北京寫字樓市場再度出現(xiàn)過萬平方米租賃成交大單！“位于望京區(qū)域的保利國際廣場近1.5萬平方米出租給了北京現(xiàn)代汽車金融有限公司。”有市場消息人士近日向《證券日報》記者透露。8月6日，本報記者得到證實，保利地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，保利國際廣場T1寫字樓的18～25層確實已整租給北京現(xiàn)代金融出租給北京現(xiàn)代汽車金融有限公司。
事實上，相對于大單租賃或售賣交易，分層租賃或者分層產(chǎn)權(quán)銷售往往在市場上較為活躍。不過，2014年以來，由于北京CBD租金過高，其外溢需求開始尋求相對較成熟、租金水平尚未趕超CBD的區(qū)域落地，望京則成為了北京CBD外溢需求的承接地。
據(jù)統(tǒng)計，截至目前，望京區(qū)域內(nèi)已成交了12宗過萬平方米的租售大單。而據(jù)譽翔安渠道監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年3月份以來，北京寫字樓市場至少實現(xiàn)了9宗辦公物業(yè)大單成交，總計成交金額達104.05億元。
租售大單頻現(xiàn)
據(jù)萊坊機構(gòu)研究報告顯示，今年第二季度，北京寫字樓投資市場持續(xù)保持平靜，未錄得整售交易。甲級寫字樓平均成交價格至每平方米人民幣52001元。與此同時，一些新興寫字樓市場中的分層產(chǎn)權(quán)交易活動保持活躍，尤其是在商業(yè)環(huán)境成熟、可用資源豐富以及到市中心的可達性較強的區(qū)域，例如朝陽區(qū)的望京區(qū)域和豐臺區(qū)的麗澤商務(wù)區(qū)。
事實上，據(jù)記者調(diào)查獲悉，2014年以來，租售大單在望京商務(wù)區(qū)成交單數(shù)較多，包括保利國際廣場今年4月份完成的13.3億元整售大單、阿里巴巴購得綠地中心一棟樓，以及本報記者剛剛獲得的北京現(xiàn)代金融有限公司租賃保利國際廣場1.5萬平方米租賃大單等。
而記者多次往返望京發(fā)現(xiàn)，望京SOHO、保利地產(chǎn)、綠地集團等巨頭開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的寫字樓商用物業(yè)已經(jīng)開始投入使用，浦項中心、阿里巴巴、惠普等500強巨頭均在此購置寫字樓，“大望京第二CBD”戰(zhàn)略部署目前已經(jīng)可以稱之為實現(xiàn)了落地成熟運營，而這些巨頭開發(fā)商的進駐，無疑在一定程度上也抬升了望京寫字樓的租金收入。
記者在望京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，望京CBD區(qū)域內(nèi)的望京SOHO、方恒中心等辦公物業(yè)，租金為每天每平方米在7元～13元不等，而保利國際廣場整租大單租金亦在此區(qū)間內(nèi)。
值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，望京商務(wù)區(qū)核心區(qū)幾乎已經(jīng)沒有土地再度供應(yīng)，整個區(qū)域新增供應(yīng)量也有限，其稀缺性和產(chǎn)業(yè)聚集性將吸引更多知名企業(yè)進駐。
仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀�？乱卜Q，“可租賃面積的稀缺使得北京的辦公樓業(yè)主有才能提高租金，除非遇到弗成預(yù)見的因素，業(yè)主方將連續(xù)堅持市場優(yōu)勢�！�
投資回報率漲至6.3%
事實上，在北京寫字樓市場頻現(xiàn)租售大單成交的背后，是需求的增長和投資回報率的提升。
據(jù)高緯環(huán)球最新研究報告顯示，在亞太核心市場，寫字樓空間需求增長逾20%——其中，保險業(yè)租賃活躍，占已簽訂大租約比例超過40%，而且大部分租約的簽訂明顯呈現(xiàn)出避險買盤的趨勢。
而另外一組最新的公開資料統(tǒng)計顯示，今年7月份，北京寫字樓市場7月份成交382套，環(huán)比上漲136%；成交面積13.87萬平方米，環(huán)比上漲214%；成交均價39341元/平方米，環(huán)比上漲31%；成交金額54.55億元，環(huán)比上漲310%。由此可見，北京寫字樓市場在熱銷項目的帶動下，升溫明顯，投資前景被看好。
而第一太平戴維斯研究報告顯示，今年二季度，北京甲級寫字樓每月平均租金為319.1元/平方米。萊坊機構(gòu)研究報告則顯示，2015年第二季度，北京甲級寫字樓投資回報率提升至6.3%。
萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜向《證券日報》記者表示，預(yù)計今年第三季度，隨著經(jīng)濟增長持續(xù)放緩及市場需要時間吸納已完成的新增供應(yīng)，北京甲級寫字樓市場空置率將持續(xù)上升至6%左右。
高緯環(huán)球企業(yè)租賃顧問團隊中國區(qū)董事邵華則稱：“隨著新增的高質(zhì)量項目的入市，同業(yè)競爭日趨激烈，北京寫字樓市場呈現(xiàn)精細化趨勢的同時，辦公模式的改變以及客戶需求的多樣化推動著存量老舊寫字樓的改造升級�！�
高緯環(huán)球北京分公司總經(jīng)理羅志強同時表示：“在未來一段時間，小面積的辦公空間需求的上升將會給傳統(tǒng)老舊寫字樓改造提供新的選擇。同時，在京津冀一體化的大趨勢下，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將逐步落實，各核心商圈的主要用戶群也將面臨調(diào)整�！