北京商報(bào)訊（記者 錢瑜 彭耀廣）近期，政府部門將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，引發(fā)業(yè)界對房地產(chǎn)稅的關(guān)注和討論。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅會(huì)抑制房價(jià)，導(dǎo)致房價(jià)下跌。而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)昨日在2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上明確表示，房地產(chǎn)稅的征收并不能起到抑制房價(jià)的作用。另外，對于2017年房地產(chǎn)稅能否按計(jì)劃出臺(tái)，他認(rèn)為不太可能實(shí)現(xiàn)。
關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題，總會(huì)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。因被列入立法規(guī)劃，前段時(shí)間慢慢從公眾視野中淡出的房地產(chǎn)稅再次成為人們熱議的話題。最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃將于近期向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，該法草案將由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭起草，財(cái)政部配合。事實(shí)上，中國征收房地產(chǎn)稅目前仍存在幾大難點(diǎn)。包括為何征稅、何時(shí)征稅、向誰征稅、征收標(biāo)準(zhǔn)及管理制度等幾個(gè)關(guān)鍵，各界仍缺乏共識(shí)。列入立法規(guī)劃并不表示房地產(chǎn)稅呼之欲出，從列入立法規(guī)劃到形成草案，再到審議通過，或許還需要相當(dāng)長一段時(shí)間。
“房地產(chǎn)稅不會(huì)抑制房價(jià)的發(fā)展，美國征房地產(chǎn)稅后，指標(biāo)為100，現(xiàn)在到了286，漲了將近2倍，并沒有抑制房價(jià)的上升。因此房地產(chǎn)稅絕不會(huì)抑制房價(jià)，但可能抑制多套需求，房地產(chǎn)稅只是一種替代稅種。”任志強(qiáng)表示，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，沒有土地公有制征收房地產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，因此中國想做頭一個(gè)吃螃蟹的人有些難。
他進(jìn)一步稱，如果不調(diào)整現(xiàn)有生產(chǎn)環(huán)節(jié)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，僅僅是增設(shè)房產(chǎn)稅是不合理的。即如果房產(chǎn)稅能夠替換在開發(fā)環(huán)節(jié)及流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的一些稅收，把那些稅取消，轉(zhuǎn)換成為房產(chǎn)持有稅，那么將會(huì)更加合理。
同樣，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一也認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征的同時(shí)，一定要減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收。這是因?yàn)槲覀儑疫^去流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收比較多，但還有持有環(huán)節(jié)稅收的征收。開征持有稅的同時(shí)減輕流轉(zhuǎn)稅，能讓有多套房子的人把多余的房子推向二手房市場或租賃市場。這樣可以減少投機(jī)炒房的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定�！盁o論是從國家立法層面，還是將來各地政府制定的細(xì)致條款，都將考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，實(shí)行差異化措施。因此，普通百姓不必為房產(chǎn)稅的征收問題而困擾�！蹦硺I(yè)內(nèi)專家說。