本報訊（記者 耿諾）截至昨日，已經(jīng)有萬科等32家房地產(chǎn)企業(yè)公布7月銷售業(yè)績，總銷售業(yè)績共計1301.1億元，環(huán)比下調(diào)了31.6%，僅6家企業(yè)實現(xiàn)環(huán)比上漲。除恒大、龍光等少數(shù)企業(yè)外，大部分企業(yè)在前7月完成年度目標僅40%左右。業(yè)內(nèi)人士預計，這些企業(yè)完成年度任務的可能性較小。

    對于這種現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，為了完成上半年指標，房地產(chǎn)企業(yè)在6月沖刺銷售是影響7月市場成交的原因之一，而股市動蕩也對部分購房者入市帶來影響。同時，深圳等前期“過熱”城市在7月收緊了信貸政策，也影響了市場成交。

    但是，二手住宅成交活躍仍舊在帶動一線城市房價繼續(xù)攀升。中原二手住宅價格指數(shù)顯示，7月北上廣深房價均環(huán)比上漲，漲幅在0.64%至5.87%之間。具體來看，北京房價漲幅最小，但也已經(jīng)連續(xù)9個月環(huán)比上漲。上海房價環(huán)比上漲1.78%，漲幅較上個月有所收窄。廣州漲幅出現(xiàn)擴大，目前已維持了4個月的上漲走勢。7月漲幅最大的依然是深圳，但漲幅已經(jīng)明顯收窄。

    而從2015年前7月數(shù)據(jù)看，市場成交明顯上漲，其中一線城市累計簽約26萬套，同比2014年同期上漲了49.66%，二線城市也上漲了20.15%，但三線四線城市的成交量基本平穩(wěn)，整體市場恢復的趨勢已經(jīng)明顯。

    “全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢�！睆埓髠フf，各地都在最近開始調(diào)整公積金額度。而公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金利率相當于商業(yè)貸款利率的68折，對市場有直接的刺激影響。

    預計后期，部分地區(qū)會出臺更多的刺激政策，但因為各地市場目前庫存壓力不同，而且從人口流入看，刺激政策僅對一二線城市相對影響較大，三四線城市整體降溫的趨勢依然難以改變。