近日的人民幣貶值，引起了公眾對未來經(jīng)濟走向的關(guān)注。而對于房地產(chǎn)市場來說，又會是利空信號嗎？有觀點認(rèn)為人民幣貶值意味著投資不動產(chǎn)將更保值，而有觀點則認(rèn)為其負(fù)面影響有限。

　　在專家看來，人民幣貶值對樓市的實際負(fù)面影響不大。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就坦言，人民幣貶值對樓市主要有三點小利空。一是少量外資可能將從國內(nèi)樓市流出。二是持有美元外債的開發(fā)商的融資成本將提高。三是少量國內(nèi)資金去國外購房或開發(fā)項目積極性將有所提升。不過，這三個因素影響十分有限。總體而言，人民幣貶值對樓市影響程度很小，不會造成下半年，甚至中長期的樓市低迷，更不太可能壓垮房價。

　　從目前的市場表現(xiàn)看，銷售回暖態(tài)勢仍然在持續(xù)，而一二線城市表現(xiàn)更為突出。

　　在持續(xù)的政策利好下，全國商品房銷售市場持續(xù)好轉(zhuǎn)，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，1-7月份，全國商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月份提高2.2個百分點；銷售額41171億元，增長13.4%，增速提高3.4個百分點。眼下，熱點城市樓市成交火爆。如深圳、寧波、杭州1-7月份的銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%。值得一提的是，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)兩個月回升。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.03，比6月份提高0.4點，比5月份提高0.6點，雖仍處于歷史低位，但已連續(xù)兩個月回升。

　　部分研究機構(gòu)表示，人民幣貶值實短期對房企的海外融資等形成了負(fù)面影響。但這僅限于有海外融資的部分龍頭企業(yè)，且其海外融資的比重也相對較小。對于購房者而言，由于目前市場庫存仍處于一個高位，房價并不存在短期大漲的可能性。在今年房企仍積極去庫存的前提下，購房者有充分從容的心態(tài)，去選擇自己理想的房子。

　　李廣軍