東方網(wǎng)8月13日消息：備受關(guān)注的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1－12(大橋街道101街坊)地塊被陽光城17.3億元拿下，溢價59.6％，樓板價49236元/平方米，打破今年宅地單價紀錄。業(yè)內(nèi)人士分析道，其地價超過周邊二手房價，房企未來開發(fā)競爭或許有些壓力。

    根據(jù)預合同顯示，地塊住宅套數(shù)316套。配建保障性住房建筑面積5％以上。全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100％以上(不包含保障性住房等)。大橋街道此前推出的都是動遷配套用地，附近平?jīng)雎方值涝��?jīng)出讓過2幅宅地。2014年，保利以32.4億元拿下平?jīng)鼋值?8街坊地塊，樓板價39264元/平方米；陽光城21.08億元拿下平?jīng)鼋值?7街坊地塊，樓板價41078元/平方米。目前地塊附近的二手房價在4萬元/平方米左右，學區(qū)房"長陽新苑"單價在4－4.5萬元/平方米。由此來看，又是一塊名副其實的高價地塊，其地價超過周邊二手房價。

    "楊浦區(qū)東外灘板塊雖然也有濱江的概念，但是，缺乏城市改造，目前區(qū)域內(nèi)多為老式住宅，長期以來板塊內(nèi)的各種設(shè)施，包括道路拓寬、老公房拆遷等沒有明顯或是大改善，導致了板塊內(nèi)住宅價格始終難有大突破。"上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏分析道，楊浦保利項目當前均價不過在5萬元/平方米左右。而同樣濱江附近的項目，如浦東陸家嘴濱江住宅價格早已突破10萬元/平方米，今年徐匯"保利西岸名軒"銷售均價也在8萬元/平方米，且成交了多套單價10萬元/平方米以上的房源。相對來說，楊浦區(qū)濱江整體開發(fā)速度緩慢，加上項目產(chǎn)品定位以中小戶型為主，整體不夠大氣等都會一定程度影響地塊定價。此次出讓地塊要求住宅套數(shù)316套，平均每套面積111平方米，整體戶型尺度不夠大。結(jié)合楊浦濱江當前開發(fā)現(xiàn)狀，地價有一定虛高成分，但由于濱江宅地資源稀缺性，造成地價始終高于理性估價。而陽光城兩度拿下的單價成本都較高，未來開發(fā)競爭或許有一定壓力。