截至8月11日，滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業(yè)績，其中12家出現(xiàn)凈利潤下滑，多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。而隨著競爭加劇和賺錢效應的減退，越來越多的中小房企選擇“逃離”，一邊剝離房地產業(yè)務，一邊向金融、貿易、體育等不同領域轉型。
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江河日下，是房地產行業(yè)如今的真實寫照。
進入8月，房企進入中報密集發(fā)布期�！兜谝回斀�(jīng)日報》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至8月11日，滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業(yè)績，其中12家出現(xiàn)凈利潤下滑，多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。
而隨著競爭加劇和賺錢效應的減退，越來越多的中小房企選擇“逃離”，一邊剝離房地產業(yè)務，一邊向金融、貿易、體育等不同領域轉型。
過半房企凈利下滑
中小房企正面臨凈利潤暴跌帶來的嚴重“失血”難題。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在已經(jīng)公布2015年中期業(yè)績的21家房企中，過半房企凈利潤出現(xiàn)了下滑，其中萊茵置業(yè)、匹凸匹、陽光股份等7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%，5家出現(xiàn)虧損。
萊茵置業(yè)的凈利潤下滑幅度最高、虧損也最為嚴重。公告顯示，萊茵置業(yè)2015年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入11.81億元，較上年同期增長14.14%，歸屬上市公司股東的凈利潤為-2593萬元，同比減少203.74%。
對于虧損，萊茵置業(yè)解釋稱，報告期內無新增可結轉項目，且部分子公司進入土增清算階段，需要補交土地增值稅，同時由于公司處于全面轉型期，對外投資的體育項目尚處在培育期，費用較高，導致報告期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損。
首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示，萊茵置業(yè)接近90%項目集中在供需相對平衡、龍頭企業(yè)重兵布局的江浙地區(qū)，市場競爭異常激烈，而公司在傳統(tǒng)地產業(yè)務方面管理能力的欠缺又進一步擠壓利潤空間，導致經(jīng)營壓力持續(xù)增大。該公司的銷售毛利率和凈利率從2011年中期的26.52%和7.59%連續(xù)下滑至報告期的13.16%和-0.95%，相比2015年一季末行業(yè)36.36%和12.83%平均水平差距顯著。
匹凸匹也出現(xiàn)了較大虧損，2015年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入-3585元，去年同期為999.9萬元;歸屬上市公司股東的凈利潤為-2340萬元，同比下降105.3%。
匹凸匹方面表示，虧損擴大主要是由于房地產行業(yè)整體不景氣，二三線房地產銷售緩慢，子公司荊門漢通營業(yè)業(yè)績大幅下滑且公司無交房結算所致。
老牌房企華遠地產也未能幸免，其上半年的營收和凈利潤雙雙降了四城。數(shù)據(jù)顯示，華遠地產上半年實現(xiàn)營業(yè)收入21.88億元，同比減少42.75%，實現(xiàn)凈利潤1.33億元，同比減少43.70%。華遠地產在公告中表示，營業(yè)收入和凈利潤均大幅降低，主要原因為上半年達到結算條件的項目同期降幅較大。
另據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，滬深兩市有71家上市房企公布了2015年中報業(yè)績預告，其中預告凈利潤虧損的企業(yè)就有27家，占比近四成。這從一定程度上折射出房企在整體利潤下行情況下面臨著巨大壓力。
逃離房地產，多元化求生
房地產行業(yè)進入白銀時代，凈利潤逐漸下滑已成行業(yè)普遍現(xiàn)象，而中小企業(yè)受到的壓力更大，多家房企已選擇“出逃”。
陽光股份在半年報中指出，住宅銷售雖然有所回暖，但去庫存壓力依然未能完全釋放。土地資源作為生產要素在一線城市中依然被開發(fā)商激烈競爭，高地價導致后期開發(fā)利潤面臨較大壓力。住宅開發(fā)企業(yè)未來將面臨利潤增長的快速下滑。
華遠地產在上半年的新增土地儲備為0，反映出其謹慎的態(tài)度。北京是華遠地產最重要的戰(zhàn)場，東興證券分析師鄭閔鋼認為，北京市場雖然火熱，但土地溢價較高，土地成本的快速攀升已經(jīng)進一步擠壓了房企利潤，華遠地產可能認為已超出其承受能力，因而在北京拿地不積極。
匹凸匹、萊茵置業(yè)等企業(yè)則選擇加速剝離房地產業(yè)務。
萊茵置業(yè)在公告中稱，為集中優(yōu)勢資源發(fā)展公司一體兩翼戰(zhàn)略所提出的體育產業(yè)，萊茵置業(yè)對資金需求較大、資金回收較慢、經(jīng)營波動性較大的房地產業(yè)務進行調整及處置，以進一步改善資產結構和質量，突出業(yè)務發(fā)展方向，提升盈利能力。該公司還計劃將注冊名稱變更為“萊茵達體育發(fā)展股份有限公司”。
本報記者查詢發(fā)現(xiàn)，上半年萊茵置業(yè)已擬向控股股東萊茵達控股集團有限公司轉讓杭州、南通和揚州三地5個項目的全部或者部分股權。
匹凸匹在半年報中也宣布未來將計劃逐步剝離房地產業(yè)務，專注發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融。匹凸匹前身為多倫股份，今年5月，多倫股份正式更名匹凸匹金融信息服務(上海)股份有限公司。
但目前金融業(yè)務并沒有為匹凸匹貢獻利潤，其在公告中表示，2015 年因公司整體轉型互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)，目前屬于初期階段，故金融信息服務所占的比例還相對較低，將逐步完成完成地產主營業(yè)務剝離，擴大金融信息服務所占營業(yè)收入的比例。
海德股份也在謀劃由房地產向貿易的方向發(fā)展。財報顯示，該公司今年上半年盈利1427.3萬元，較去年同期增長125.04%。不過該公司扣除非經(jīng)常性損益后出現(xiàn)虧損，虧損額度為433.8萬元，較去年同期大幅下滑166.38%。
海德股份于7月23日發(fā)布公告稱，將平湖耀江24%股權作價8750.46萬元向耀江房產出售，交易完成后，該公司基本退出房地產市場，主營業(yè)務將只保留貿易業(yè)務。
對此，業(yè)內普遍的一種看法是，白銀時代競爭加劇，越來越多的中小房企會逐漸被吞并或被迫退出這個市場，房企集中度將進一步加大。
萬科總裁郁亮今年早些時候也說過：“白銀時代，不少企業(yè)、發(fā)展商可能并不想再做下去了，這個時候萬科有錢就有很多投資機會�！