位十分罕有。從滿堂紅成交數(shù)據(jù)看，今年以來月租金最低的幾套單位主要集中于花都區(qū)，月租金為600~700元，黃埔區(qū)港灣路一帶樓梯樓單位月租金最低為600元，其他中心區(qū)域亦有零星幾個(gè)月租為600~700元成交個(gè)案，均為素質(zhì)較差樓齡較長(zhǎng)的樓梯樓單位，而月租1000元及以內(nèi)的亦非常少，今年以來成交占比僅約2%，在中心六區(qū)，月租為470元的單位更多會(huì)是城中村房屋。
低價(jià)租賃板塊逐個(gè)數(shù)
黃埔板塊：?jiǎn)伍g最平900元能租到
滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，近期黃埔板塊平均租金均價(jià)約為30.47元/m2/月。樓梯樓租金均價(jià)約28.25元/m2/月，其中，港灣路45平方米以內(nèi)單間及一房一廳月租金900~1500元；電梯樓租金均價(jià)約33.59元/m2/月，如金碧領(lǐng)秀國(guó)際33~39平方米單間月租金約1700元，金碧世紀(jì)花園24平方米單間月租金約1750元，文沖新村37~38平方米單間月租金約1650元，東城國(guó)際一房一廳月租金則要2650元左右。以兩人合租來看，每人可提取470元，樓梯樓單位需要另外再支付500元以內(nèi)的費(fèi)用，而租住電梯樓單間則要另付700~800元。
機(jī)場(chǎng)西：補(bǔ)四五百可租樓梯樓一房
中原地產(chǎn)齊富路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張?jiān)豪捉榻B，該板塊租賃活躍，盤源較緊缺，因此二手住宅租金同比去年上漲約200~300元/月。現(xiàn)時(shí)，最為熱租的電梯兩房租金3500元/月，最便宜的樓梯樓一房月租約1300~1500元。如飛云樓33~35平方米一房租金約1300元/月，而云霄樓34平方米的一房租金約1500元/月，假設(shè)按兩個(gè)人940元的提取上限來計(jì)算，在該板塊租賃一房一廳，還需補(bǔ)差價(jià)360元/月以上。
鐘村板塊：兩人合租最少補(bǔ)560元
中原地產(chǎn)祈福新村分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理宋水標(biāo)表示，鐘村板塊多是新入職的年輕人或單身白領(lǐng)租房。租金最便宜的是祈福新村樓梯兩房或電梯一房。祈福新村樓梯樓約52平方米兩房，月租約1500元/月。電梯一房一廳租金則約2500元/月。依照兩人每月提取公積金940元后，最少要補(bǔ)貼560元/月以上。
羅沖圍-西槎：租樓梯樓補(bǔ)500元以內(nèi)
滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，近期羅沖圍-西槎板塊平均租金均價(jià)約為30.76元/m2/月。樓梯樓方面，白云雅苑、上步花園、恒德苑及上步公安宿舍等小戶型租賃活躍，白云雅苑一房一廳月租約1300~1800元，上步花園一房一廳月租約1000~1300元，恒德苑單間月租金約1100~1400元，上步公安宿舍40平方米以內(nèi)的單間及一房一廳月租金約1200~1400元；電梯樓小戶型租賃成交主力為圣雅堡及富力半島花園，圣雅堡35~38平方米的單間月租約為1700元左右，富力半島花園40~50平方米一房一廳月租金約2300~2600元。按兩人合計(jì)提取940元計(jì)算，租賃上步花園、上步公安宿舍、恒德苑等樓梯樓單間或一房一廳須另外支付500元以內(nèi)的租金，而租賃圣雅堡單間則估計(jì)須另外支付800元左右。
體育西：樓梯樓單間要補(bǔ)660元以上
體育西是每月固定繳交住房公積金的白領(lǐng)聚居之地。中原地產(chǎn)華苑分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理莫建國(guó)表示，該板塊二手租賃一直較為活躍，租金年漲幅在5%~8%左右。而該板塊租金最便宜的是天河直街樓梯樓單間，面積約20平方米，月租約1600~1700元，而租盤量少，需求量大，若按兩個(gè)人940元的提取上限來計(jì)算，在該板塊即便是租賃這種單間，還需補(bǔ)差價(jià)660元/月以上。而華苑大廈約30平方米的單間，現(xiàn)時(shí)租金約2500~2600元/月，即便是裝修保養(yǎng)情況一般的盤源，租金也要2300元/月，但少有放租。按此租價(jià)計(jì)算，要補(bǔ)貼差價(jià)約1360~1660元/月才能租到。
芳村板塊：補(bǔ)600元才能住一房一廳
滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，近期芳村板塊平均租金均價(jià)約32.45元/m2/月。樓梯樓租金均價(jià)約29.07元/m2/月，其中芳村大道西一帶樓梯樓單間月租金800~1300元，一房一廳月租金1000~1500元；而電梯樓租金均價(jià)為36.49元/m2/月，小單位供應(yīng)量少，主要以汾水花園43~48平方米一房一廳為主，月租金在1800元左右。如果兩人合租，公積金提取940元，租住芳村大道一帶樓梯樓單間須另外支付400元以內(nèi)的費(fèi)用，租住一房一廳須另外支付600元以內(nèi)的費(fèi)用，租住汾水花園則需另外支付600~1000元左右。