2015年的成都樓市注定是成都房地產(chǎn)史上最引人矚目的一年。從年初保利高調(diào)求地，到華潤(rùn)重攻商業(yè)地產(chǎn)、綠地全產(chǎn)品系布局，再至中海低調(diào)賣房領(lǐng)跑市場(chǎng)……在樓市風(fēng)云變幻之際，眾多央企地產(chǎn)巨頭起到了絕對(duì)的表率作用。從上半年各大地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的報(bào)告中，以保利、中海、華潤(rùn)、綠地、中糧為首的央企地產(chǎn)無(wú)論是成交量還是成交金額，都位居樓市前列。
值得關(guān)注的是，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的成都樓市，一股“央企地產(chǎn)新勢(shì)力”正悄悄集結(jié)，中國(guó)鐵物、中信昊園、中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)等越來(lái)越多的“國(guó)字號(hào)”新兵，開始陸續(xù)在下半年成都樓市嶄露頭角，或以“深耕布局”、或以“多盤齊發(fā)”的戰(zhàn)略進(jìn)駐市場(chǎng)……毋庸置疑，下半年央企地產(chǎn)的新勢(shì)力格局已經(jīng)來(lái)臨。
央企新勢(shì)力來(lái)勢(shì)洶洶“攻守兩端”全線出擊
盡管2015年市場(chǎng)走勢(shì)起伏不定，但各大央企持續(xù)發(fā)力，通過快速調(diào)整銷售策略、符合市場(chǎng)需求，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，銷售業(yè)績(jī)保持持續(xù)增長(zhǎng)。除了保利、中海、綠地、華潤(rùn)以外，上半年華僑城、中國(guó)鐵建、中糧、中鐵的表現(xiàn)也極為突出，整體銷售均保持不俗業(yè)績(jī)。
隨著半年銷售任務(wù)的塵埃落定，行至8-9月，各大央企開發(fā)的新項(xiàng)目陸續(xù)加快以沖刺全年銷售業(yè)績(jī)。“迅速亮相、開盤，出貨沖量將是央企領(lǐng)跑下階段樓市的核心關(guān)鍵�！闭绫＠禺a(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，8-9月是傳統(tǒng)樓市淡季，但也是沖刺年終業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，全年任務(wù)能否完成這兩個(gè)月至關(guān)重要，因此這階段品牌房企旗下新項(xiàng)目更多的是集中出貨沖量為主。
顯然，在近期的樓市大軍中，最亢奮的還是央企地產(chǎn)。而由中國(guó)鐵物、中信昊園等為首的“央企新兵”也開始嶄露頭角，旗下開發(fā)的泰博·理想城和昊園·江南壹品預(yù)計(jì)都將在8-9月份陸續(xù)亮相。據(jù)悉，中國(guó)鐵物是專注于鐵路物資和鋼鐵、礦產(chǎn)品、房地產(chǎn)的復(fù)合型央企集團(tuán)，中國(guó)鐵物總部位于首都北京，在美國(guó)、澳大利亞、中國(guó)香港、塞拉利昂等地設(shè)有駐外機(jī)構(gòu)。中國(guó)鐵物依托覆蓋全國(guó)的采購(gòu)渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)、深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)化的服務(wù)體系和強(qiáng)大的物流能力，在鐵路物資供應(yīng)鏈服務(wù)和鋼鐵供應(yīng)鏈集成服務(wù)兩大業(yè)務(wù)領(lǐng)域均確立了行業(yè)領(lǐng)先地位。此次打造的泰博·理想城項(xiàng)目是其深耕成都樓市首個(gè)作品，8月15號(hào)銷售中心也將正式亮相，9月中旬預(yù)計(jì)開盤。
央企市場(chǎng)份額繼續(xù)擴(kuò)大多盤齊發(fā)引領(lǐng)成都樓市
“財(cái)大氣粗”，是外界普遍給予央企地產(chǎn)的評(píng)價(jià)。四川中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)主任向維表示，因?yàn)檠肫蟮禺a(chǎn)普遍擁有國(guó)資背景，資金雄厚，所以做派往往比較大氣。因?yàn)橛兄痪�城市的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所以比普通地方性房企更具優(yōu)勢(shì)。
