越來(lái)越多中國(guó)買(mǎi)家正洶涌進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，但澳大利亞顯然對(duì)于外國(guó)買(mǎi)家的熱情持保守態(tài)度。
8月8日，現(xiàn)任澳大利亞財(cái)政部長(zhǎng)JoeHockey在澳大利亞的媒體發(fā)布會(huì)上指出，目前澳大利亞一個(gè)50人小組正在調(diào)查462個(gè)外國(guó)人涉嫌違法購(gòu)房的案子。JoeHockey指出上述外國(guó)買(mǎi)家來(lái)源四個(gè)國(guó)家，但拒絕說(shuō)出國(guó)家名字�！度A爾街日?qǐng)?bào)》則在當(dāng)日?qǐng)?bào)道稱(chēng)上述調(diào)查中有中國(guó)買(mǎi)家涉及。
澳大利亞不是首次提出了海外買(mǎi)房的警告，早在今年2月，澳大利亞政府提議對(duì)外國(guó)買(mǎi)家花在澳物業(yè)上的每100萬(wàn)澳元征收1萬(wàn)澳元(合7900美元)的“申請(qǐng)費(fèi)”，此外它還承諾執(zhí)行有關(guān)禁止非居民購(gòu)買(mǎi)二手房的現(xiàn)行法規(guī)，違者將被罰款，罰款額最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的25%。海外投資的風(fēng)險(xiǎn)提醒買(mǎi)房者應(yīng)該予以重視。
投資回報(bào)率13.5%
近年來(lái)，中國(guó)高凈值人群的海外置業(yè)活動(dòng)快速增長(zhǎng)。胡潤(rùn)研究院在其調(diào)查報(bào)告《2014年移民和中國(guó)高凈值人士》指出，除美國(guó)和加拿大以外，澳大利亞和英國(guó)的城市也被列為最理想的海外房地產(chǎn)置業(yè)點(diǎn)。居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止今年第二季度，澳大利亞對(duì)于中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房的吸引力排名第二，第一名為美國(guó)。
就在近日，澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》報(bào)道，中國(guó)富豪周澤榮買(mǎi)下了位于悉尼Vaucluse的6層豪宅，該套房屋面積3345平方米，售出的價(jià)格超過(guò)7000萬(wàn)澳元(約3.2億元人民幣)，此售價(jià)已經(jīng)打破了澳大利亞歷史上單套房屋的最高成交價(jià)。
來(lái)自上海的買(mǎi)家張偉(化名)曾向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，澳大利亞時(shí)差和中國(guó)接近，華人較多，人民幣對(duì)澳元的匯率強(qiáng)勢(shì)都是他考慮赴澳大利亞購(gòu)買(mǎi)的原因。此外，考慮到未來(lái)的移民和孩子教育問(wèn)題，海外置業(yè)也是一種手段。
胡潤(rùn)的調(diào)查報(bào)告顯示，美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞和加拿大這四個(gè)最受歡迎的留學(xué)目的地被超過(guò)85%的受訪者選為最具吸引力的海外置業(yè)目的地。由于澳大利亞土地和房屋的所有權(quán)都是永久的，不同于國(guó)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)70年，很多中國(guó)人可以通過(guò)購(gòu)置房屋成為“地主”，這一點(diǎn)也是吸引國(guó)內(nèi)買(mǎi)家的因素。
今年春天，何偉(化名)辭去了在上海的工作去澳大利亞開(kāi)始了自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作，何偉發(fā)現(xiàn)，很多中國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房的時(shí)候略顯得“高調(diào)”�！按┑酶窆ひ粯拥銎饍r(jià)來(lái)向中東土豪一樣，所以給當(dāng)?shù)厝擞∠蟊容^深。正是由于這樣的原因，當(dāng)?shù)厝烁杏X(jué)中國(guó)買(mǎi)家特別多。”何偉向記者描述。
“澳大利亞很多別墅價(jià)值人民幣250萬(wàn)，而這個(gè)價(jià)格在上海只能買(mǎi)到一個(gè)兩居室電梯公寓(參考上海均價(jià)3萬(wàn)/平方米)，因此澳大利亞的房?jī)r(jià)對(duì)于一線城市的買(mǎi)家還是非常有新引力的。”澳中集團(tuán)董事長(zhǎng)金凱平指出。
海外投資需謹(jǐn)慎
業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，由于來(lái)自中國(guó)的投資正在推升澳大利亞房?jī)r(jià)，因此澳大利亞政府不得不用行動(dòng)來(lái)保護(hù)本地居民的利益。
今年2月，澳大利亞還曾宣布外國(guó)投資者在購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)1500萬(wàn)澳元的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)時(shí)，將需要得到澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)。而在此之前，上述免審上限是2.4億澳元。
今年3月，澳大利亞也嚴(yán)令恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印旗下公司在90天內(nèi)賣(mài)出其以3900萬(wàn)澳元(約合人民幣1.9億元)購(gòu)買(mǎi)的海邊豪宅VillaDelMare，澳大利亞在其聲明中稱(chēng)，VillaDelMare是由許家印通過(guò)空殼公司購(gòu)買(mǎi)的豪宅，而澳大利亞是嚴(yán)格禁止海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)澳大利亞的二手房。《金融時(shí)報(bào)》曾報(bào)道稱(chēng)，在澳大利亞之前，香港和新加坡推出了類(lèi)似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國(guó)大陸的資金洪流涌入那些市場(chǎng)。
萊坊數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。其中，2014年澳大利亞成為中國(guó)投資者青睞的新目標(biāo)市場(chǎng)，流入資本超過(guò)30億美元。
世邦魏理仕給記者的一份報(bào)告則把中國(guó)買(mǎi)家對(duì)澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)行了分解，發(fā)現(xiàn)截止2015年第二季度，中國(guó)買(mǎi)家投資寫(xiě)字樓任然是商業(yè)地產(chǎn)主流，為18.89億美元。