今年上半年，東莞臨深片區(qū)樓盤(pán)成為眾多購(gòu)房客的寵兒。據(jù)瑞峰置業(yè)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年?yáng)|莞臨深片區(qū)樓市成交量達(dá)116.56萬(wàn)平方米，占據(jù)七大片區(qū)成交之首。同時(shí)，記者了解到，目前臨深片區(qū)樓盤(pán)中顯示，來(lái)自深圳的客戶(hù)置業(yè)占比是七到八成。業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為，深圳客一路向北，臨深片區(qū)的樓盤(pán)成為大熱門(mén)，也加快了深莞一體化的進(jìn)程。
中信地產(chǎn)重點(diǎn)布局臨深片區(qū)
日前，有消息傳出，中信地產(chǎn)確認(rèn)拿下黃江公常路項(xiàng)目，大朗美景路項(xiàng)目也進(jìn)入集團(tuán)的審批階段。隨后，記者電話采訪中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，該消息得到中信地產(chǎn)東莞公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)方面確認(rèn)。據(jù)記者了解，黃江公常路項(xiàng)目是中信地產(chǎn)聯(lián)合中天地產(chǎn)在今年4月拿下的黃江鎮(zhèn)林場(chǎng)商住地。
從東莞國(guó)土交易網(wǎng)了解到，該地編號(hào)為2015WG013，地塊占地面積107477.16平方米，容積率為1.0＜R≤2.0，起拍價(jià)高達(dá)6.47億元。最終，中信地產(chǎn)聯(lián)合中天地產(chǎn)以6.52億元擒獲，成交地面價(jià)為3033.3元/平方米。
據(jù)悉，該項(xiàng)目臨近黃牛埔水庫(kù)，擁有豐富的自然資源。交通十分便利，緊鄰輕軌R1線黃江站，或能吸引眾多深圳客前來(lái)置業(yè)。另外，記者了解到，該項(xiàng)目與金地·湖山大境僅隔著一條公路，周邊還有碧桂園·翡翠山、蜜糖等在售樓盤(pán)，生活氛圍十分濃厚。
中信地產(chǎn)東莞公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人賀經(jīng)理表示：“黃江項(xiàng)目主要是針對(duì)深圳客的購(gòu)買(mǎi)需求，估計(jì)九成是深圳的客戶(hù)。該項(xiàng)目計(jì)劃在今年12月份開(kāi)工。另外，項(xiàng)目的定位是洋房+別墅，主推85平方米-100平方米的洋房，160平方米左右的雙拼別墅。”
記者從多種渠道了解到，除黃江項(xiàng)目外，中信地產(chǎn)即將布局莞深高速沿線的臨深板塊，包括塘廈和大朗項(xiàng)目。賀經(jīng)理說(shuō)：“出于集團(tuán)戰(zhàn)略性的考慮，中信地產(chǎn)將重點(diǎn)布局臨深片區(qū)�！�
據(jù)悉，之所以如此布局，中信地產(chǎn)出于以下因素考慮：首先，從地緣考慮，臨深片區(qū)擁有絕對(duì)性的地理優(yōu)勢(shì)；其次，相對(duì)深圳而言，臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)較為低廉，深圳客可用較低價(jià)格買(mǎi)房；再者，隨著輕軌的開(kāi)啟，通達(dá)的交通縮短了兩地的距離。
多家房企扎堆臨深片區(qū)
“越靠近深圳，房子越好賣(mài)。尤其是深圳以北的房子，包括臨深板塊的黃江、塘廈、鳳崗等鎮(zhèn)�！币晃环慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)人員表示。
據(jù)深圳房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，保守估計(jì)深圳人在深圳周邊的東莞和惠州片區(qū)購(gòu)房的數(shù)量一年超過(guò)5萬(wàn)套，深圳北部區(qū)域也已經(jīng)成為樓市發(fā)展的新趨勢(shì)。合富輝煌研究部數(shù)據(jù)顯示，目前臨深片區(qū)樓盤(pán)中顯示，來(lái)自深圳的客戶(hù)置業(yè)占比是七到八成�？梢�(jiàn)，深圳客一路向北似乎成為了趨勢(shì)。
隨后，記者了解到諸多開(kāi)發(fā)商在早年已布局好臨深片區(qū)，益田大運(yùn)城邦、保利百合花園、三正瑞士半山、金地湖山大境等項(xiàng)目備受深圳客的青睞。據(jù)東莞中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，住宅銷(xiāo)售排行前十的樓盤(pán)中，臨深片區(qū)黃江碧桂園翡翠山、樟木頭綠茵溫莎堡、鳳崗翡翠山湖占據(jù)了3個(gè)席位，虎門(mén)南部灣萬(wàn)科城、松山湖翠瓏灣之所以熱銷(xiāo)，也是因?yàn)樯钲诳汀?/p>
