■樓市熱聞
南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/郝金朋）“一個(gè)月過(guò)去了，簡(jiǎn)直焦頭爛額，我們夫婦上世紀(jì)90年代初就到虎門創(chuàng)業(yè)，從打工開(kāi)始，到自己開(kāi)服裝檔鋪、貼牌加工廠，再到有自主品牌的服裝廠，一路走來(lái)，從沒(méi)有一個(gè)生意伙伴和周邊的朋友說(shuō)我們夫婦是黑心商人，不講道德無(wú)誠(chéng)信的人，結(jié)果因?yàn)橘u一套房子，現(xiàn)在全家所有的隱私被網(wǎng)民挖出曝光，有人甚至在網(wǎng)絡(luò)上謾罵，說(shuō)要集體抵制公司的產(chǎn)品，讓我破產(chǎn)。”談起7月5日之后所遭遇的網(wǎng)絡(luò)暴力，謝國(guó)義還不敢相信賣一套房子能賣出這么大事。
賣家停止交易被認(rèn)為坐地加價(jià)
謝國(guó)義介紹，今年年初，因急需為投資項(xiàng)目籌集資金，他們夫婦決定將位于深圳市龍崗區(qū)布龍路萬(wàn)科金色半山花園的150多平方米的雙拼房，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格350萬(wàn)掛在房產(chǎn)中介出售。到3月29日，經(jīng)深圳市上品地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)紀(jì)人小舒推薦，謝國(guó)義夫婦與買家曾永科先生簽訂《二手房買賣合同》。當(dāng)時(shí)在簽訂協(xié)議過(guò)程中，謝國(guó)義要求兩個(gè)月內(nèi)，即2015年5月29日前收到全部房款。但曾永科要求對(duì)首付款做資金監(jiān)管，當(dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人小舒跟謝國(guó)義夫婦講，資金監(jiān)管2到3天錢就可以到謝國(guó)義的銀行賬戶上。所以當(dāng)時(shí)約定，2015年5月29日之前曾永科辦理好銀行同貸書，已明確首付款的數(shù)額，并在此之前將確定的首付款額打入監(jiān)管賬戶。在買房過(guò)程中，曾永科講其剛生小孩，一家老小人比較多，想早日進(jìn)房屋居住。本應(yīng)在收到全部款項(xiàng)才交房的，謝國(guó)義夫婦考慮房子自己也不怎么居住，就同意在4月5日將房屋鑰匙和小區(qū)門禁給了一套曾永科，讓其家人搬進(jìn)房屋居住。
在協(xié)議簽訂過(guò)程中，他們同意在曾永科辦理貸款過(guò)程中繼續(xù)承擔(dān)兩個(gè)月的房屋月供。因該房屋是雙拼房，曾永科夫婦為規(guī)避其中一套房屋按照二套房政策購(gòu)買，當(dāng)時(shí)就要求讓謝國(guó)義簽了一份《買方主體變更確認(rèn)書》。后經(jīng)了解才知道，在銀行提交材料時(shí)，買方變成了曾慎禮，而謝國(guó)義此時(shí)還不知道曾慎禮為何人。
在協(xié)議簽訂后，曾永科并未在2015年5月29日前辦理好銀行貸款，也未確定首付款的金額，謝國(guó)義夫婦也沒(méi)有收到全部房款。為此，謝國(guó)義5月26日給中介打電話，中介告知還需要時(shí)間，現(xiàn)在不能確定什么時(shí)候能拿到款項(xiàng)。“此時(shí)我們就已對(duì)該交易不滿意，當(dāng)時(shí)決定再給買家半個(gè)月時(shí)間，如果還拿不到錢，投資的項(xiàng)目也做不了，房子就不賣了�！敝x國(guó)義介紹，等到2015年6月19日，他打電話問(wèn)中介錢為什么還沒(méi)有到賬，經(jīng)紀(jì)人小舒講還在辦理手續(xù)，錢沒(méi)有那么快。為此，謝國(guó)義夫婦倆已對(duì)該交易失去信心，當(dāng)即決定取消交易，作出向第三方深圳市融安融資擔(dān)保有限公司取消委托聲明書，暫停該房產(chǎn)交易。在此過(guò)程中，謝國(guó)義夫婦發(fā)現(xiàn)買家在沒(méi)有得到他們準(zhǔn)許且未在小區(qū)物業(yè)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行改裝并換門鎖。而此時(shí)，當(dāng)初簽定協(xié)議交易額為350萬(wàn)元的該雙拼房，受深圳市總體房?jī)r(jià)上漲的影響，經(jīng)過(guò)中介估計(jì)已經(jīng)升值到了450萬(wàn)元。
