中證網訊 根據偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，2015年1-7月北京二手住宅網簽量達85634套，同比大幅上漲102.8%，增速比1-6月份提升10.2個百分點，其中，2015年7月北京二手住宅網簽量突破2萬套大關，達21473套，創(chuàng)2013年3月來歷史新高，同比大幅增長156.6%。

    2015年1-7月北京二手住宅成交均價37506元/套，同比上漲1.2%，增速較1-6月份擴大了1.1個百分點，其中，2015年7月份北京二手房住宅成交均價為37871元/平，同比增長6.9%，增速較6月有1.4%的小幅度回落。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，2015年1-7月北京二手住宅網簽量逐月上漲的主要原因是：一方面，330新政、降準降息、公積金政策調整等一系列樓市利好政策效果明顯，購房人熱情逐步恢復，在利好政策刺激下，購房需求穩(wěn)步持續(xù)釋放，支撐了樓市交易量持續(xù)攀升；另一方面，目前的購房需求以改善型購房需求為主，這類需求對房屋的位置、交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源更加看重，而大都位于五環(huán)外的新房在各方面資源配套方面不及二手房，所以更多的購房需求流向二手房支撐了二手住宅網簽量的穩(wěn)步上漲。

    二手房成交均價的上漲，主要是因為：一方面，各項利好政策出臺以來，市場需求旺盛，交易量逐月攀升，房屋價格上漲不可避免；另一方面，目前的購房需求以改善型購房需求為主，這類需求對房屋的位置、交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源更加看重，一些學區(qū)房、商圈房等結構性住房對房價起到一定的拉動作用。

    胡景暉表示，伴隨交易量的回暖房價的上漲雖然難以避免，但從前7個月的市場情況來看，房價漲幅并不大，主要是由于房源供應量的增加，供求比進一步下降，一方面由于目前市場購房需求以改善型為主，一部分人群要先將房源入市賣房后再買房，另一方面由于上半年買賣市場回暖，更多的業(yè)主將出租的房屋拿出來賣。所以，伴隨著交易量持續(xù)攀升，房價的上漲雖然不可避免，但漲幅有望保持在相對低位。

    對于未來北京樓市的量價走勢，胡景暉預計：下半年房地產傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，二手房成交量有望持續(xù)攀升，而伴隨著市場的回暖，成交均價小幅度上漲在所難免，但是，整體看來二手房成交價將基本保持穩(wěn)定。