典型的例子就是華潤(rùn)打造的東湖板塊，保利開發(fā)的198板塊以及華僑城打造的歡樂谷。包括像二仙橋、馬家花園、沙灣等地塊雖然位置優(yōu)越，但魚龍混雜、配套落后，開發(fā)難度較大。“這些地塊的出讓目的是要改變整個(gè)片區(qū)的居住環(huán)境，不是光造房子就行的，后期開發(fā)要投入大量資金以及有效招商，極其考驗(yàn)開發(fā)商的資金能力和運(yùn)營(yíng)水平。”成都健鷹營(yíng)銷策劃公司總經(jīng)理?xiàng)罱→椄嬖V記者。所以，有著綜合地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的央企也是最佳之選。
正因?yàn)榇耍肫蟮禺a(chǎn)所打造的項(xiàng)目往往產(chǎn)品素質(zhì)過硬，成為市場(chǎng)的亮點(diǎn)。據(jù)成都市思力房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司負(fù)責(zé)人趙謙透露，泰博·理想城項(xiàng)目以重構(gòu)城東商業(yè)中心為目標(biāo)，迎合城市副中心的標(biāo)準(zhǔn)，致力打造“黃金財(cái)富商業(yè)軸線”，將創(chuàng)意體驗(yàn)式的商業(yè)完美呈現(xiàn)。不僅如此，緊鄰項(xiàng)目的是政府即將打造的近200畝和谷公園；現(xiàn)在華西廠房和老陶玻市場(chǎng)地塊未來(lái)的規(guī)劃是上百畝的商業(yè)用地，將修建大型的城市商業(yè)綜合體，與項(xiàng)目?jī)H一公園之隔�？傊谖磥�(lái)的2-3年，上述的配套將基本呈現(xiàn)，二仙橋片區(qū)就會(huì)成為成都東北部城市副中心。
但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，面臨越來(lái)越高的土地價(jià)格，新進(jìn)駐的央企地產(chǎn)在成都人生地不熟，加大了企業(yè)的開發(fā)難度，也并不表示所有的央企地產(chǎn)開發(fā)都會(huì)一帆風(fēng)順。更多的還是應(yīng)該在產(chǎn)品打造上更符合成都人的居住和消費(fèi)習(xí)慣。
華西都市報(bào)記者丁楠
成都傳統(tǒng)品牌央企代表：保利、綠地、華潤(rùn)、中海、華僑城
梯隊(duì)點(diǎn)評(píng)：無(wú)論是保利、綠地、華潤(rùn)，還是中海、華僑城，無(wú)論從個(gè)盤開發(fā)數(shù)量還是區(qū)域戰(zhàn)略布局，它們均是央企隊(duì)伍中的卓越代表，放之全房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看也是如此。這幾家品牌央企也是成都樓市全年?duì)I業(yè)收入有希望沖刺百億的企業(yè)。
成都央企中堅(jiān)力量代表：中糧、中國(guó)中鐵、中國(guó)鐵建、中國(guó)電建
梯隊(duì)點(diǎn)評(píng)：作為地產(chǎn)央企的中堅(jiān)力量，這一梯隊(duì)房企在今年上半年的銷售業(yè)績(jī)整體不俗。其中，中國(guó)中鐵項(xiàng)目多元化，形成獨(dú)特的復(fù)合型開發(fā)模式；中國(guó)鐵建著眼于高端地產(chǎn)，布局中高端市場(chǎng)開發(fā)；中糧集團(tuán)則是穩(wěn)守成都市場(chǎng)，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升。
成都央企新興勢(shì)力代表：中國(guó)鐵物、中信昊園、中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)
梯隊(duì)點(diǎn)評(píng)：這一梯隊(duì)中的央企，除中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有中房集團(tuán)的并入外，包括中國(guó)鐵物、中信昊園等地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步相對(duì)較晚，但隨著集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重視，近兩年在全國(guó)拓展十分明顯。中國(guó)鐵物在二仙橋開發(fā)的泰博·理想城，中信昊園在西河板塊打造的昊園·江南壹品，以及中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)在城南多個(gè)區(qū)域均有地塊，后續(xù)發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/p>