京華時(shí)報(bào)訊(記者邢飛)樓市成交在今年8月出現(xiàn)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月上半月北京住宅(新建純商品住宅和二手住宅)成交總量為14820套，與上月同期相比下跌12%。

　　北上廣深全面降溫

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月上半月，北京全市新建純商品住宅(不含保障房)成交量為6018套，與上月同期相比下跌19%，上半月的成交均價(jià)為24620元/平米，與7月相比下跌3.3%。

　　同樣下跌的還有二手房市場(chǎng)，統(tǒng)計(jì)顯示，8月上半月，北京全市二手住宅成交量為8802套，與上月同期相比下跌6%，上半月通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易均價(jià)為39146元/平米，與7月相比上漲3.3%。

　　隨著通州加強(qiáng)版限購(gòu)令落地執(zhí)行，從目前門(mén)店反饋的信息看，通州區(qū)域的大部分改善型購(gòu)房需求陷入觀望。據(jù)我愛(ài)我家通州區(qū)域門(mén)店反映，8月上旬通州二手房市場(chǎng)明顯降溫，二手房已出現(xiàn)降價(jià)苗頭，部分著急賣房的業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)。預(yù)計(jì)未來(lái)通州二手房?jī)r(jià)將經(jīng)歷一波回調(diào)。

　　除北京外，8月份深圳、上海、廣州等一線城市樓市新房和二手房成交量都開(kāi)始回落。深圳中原研究中心分析，8月首周，深圳一手住宅市場(chǎng)維持前期水平，推盤(pán)速度放緩，推售樓盤(pán)數(shù)量及面積較二季度有所下降，反映了7月以來(lái)推盤(pán)數(shù)量及銷售率有所下降的市場(chǎng)格局。

　　“金九銀十”依然可期

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，7、8月份以來(lái)，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從3·30新政以來(lái)的一系列樓市利好政策對(duì)樓市的刺激作用正在逐步消退，經(jīng)過(guò)了大半年購(gòu)房需求的集中釋放后，由于7月未有利好消息繼續(xù)出臺(tái)，使得市場(chǎng)活躍度逐步降低。此外，“金九銀十”來(lái)臨前的7~8月份本來(lái)就是傳統(tǒng)的樓市淡季，今年7月份以來(lái)新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量持續(xù)減少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京目前市場(chǎng)成交量上升，和房企的市場(chǎng)預(yù)期改變有關(guān)系。近期一手房市場(chǎng)庫(kù)存已經(jīng)存在不足的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期變得強(qiáng)烈。而在這一心理預(yù)期下，更加會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者積極入市。

　　另外，8月份房企在推盤(pán)節(jié)奏上會(huì)有所放緩，這和季節(jié)因素有一定關(guān)系。部分購(gòu)房者在今年二季度已經(jīng)認(rèn)購(gòu)?fù)曜》�，所以�?gòu)房需求出現(xiàn)小幅回落是屬于正常的調(diào)整。考慮到目前房?jī)r(jià)上漲的因素，以及二套房貸有收緊的趨勢(shì)，今年樓市“金九銀十”依然可期。