↑龍崗半山道1號(hào)。
←記者采訪時(shí)遭營銷中心緊急閉門。
曲廣寧 攝
南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/曲廣寧 實(shí)習(xí)生/冼嘉琪）8月11日，臺(tái)灣籍購房者朱文杰聯(lián)系南方日?qǐng)?bào)記者投訴稱，他在內(nèi)地的第一次置業(yè)——在購買深圳市龍崗區(qū)半山道1號(hào)（備案名：紫瑞花園）的一套房產(chǎn)時(shí)遭遇開發(fā)商“一房兩賣”。
記者在隨后的調(diào)查中了解到，朱文杰于2013年10月購買半山道1號(hào)，交付定金并簽訂認(rèn)購書，而后在開發(fā)商的指導(dǎo)下辦理按揭手續(xù)，期間由于開發(fā)商變更合作銀行等原因，最終于2015年7月才辦好東亞銀行按揭手續(xù)，隨后朱文杰與開發(fā)商于2015年7月2日簽訂房屋買賣合同，但開發(fā)商隨后于7月13日通知朱文杰房子已賣給其他人。記者查詢深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站獲悉，該涉事房產(chǎn)已完成買賣合同在產(chǎn)權(quán)部門備案等環(huán)節(jié)，正處于初始登記狀態(tài)，雖仍在開發(fā)商名下，但按一般程序?qū)⒑芸斓怯浀絺�(gè)人名下。
8月11日上午，記者專程到半山道1號(hào)采訪，在得知記者因?yàn)橹煳慕苜彿恳皇虑皝�，該樓盤不僅借故禁止記者車輛進(jìn)入，連售樓處大門也臨時(shí)緊鎖，并宣稱售樓處關(guān)閉。記者隨后致電該樓盤營銷總監(jiān)陳銳，在表明身份和來意后她表示正在開會(huì)，“該事是朱先生違約在先，我們會(huì)走正常的法律程序，”隨即電話被掛斷。
簽合同后被告知，房子已賣他人
8月11日上午10點(diǎn)，記者在半山道1號(hào)樓盤見到朱文杰。朱文杰告訴記者，他于2013年10月來到龍崗區(qū)紅嶺北路銀湖生態(tài)風(fēng)儀山南側(cè)的半山道1號(hào)看房，“雖然我是臺(tái)灣人，但當(dāng)時(shí)我在香港工作，就想著在深圳購置一套自住的房產(chǎn)”，而在看了七八個(gè)樓盤后，他最終選中了半山道1號(hào)9棟B座1401、1406的一套雙拼132平方米的戶型。
朱文杰提供的相關(guān)合同復(fù)件和付款單據(jù)顯示，2013年10月30日，朱文杰與開發(fā)商簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》及補(bǔ)充協(xié)議， 并按照合約，交納10萬元定金和約140萬元的購房首付款。而在辦理房屋按揭手續(xù)過程中，朱文杰先是被開發(fā)商指定的按揭銀行南洋銀行告知已與開發(fā)商終止了合作關(guān)系，隨后開發(fā)商通知他要約談新銀行，讓他等待。直到2014年底，在開發(fā)商通知后，朱文杰向東亞銀行申請(qǐng)按揭貸款，2015年7月2日，朱文杰在東亞銀行簽訂貸款合同當(dāng)天與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。
“合同簽訂后，開發(fā)商以合同需要送交總公司為由收回全部合同原件和復(fù)印件”，朱文杰告訴記者，因此，他手中并無合同原件和復(fù)印件。而在朱文杰提供的一份與開發(fā)商銷售經(jīng)理的對(duì)話錄音中，該銷售經(jīng)理承認(rèn)開發(fā)商確實(shí)與朱文杰簽有購房合同。
朱文杰告訴記者，本來只需等待辦理房產(chǎn)證的他卻在7月14日被該樓盤的置業(yè)顧問通知，其所購的房屋連同其它共7套房將放盤出售，并且兩天后，其就被告知該房源已被出售給其他人。7月25日，朱文杰再次從臺(tái)北來到深圳，“那時(shí)開發(fā)商就直接告訴我房子已經(jīng)賣出，要不申請(qǐng)退款，但只退首付不退定金，要不就走法律途徑打官司�！敝煳慕苷f。
涉事房產(chǎn)已漲價(jià)超百萬
記者了解到，“一房兩賣”現(xiàn)象已多年未在深圳新房市場出現(xiàn)，早期開發(fā)商為賺取巨額利益才會(huì)先后將房屋賣給多人，不過后來隨著市場監(jiān)管的嚴(yán)厲以及這種行為對(duì)開發(fā)商品牌的巨大傷害，深圳已多年未出現(xiàn)新房有這種現(xiàn)象，而在二手房市場，這種現(xiàn)象仍有發(fā)生。
