證券時報記者 蒙湘林

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月份萬科等22家房企已經(jīng)公布銷售業(yè)績，22家公司7月銷售業(yè)績合計為821.53億，這一數(shù)據(jù)相比6月份的1218.97億下降了32.6%。此外，前7月22家公布銷售業(yè)績企業(yè)的銷售額合計達(dá)5264.04億，同比上漲了14.3%，但分化明顯，有3家公司銷售同比下降，19家公司銷售明顯上漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7月企業(yè)銷售下降主要原因有三點。第一，為了完成半年指標(biāo)，很多企業(yè)在6月沖刺銷售，必然影響了7月市場成交；其次，股市動蕩，對部分購房者入市帶來影響；此外，部分城市出現(xiàn)調(diào)控政策收緊，比如深圳等前期過熱的城市在7月信貸出現(xiàn)收緊影響市場成交。

　　回顧7月的市場，各地新房成交量整體由高位回落，結(jié)束了3月以來的持續(xù)走高勢頭。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調(diào)。

　　然而，各地市場差異明顯。福州、�？�、北京等地表現(xiàn)較好，7月成交環(huán)比增幅超過三成，而溫州、三亞、中山等地成交不太理想，環(huán)比降幅超過三成。二手住宅市場依然成交活躍，7月成交量維持高位。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，7月二手住宅的周均成交面積較6月周均值微升2%。一線城市中，北京及深圳的增幅較為明顯，7月的周均值較6月分別上升19%、14%。