“一直在加班,工作日和周末的人流量相差并不明顯!蔽挥谀暇┙毙聟^(qū)的樓盤(pán)---正榮潤(rùn)江城銷(xiāo)售主管李力捷對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi),南京江北新區(qū)已然是2015年夏天全中國(guó)樓市最熱的區(qū)域。由于漲價(jià)過(guò)猛,江北地區(qū)的部分房地產(chǎn)商已被約談。
漲價(jià)進(jìn)行時(shí)
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站顯示,南京市7月總成交套數(shù)10586套,同比大漲134%,其中江北區(qū)成交5382套,占比超過(guò)50%。有媒體報(bào)道稱(chēng),自江北新區(qū)獲批以來(lái),一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光的樓盤(pán)已有好幾個(gè),包括美麟香漫山、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、保利西江月等;有不少樓盤(pán)都已趁機(jī)漲價(jià)。漲幅最大的是華潤(rùn)國(guó)際社區(qū),成交均價(jià)為每平方米1.65萬(wàn)元,比首次開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲了2000元,但依然擋不住購(gòu)房人的熱情!兜谝回(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪南京多位業(yè)內(nèi)人士了解到,7月南京新房認(rèn)購(gòu)量已超過(guò)1.4萬(wàn)套。
見(jiàn)到記者的時(shí)候,李力捷已經(jīng)連續(xù)工作了一個(gè)月,而不到十分鐘李力捷又因?yàn)榭蛻魡?wèn)題去“緊急”處理。
多位南京業(yè)內(nèi)人士告訴記者,今年7月2日,南京江北新區(qū)獲國(guó)務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立,江北新區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略,成為全國(guó)第十三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。這意味著,該區(qū)域?qū)⒊蔀槌袚?dān)國(guó)家重大發(fā)展和改革開(kāi)放戰(zhàn)略任務(wù)的綜合功能區(qū)。而在此前,江北新區(qū)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)上漲明顯。在樓市的傳統(tǒng)淡季7月,江北新區(qū)卻出現(xiàn)了淡季旺銷(xiāo)的市場(chǎng)局面。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,南京江北新區(qū)7月份的商品住宅總成交金額達(dá)62億元。
“有個(gè)客戶第一次看房,只呆了一個(gè)小時(shí)之后就決定要買(mǎi),他打開(kāi)隨身帶著的公文包就要付定金,里面滿滿一袋子的現(xiàn)金,可是我們不能收現(xiàn)金。”李力捷給記者描述到,“最后他只好找同事借了一張信用卡給這位客戶支付定金!
一位來(lái)自江蘇淮安的購(gòu)房者何冰冰(化名)從今年1月一直看房,她觀察到南京的江北新區(qū)價(jià)格一直不高,而考慮到未來(lái)這個(gè)區(qū)域的潛在價(jià)值,她和她先生花費(fèi)共計(jì)140萬(wàn)買(mǎi)下了這個(gè)區(qū)域的一套房屋。
部分公司被約談
“江北新區(qū)過(guò)一個(gè)大橋就到市區(qū),此外還有地鐵和隧道,交通非常方便。其次,這邊的規(guī)劃非常好,居住環(huán)境優(yōu)雅!焙伪嬖V記者,“南京幾乎所有的優(yōu)質(zhì)小學(xué)、中學(xué)的分校都要在江北新區(qū)落戶,未來(lái)孩子的讀書(shū)也方便。我們非常多同齡人都在江北新區(qū)買(mǎi)房子,這里房?jī)r(jià)比市區(qū)便宜,買(mǎi)房壓力也小一些!
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,在江北國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批后的4天內(nèi),該區(qū)域華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)的房源就銷(xiāo)售了235套。雅居樂(lè)濱江國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人鄒亞蘭表示,因?yàn)樯鲜稣咂漤?xiàng)目3天銷(xiāo)售額就達(dá)到了6000萬(wàn)元。無(wú)獨(dú)有偶,江北新區(qū)獲批消息公布的第一個(gè)周末,正榮潤(rùn)江城成交225套。
搶房潮直接導(dǎo)致江北新區(qū)房?jī)r(jià)上漲。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者查閱南京網(wǎng)上房地產(chǎn)和南京365房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),江北新區(qū)板塊多個(gè)在售項(xiàng)目成交價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度的上漲,其中漲幅最大的2000元/平方米,最小300元/平方米。
“我們4月份看的某個(gè)樓盤(pán)價(jià)格是14500元/平米,目前該項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)16500元/平方米!焙伪嬖V記者。
有一些項(xiàng)目采取了多次小漲的策略,位于江北新區(qū)橋北的老牌大盤(pán)弘陽(yáng)旭日上城在7月上半個(gè)月就已經(jīng)漲價(jià)三次,單價(jià)從此前的1.1萬(wàn)元/平方米漲到近1.2萬(wàn)元/平方米。
江北新區(qū)搶房潮引發(fā)的漲價(jià)潮引起政府部門(mén)的重視。有業(yè)內(nèi)知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,7月底南京市物價(jià)局密集約談了部分江北項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商,要求企業(yè)合理定價(jià)。
南京市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示,江北新區(qū)規(guī)劃落地之前,就有不少開(kāi)發(fā)商大打新區(qū)“概念牌”,想搭車(chē)漲價(jià)。漲價(jià)并不是不可以,但應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整,這次約談開(kāi)發(fā)商也是為了給企業(yè)敲個(gè)警鐘。