對(duì)于開發(fā)商一房兩賣的原因，朱文杰推測是房價(jià)在這一兩年上漲迅猛，他認(rèn)為當(dāng)年380萬元總價(jià)購買的這套132平方米單位，目前總價(jià)漲幅至少五六十萬元。而記者從家家順房產(chǎn)網(wǎng)的最新房源價(jià)格則看到，該項(xiàng)目類似房源的單價(jià)已達(dá)到4.4萬元/平方米，折算到涉事房產(chǎn)的漲幅已超過百萬元。
至于半山道1號(hào)的開發(fā)商——深圳市紫瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為何在與朱文杰簽訂房屋買賣合同后又將房屋賣給其他人，記者截至目前仍不知道確切的答案。
營銷中心緊急閉門拒記者
在采訪完朱文杰后，記者嘗試進(jìn)入半山道1號(hào)樓盤的營銷中心找相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況，但當(dāng)獲悉記者來意后，記者嘗試驅(qū)車進(jìn)入小區(qū)卻遭到小區(qū)保安的阻止，并借故稱小區(qū)道路封閉。隨后記者步行1公里盤山路到營銷中心門口，又遭遇營銷中心大門緊閉。雖然營銷中心保安稱該中心已經(jīng)關(guān)閉，但一位小區(qū)住戶向記者證實(shí)，就在半小時(shí)前，該營銷中心還正常開放。
南方日?qǐng)?bào)記者先是致電該開發(fā)商高管張維正，在得知記者來意后，他表示還沒有接到任何關(guān)于這套房產(chǎn)的匯報(bào)，不了解情況，記者嘗試進(jìn)一步溝通時(shí)他直接掛斷了電話。隨后，記者又致電該樓盤開發(fā)商的營銷總監(jiān)陳銳，在表明身份和來意后她表示正在開會(huì)，“該事是朱先生違約在先，我們會(huì)走正常的法律程序，”隨即電話被掛斷。
朱文杰提供的一份與銷售經(jīng)理的會(huì)談錄音中，該經(jīng)理透露，開發(fā)商老板認(rèn)為此房認(rèn)購兩年仍未收到全部房款，于是才將該房產(chǎn)放盤銷售。同時(shí)這名經(jīng)理表示，該房放盤銷售時(shí)開發(fā)商確實(shí)沒有發(fā)函與朱文杰溝通解除購房合同。
涉事房產(chǎn)買賣已“初始登記”
朱文杰的代理律師、廣東惠商律師事務(wù)所聶明根律師對(duì)記者表示，在這一事件中“開發(fā)商屬于合同違約，雙方在簽訂認(rèn)購書時(shí)就已經(jīng)約定了房屋買賣的價(jià)格、付款方式等內(nèi)容，而買方對(duì)合同所規(guī)定的義務(wù)都已經(jīng)配合賣方完成，因此現(xiàn)在是賣方單方面的一房兩賣，涉嫌合同違約”。
記者從深圳市規(guī)劃國土委的官方網(wǎng)站上查詢到，目前涉事房產(chǎn)處于“初始登記”狀態(tài)，而這一狀態(tài)則意味著該房屋已簽訂買賣合同并已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，馬上就將從開發(fā)商名下登記到個(gè)人名下。而深圳市規(guī)劃國土委回復(fù)南方日?qǐng)?bào)表示，涉事房產(chǎn)截至目前仍在“深圳市紫瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”名下。
記者采訪深圳市規(guī)劃和國土委了解到，深圳對(duì)于“一房兩賣”現(xiàn)象早已明令禁止，《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售活動(dòng)中，不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人，而對(duì)于這種違規(guī)行為，將由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令開發(fā)商限期改正，暫停銷售，并按違法行為涉及商品房數(shù)量每套處10萬元罰款。
記者從聶明根律師處了解到，目前朱文杰已經(jīng)起訴開發(fā)商，而法院也已經(jīng)立案。聶明根表示，但這種訴訟時(shí)間長，房屋一旦賣出，很可能官司贏了也不一定拿得到錢，他希望政府行政部門對(duì)此類“一房兩賣”行為的處罰力度可以更加到位，如對(duì)涉案方案進(jìn)行凍結(jié)，以保護(hù)購房者的利益。