暫停該交易后，中介、曾永科與謝國(guó)義夫婦進(jìn)行了溝通，曾永科多次口頭決定，為彌補(bǔ)謝國(guó)義夫婦的損失，愿意以36萬(wàn)元作為補(bǔ)償，補(bǔ)償后雙方另行簽署協(xié)議，然后繼續(xù)辦理交易。但在談判過(guò)程中曾永科于6月24日已到法院起訴了謝國(guó)義的夫人張明會(huì)違約，且在多次協(xié)商要簽署補(bǔ)償約定及交易協(xié)議時(shí)沒(méi)有履行。到后來(lái)謝國(guó)義夫婦撥打曾永科電話無(wú)人接聽(tīng)，去開(kāi)房門時(shí)發(fā)現(xiàn)打不開(kāi)、敲門也沒(méi)人開(kāi)門。對(duì)于謝國(guó)義所講的這些賣房過(guò)程，中介舒先生在接受本報(bào)采訪時(shí)基本證實(shí)了謝國(guó)義所講的賣房過(guò)程。
律師建議：簽訂二手房交易合同律師最好提前介入
8月11日，記者撥通了買家曾先生的電話，對(duì)于謝國(guó)義所說(shuō)的賣房交易過(guò)程情況進(jìn)行核實(shí)。但當(dāng)?shù)弥浾卟稍L來(lái)意后，曾先生表示不方便接受采訪并掛斷電話。隨后，記者向曾先生發(fā)短信表明身份并再次表示希望采訪的請(qǐng)求，但直到記者截稿都沒(méi)有回復(fù)。對(duì)于謝國(guó)義所說(shuō)的要求5月29日必須收到樓款的說(shuō)法，中介舒先生表示，雙方都應(yīng)該按照合同約定來(lái)履行。記者在該房《二手房買賣合同》上看到，買方須在2015年5月29日前（含當(dāng)日）將除定金、交樓押金之外的剩余首期款以銀行貸款為準(zhǔn)支付至買賣雙發(fā)約定的銀行監(jiān)管賬號(hào)或其他第三方的監(jiān)管賬號(hào)中。記者獲悉，買方曾先生在交了13萬(wàn)元定金之后，5月29日將44萬(wàn)首期購(gòu)房款打進(jìn)雙方約定的第三方銀行監(jiān)管賬戶。但是銀行貸款同貸書在6月11日才下達(dá)。
目前此房產(chǎn)糾紛，買家曾永科已經(jīng)向深圳市龍崗區(qū)法院提起民事訴訟，要求被告謝國(guó)義妻子張明會(huì)繼續(xù)履行原二手房買賣合同。將涉案房產(chǎn)過(guò)戶到原告曾永科名下，并依約交付房屋，并賠償損失。而謝國(guó)義夫婦也表示，買房在交易過(guò)程中也有出現(xiàn)違約情況，并且其中一套房子的購(gòu)買主人曾慎禮到目前為止都還沒(méi)見(jiàn)到本人。
據(jù)介紹，最近謝國(guó)義夫婦名下另外一套房子因?yàn)槭艽耸掠绊�，被客戶起訴，房產(chǎn)被凍結(jié)�！拔椰F(xiàn)在也已經(jīng)決定應(yīng)訴并反訴，我也是一個(gè)受害者，一套房子賣成這樣，我們真的沒(méi)想到�！敝x國(guó)義無(wú)奈地表示。據(jù)了解，目前謝國(guó)義方面已聘請(qǐng)廣東國(guó)鋒律師事務(wù)所進(jìn)行應(yīng)訴及反訴。
廣東國(guó)鋒律師事務(wù)所馬強(qiáng)、亓成杰律師認(rèn)為，謝國(guó)義房產(chǎn)糾紛這個(gè)案例，及他的企業(yè)目前面臨這種局面，在于房主在應(yīng)對(duì)合同糾紛時(shí)法律知識(shí)的匱乏。該房產(chǎn)交易糾紛發(fā)生之后經(jīng)過(guò)媒體報(bào)道，再遭受網(wǎng)絡(luò)人肉，謝國(guó)義的財(cái)產(chǎn)遭受損失，名譽(yù)遭受侵害，造成這種被動(dòng)的局面，此時(shí)需要媒體還原真相，法院根據(jù)客觀事實(shí)進(jìn)行審判。
對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)二手房買賣比較火爆的情況，馬強(qiáng)律師建議對(duì)重大財(cái)產(chǎn)變更合同的擬定和簽約，需要去咨詢或去詢問(wèn)比較有法律權(quán)威的律師和法律團(tuán)隊(duì)。具體在二手房交易時(shí)，更是需要提前咨詢專業(yè)法律人士意見(jiàn)，以免在以后的簽訂購(gòu)房合同和二手房買賣時(shí)發(fā)生類似的糾紛和悲劇。