金茂府5號 樓王實景圖
過去近兩個月的股市行情為去年下半年以來的牛市行情按下了停止鍵，也讓無數(shù)股民的心情為之低落。在股民們重新認識股市、調(diào)整倉位的同時，一部分投資者已將眼光重新投向了固定資產(chǎn)投資領域，而具有口碑的核心地段高端物業(yè)，也成為此輪不動產(chǎn)投資的首要選擇。
股市震蕩加劇資金回流樓市 半年房貸紀錄首破萬億
中國股市剛剛經(jīng)歷一場股災的“洗禮”。6月中旬股市暴跌之前的兩周，中國股市新增開戶數(shù)高達290多萬，暴跌之后兩周環(huán)比下降近五成。進入7月，新增股市開戶數(shù)并未有明顯增高，市場進入觀望狀態(tài)�！霸诠墒斜q中受益的股民，將會陸續(xù)選擇高位套現(xiàn)，并很可能用來買房，大量的股市資金可能在四季度流入樓市�！鼻叭A遠地產(chǎn)董事長任志強直言。
而實際上，不少獲利較多的投資者早已開始考慮回歸樓市。他們表示：投資有其客觀的周期及規(guī)律，2008 年股市大漲之后，便是房地產(chǎn)市場的蒸蒸日上，盡管歷史不會按部就班，但對投資者而言仍有較強的參照作用。眼下，京城房產(chǎn)的漲幅已經(jīng)完全超乎人們想象，房價也在政策利好之下明顯回升，將股市中的贏利取出回歸樓市稱為不錯的選擇。
業(yè)內(nèi)也指出，下半年股市資金流向樓市也是必然選擇。其一，最近股市波動明顯，但樓市卻是利好不斷，事實上，截止至7月初，投資房產(chǎn)依舊比股市更穩(wěn)健;其二，投資優(yōu)勢和居住優(yōu)勢兼?zhèn)涞膬?yōu)尚產(chǎn)品越來越多，盡管在調(diào)控期一線城市的品牌產(chǎn)品依舊有小幅上揚的空間。因此，前期在股市賺了錢的投資者下半年回歸樓市恰逢其時。
風險低回報穩(wěn)政策預期向好 京城樓市投資吸引力倍增
“牛市辛辛苦苦賺了幾個月的錢，一周就全虧完了。”上周末，股民張女士正在某樓盤看房，她介紹，從去年底開始入市，她投入了約200萬元，在股指節(jié)節(jié)高漲的背景下，到今年5月份，她已經(jīng)賺到了將近100萬元。然而，讓張女士沒想到的是，前不久在大盤暴跌之下，僅僅一周多時間，她賺的錢就全部虧完了。張女士說，自己是“新股民”，沒經(jīng)驗，手上的余錢幾乎全砸在股市里，經(jīng)過這番股災，至今心有余悸。
近期，記者走訪多家樓盤營銷中心了解到，不少股民都正在看房�！坝邢喈斠徊糠仲I房人認為股市近期波動巨大，風險增加，投資不動產(chǎn)讓他們覺得心里更踏實�！币晃粻I銷負責人介紹。
有研究機構發(fā)布報告，今年一季度持股家庭與未持股家庭購房比例相當，但是到二季度，炒股家庭的購房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%�？傮w來看，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或將成為助推房市發(fā)展的又一動力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，購房者對市場的預期將明顯向好，7月房地產(chǎn)市場升溫延續(xù)。今年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的松動下，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量的明顯提振，預計下半年北京樓市的成交量還將保持穩(wěn)定增長勢頭。
高端物業(yè)價量齊升 核心地段珍品仍是首選
“實際上，從上半年開始，已經(jīng)有一部分先知先覺的高端投資者開始分批次地抽調(diào)資金進入樓市了，其投資標的多是位于京城核心地段的知名物業(yè)。”在前不久舉辦的一次房地產(chǎn)峰會上，有房企高管透露了這樣的秘密。據(jù)了解，上半年，北京3000萬元以上的高端物業(yè)的成交量遠超去年同期的成交量，北京高端物業(yè)市場量價齊升，也因此真正迎來“豪宅元年”。