在臨深片區(qū)深耕多年的金地地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)，包括黃江金地湖山大境項(xiàng)目、鳳崗鎮(zhèn)的金地藝境花園、金地仟百匯等五個(gè)項(xiàng)目。對(duì)此，金地集團(tuán)副總經(jīng)理曾鳴華表示：“金地集團(tuán)之所以選擇深耕在臨深片區(qū)，是出于以下原因，隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，深圳人口開(kāi)始膨脹，加上土地資源不足，其居住空間會(huì)變得局迫，因此，深圳客在距離可控的情況下，更加愿意選擇臨深片區(qū)”。
臨深五鎮(zhèn)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)10%以上
合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，臨深板塊的鳳崗、塘廈、樟木頭、常平、清溪五鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)同比上漲超10%，鳳崗更是邁進(jìn)了“萬(wàn)元鎮(zhèn)”的行列中。
尤其是受益于深圳房?jī)r(jià)的暴漲，深圳前海蛇口、寶安中心城區(qū)房?jī)r(jià)迅速飆升，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)萬(wàn)元，因此，東莞臨深片區(qū)也火了一把。
據(jù)悉，2015年上半年深圳樓市房?jī)r(jià)反彈，迫使深圳客外溢，臨深片區(qū)樓市火爆，區(qū)域大部分項(xiàng)目熱銷(xiāo)，房?jī)r(jià)上漲。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,臨深片區(qū)項(xiàng)目如三正瑞士半山、益田大運(yùn)城邦、御湖半山的價(jià)格上漲較為顯眼，但僅為市場(chǎng)個(gè)例，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)趨穩(wěn)。
合富輝煌市場(chǎng)研究經(jīng)理李興旺預(yù)估：“8月，臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，皆因深圳客會(huì)持續(xù)購(gòu)房，以及臨深片區(qū)的供應(yīng)開(kāi)始‘吃緊’�！�
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，鳳崗、塘廈、黃江三鎮(zhèn)消化周期僅需4個(gè)月左右，“缺貨”態(tài)勢(shì)突出，而下半年預(yù)計(jì)新推貨量有限，新入市項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，其他清一色舊盤(pán)加推，而新推貨量不高，難以滿(mǎn)足需求。
東莞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳駿良表示，畢竟土地開(kāi)發(fā)是有一定周期的，下半年臨深片區(qū)斷檔現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)。因此，他預(yù)估，下半年臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲�！澳壳埃R深片區(qū)已有部分樓盤(pán)銷(xiāo)售金額突破2000萬(wàn)元�！�
■相關(guān)
深莞一體化
還需要什么？
深圳客一路向北，來(lái)臨深板塊置業(yè)安居，這是否說(shuō)明莞深一體化的腳步開(kāi)始加快？
廣東省社會(huì)科學(xué)院區(qū)域與企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任丁力認(rèn)為，深莞一體化要過(guò)“三關(guān)”，其中第二關(guān)是起著最關(guān)鍵的作用�！暗诙P(guān)”是來(lái)自深圳市內(nèi)和市外。毗鄰深圳的東莞，尤其在臨深區(qū)域活躍著相當(dāng)多的深圳投資客。“雖然兩者間的空間距離很近，但是心理距離很遠(yuǎn)，皆因兩者背后的公共服務(wù)并未到位。”丁力說(shuō)。
深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰認(rèn)為，深圳的建設(shè)用地指標(biāo)用完了，沒(méi)有新的建設(shè)用地，這樣是無(wú)法滿(mǎn)足住房供應(yīng)量的，深圳70%、80%的住房來(lái)源于城市更新的�！霸谠缒甑暮芏嗟貕K是已經(jīng)出售了，還有部分是未開(kāi)發(fā)的，在這種情況下，城市更新有難度。因此，深圳客不得不去深圳周邊的城市。”
“深圳高度集中的人口規(guī)模，促使其往周邊的區(qū)域靠攏。深圳以北的區(qū)域，要為深圳客提供市場(chǎng)化的服務(wù)，這樣集聚到的機(jī)會(huì)才會(huì)增加�！庇浾� 葉永茵