從未來供應(yīng)量看，通州商住公寓供應(yīng)量相對較大，可能彌補(bǔ)普通住宅缺口攝影/本報(bào)記者 袁藝
8月14日晚上10點(diǎn)，“史上最嚴(yán)”的通州區(qū)限購令出臺(tái)。一夜之間不少新樓盤開售，價(jià)格也是急劇上漲，個(gè)別樓盤突破4萬。一些無法購買普通住宅的購房人甚至把目光轉(zhuǎn)向了不受政策限制的商住項(xiàng)目。
部分樓盤突擊漲價(jià)直奔4萬
14日晚上10點(diǎn)多，位于通州區(qū)運(yùn)河西大街附近的合生濱江帝景售樓處仍燈火通明，被緊急通知到場的客戶還在售樓員的帶領(lǐng)下一撥一撥看樣板房。
一客戶告訴北京青年報(bào)記者，合生濱江帝景去年的均價(jià)在2.35萬元，今年6月中旬該樓盤停止售賣，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是單價(jià)2.8萬元。14日傍晚7點(diǎn)左右，他接到售樓處的電話稱，臨時(shí)開盤，通州馬上就出限購政策，如果確定想買，必須在當(dāng)天晚上11時(shí)30分之前簽合同，還得留出半小時(shí)辦網(wǎng)簽。該客戶火急火燎趕到售樓處，發(fā)現(xiàn)單價(jià)已經(jīng)直奔4萬，原來看上的一套三居戶型，單價(jià)高達(dá)3.8萬元，還有的戶型單價(jià)都達(dá)到4.1萬元，大大超出她的心理預(yù)期。考慮再三后，這位客戶最終沒有下手。
14日晚間，限購政策正式執(zhí)行，各個(gè)樓盤就冷清下來。有客戶稱，雖然人流少了，但開發(fā)商的價(jià)格并沒有下調(diào)。
商住項(xiàng)目成新寵
昨日，北青報(bào)記者以購房人的身份撥打了通州某房屋中介的電話。工作人員告訴記者，現(xiàn)在二手房的價(jià)格比較穩(wěn)定，業(yè)主不像以前那樣亂漲價(jià)了。不過，現(xiàn)在大部分人也沒有購房資格了。當(dāng)記者詢問自己不具有購房資格又要買房，有什么辦法呢？中介人員向記者支招，如果是北京本地戶口，可以用假離婚的辦法，讓夫妻雙方中的一人名下無房，從而具有購房資質(zhì)。他也可以幫忙辦理相關(guān)手續(xù)，但買房時(shí)要多交3萬元的中介費(fèi)。
通州限購政策目前只涉及住宅項(xiàng)目，不限購的商住公寓類項(xiàng)目頓時(shí)成為購房者的新寵。前天下午，保利大都會(huì)的售樓處門口出現(xiàn)排隊(duì)的情況，據(jù)說排號都到了500多號。緊挨著保利大都會(huì)的新北京中心看房人依然不少。還有一些商住項(xiàng)目的銷售人員一上午就賣了4套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州區(qū)域的商住公寓類等物業(yè)因?yàn)槲聪拶彛糠中枰赡軙?huì)從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格上漲。2015年商住公寓的成交均價(jià)達(dá)到了22902元/平方米。從未來供應(yīng)量看，商住的供應(yīng)量相對較大，可能彌補(bǔ)住宅缺口。
限購效果將很快顯現(xiàn)
雖然現(xiàn)在通州樓市還看不出明顯降溫的局面，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，限購政策的效果將很快顯現(xiàn)。
鏈家網(wǎng)研究院分析師李巧玲認(rèn)為，面對限購新政，企業(yè)的堅(jiān)持或許只是暫時(shí)現(xiàn)象，限購效果將很快顯現(xiàn)。粗略估算，限購升級之后，市場成交量將下降40%左右，外地購房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房項(xiàng)目銷售也將迅速降溫。那些未開盤的項(xiàng)目，倚賴外地客群的開發(fā)商，后期銷售將會(huì)比較困難，資金鏈面臨壓力。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳志表示，目前有大量的投資投機(jī)性資金進(jìn)入通州市場，再加上開發(fā)商利用各種政策性利好，快速拉升房價(jià)。限購就是要將投資性和投機(jī)性需求擠出市場。長期看，京津冀協(xié)同以及副中心政策的落地，城市的資源比如教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)都會(huì)逐漸進(jìn)入，整個(gè)通州地區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)逐漸上升的態(tài)勢，所以通州地區(qū)整體房價(jià)應(yīng)該平穩(wěn)上漲，但不是基于某些開發(fā)商給出的3.8萬元的高價(jià)。
文/本報(bào)記者 程婕 實(shí)習(xí)記者 秦晶晶