據(jù)建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月，北京市7萬元/平方米以上高端物業(yè)成交明顯上漲,單月累計簽約已達63套,其中，地處CBD核心區(qū)域的廣渠·金茂府6月份成交14套，總金額5.24億，登頂北京市單價7萬以上豪宅銷冠。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，朝陽區(qū)冠領高端物業(yè)市場，一方面在于朝陽區(qū)固有的地域、資源優(yōu)勢對于高端客群形成的有力吸引，另一方面由于包括廣渠·金茂府、紅璽臺、泛海國際在內(nèi)的10余個高端項目扎堆于此，高性價比成為促進成交的有力賣點。
據(jù)了解，上半年表現(xiàn)不俗的廣渠·金茂府目前已進入收官倒計時。該項目自2010年入市至今，已連續(xù)兩年取得北京市單盤銷冠，不僅均價翻了數(shù)倍，而且不論市場環(huán)境如何，該項目每次開盤必熱銷。業(yè)內(nèi)人士稱，此類熱銷有其必然性，“處于‘惜售’階段的豪宅因其絕版地段、現(xiàn)房優(yōu)勢，在投資、居住的綜合屬性上往往優(yōu)于新入市豪宅，加之賣一套少一套，稀缺性是決定價值的關鍵，包括廣渠·金茂府在內(nèi)的典藏級豪宅，是現(xiàn)有市場行情下保值增值抗通脹的最優(yōu)選擇�！�
資產(chǎn)配置特征顯現(xiàn) 高凈值人群青睞穩(wěn)健型投資
廣渠·金茂府之所以取得搶眼的半年銷售業(yè)績，除去住宅產(chǎn)品，稀缺的商鋪產(chǎn)品也廣受關注。上半年，廣渠·金茂府商街成交一套7000萬商鋪，成為北京市當月底商成交最大單，這與當下高凈值人群的投資趨勢密不可分，據(jù)福布斯2015年富豪榜數(shù)據(jù)顯示，高凈值人群正在加大不動產(chǎn)資產(chǎn)配置。報告中指出，高凈值人群思考的不是如何抄底，因為市場波動是常態(tài)，更值得關注的是‘保險指數(shù)’，即如何找到好地段的，運營良好的資產(chǎn)。
“核心區(qū)域寫字樓、商鋪市場空置率較低、租金穩(wěn)定，能夠為業(yè)主帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。再加上有關部門此前宣布將不再在東、西、北五環(huán)內(nèi)、南四環(huán)內(nèi)新批商業(yè)用地，長期來看，核心區(qū)域的供應受限將支撐其物業(yè)價值持續(xù)堅挺，北京商業(yè)地產(chǎn)市場依然具備優(yōu)質(zhì)投資價值�！备呔暛h(huán)球資本市場部中國區(qū)董事李健表示。
目前，廣渠·金茂府商街在售商鋪均為帶租約銷售，投資者即買即享受穩(wěn)定的租金收益。除此之外，去年已開通的地鐵7號線和14號線，為該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展匯聚了巨大人流�！皹I(yè)主購買商鋪后可以享受到資產(chǎn)升值和租金收益的雙重投資保證，并且從長線投資角度來看，一鋪養(yǎng)三代，給了業(yè)主和下一代旱澇保收的投資收益，是家族傳承的黃金資產(chǎn)，買了就不會輕易賣出去�！睒I(yè)內(nèi)人士認為。
無論是商業(yè)還是住宅，廣渠·金茂府由于占據(jù)CBD核心地段稀缺板塊，同時秉承方興地產(chǎn)“綠色科技，金茂品質(zhì)”的發(fā)展理念，開發(fā)德系精工產(chǎn)品、保證健康生活品質(zhì)，使得項目能夠一直樹立京城高端物業(yè)標桿形象，引領市場地位，這就是其能一直抓住市場、購房者眼光的深層次原因。