隨著房地產市場競爭越來越激烈，房企的業(yè)績表現(xiàn)普遍不及前幾年
■本報記者 王 崢
進入8月份，越來越多的房企公布了2015年的中期業(yè)績。而在樓市進入“下半場”的當下，雖然利好政策不斷，但房企的整體業(yè)績表現(xiàn)仍是“王小二過年，一年不如一年”。
據《證券日報》記者統(tǒng)計，截至8月10日，滬深兩市共有21家房企(按申萬分類)公布了2015年的中期業(yè)績，但僅9家實現(xiàn)業(yè)績增長，另外12家公司的業(yè)績則全部出現(xiàn)下滑，其中也包括老牌地產商華遠地產。
對此，有業(yè)內人士向《證券日報》記者表示，隨著房地產市場競爭越來越激烈，房企的業(yè)績表現(xiàn)普遍不及前幾年。雖然今年上半年房地產市場回暖勢頭明顯，但由于房企結算收入的滯后性，因此上半年市場回暖帶來的收益，并不能完全體現(xiàn)在當期的業(yè)績中。
值得注意的是，在大型龍頭房企積極布局房地產上下游產業(yè)的同時，中小房企則更多的選擇了徹底的轉型，不少公司甚至將全部房地產業(yè)務剝離，而這造成了這部分企業(yè)在轉型期間，業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。
中小房企積極謀轉型
在業(yè)績增長的房企中，蘇寧環(huán)球和海德股份是僅有的兩家業(yè)績增幅超過100%的公司。
蘇寧環(huán)球的中報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入37.64億元，同比增長609.33%；實現(xiàn)凈利潤3.2億元，同比增長556.9%；每股收益0.157元。
對此，蘇寧環(huán)球表示，利潤增長主要因為報告期內，因交付周期所致，公司實現(xiàn)結算營業(yè)收入較去年同期大幅增長。
“報告期內，在中央定調穩(wěn)增長、調結構、促消費的背景下，房地產救市政策頻現(xiàn)，市場捷報頻傳。央行連續(xù)降準降息，放松信貸門檻，調整個人住房轉讓營業(yè)稅免征期，構建寬松的市場環(huán)境。地方紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策，刺激需求促進庫存去化，改善性需求獲積極支持，整體需求提升”。蘇寧環(huán)球稱。
海德股份方面，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入937.36萬元，同比增長422.27%；實現(xiàn)凈利潤1427.29萬元，同比增長125.04%；0.094元。
對此，海德股份稱，營業(yè)收入的增長主要是本期開展貿易業(yè)務增加所致。業(yè)績同比大幅度增長的主要原因，則是公司收取桐城市人民政府資金占用費致使財務費用大幅減少；原控股子公司安徽海德城市建設有限公司報告期內清算完畢，致使公司產生了較大的投資收益。
而就在8月5日，海德股份還公布重大資產出售預案。公司擬將持有的平湖耀江房地產開發(fā)有限公司24%股權，出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產開發(fā)有限公司。一旦交易完成，公司也將基本退出房地產市場，主營業(yè)務將只保留貿易業(yè)務。
實際上，即便是目前業(yè)績增幅最高的蘇寧環(huán)球，也在積極謀求轉型。公司自2015年確立大文體、大健康、大金融“三大板塊”戰(zhàn)略方向以來，便一直積極尋求與相關領域優(yōu)勢企業(yè)合作機會，籌劃推動戰(zhàn)略轉型。
此外，目前凈利潤最高的陸家嘴，上半年營業(yè)收入25.05億元，同比增長31.07%，其中土地和房產銷售收入約17.5億元，完成年度計劃30億元的58.3%，與2014年同期相比增加約61.7%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.74億元，同比增長16.77%，每股收益0.3608元。
陸家嘴還表示，下半年公司要持續(xù)增強投資，密切關注公開市場，以獲得可開發(fā)資源，尤其是浦東，在前灘、臨港、迪斯尼等未來浦東發(fā)展的核心區(qū)域，尋找新的發(fā)展機會；同時公司開展塘東總部基地以及世紀大都會項目招商工作，并力推住宅產品銷售去化；公司還需要聚焦商業(yè)板塊，積極探索商業(yè)運營模式創(chuàng)新以及商業(yè)運營的團隊建設。
轉型陣痛致業(yè)績大幅下滑
業(yè)績下滑的公司中，萊茵置業(yè)不但下滑幅度最大，同時也是21家房企中虧損最為嚴重的。
萊茵置業(yè)的中報顯示，公司1月份-6月份公司實現(xiàn)營業(yè)收入11.81億元，同比增長14.14%；上半年公司虧損2592.71萬元，同比盈轉虧，上年同期公司盈利2499.26萬元，下滑幅度達203.74%。
對此，萊茵置業(yè)表示，報告期內無新增可結轉項目，且部分子公司進入土增清算階段，需要補交土地增值稅，同時由于公司處于全面轉型期，對外投資的體育項目尚處在培育期，費用較高。上述原因導致報告期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損。
此外，因改名而備受關注的匹凸匹，今年上半年的虧損額僅次于萊茵置業(yè)，同時業(yè)績下滑幅度也超過100%。
匹凸匹的中報顯示，上半年公司營業(yè)收入為-3585元，虧損2340.12萬元，較上年虧損1139.99萬元的業(yè)績相比，增虧1200.13萬元； 主要系公司無交房結算所致。
對此，匹凸匹表示，2015年因公司整體轉型互聯(lián)網金融事業(yè)，目前屬于初期階段，故金融信息服務所占的比例還相對較低，將逐步完成完成地產主營業(yè)務剝離，擴大金融信息服務所占營業(yè)收入的比例，盡快實現(xiàn)利潤。
據悉，與萊茵置業(yè)類似，匹凸匹當前也處于謀劃轉型的階段。公司計劃將主營業(yè)務由房地產變?yōu)榛ヂ?lián)網金融，目前公司全資子公司深圳柯塞威基金管理有限公司已推出中國專業(yè)互聯(lián)網投資平臺“KCV·紅馬甲”，該平臺于2015年4月15日宣布正式上線。