◎每經(jīng)記者 王杰
通州區(qū)的“限購令”加強(qiáng)版，意在抑制房價暴漲。這項(xiàng)政策出臺僅兩天，直接效果就開始顯現(xiàn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，通州的房地產(chǎn)市場迅速降溫：新房網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)下數(shù)月新低，準(zhǔn)備出手購買二手房的人數(shù)也大幅減少。
成交火爆是“假象”
昨日（8月17日）11時40分，通州區(qū)房地產(chǎn)交易中心仍熙熙攘攘。在咨詢臺前，一位工作人員邊遞給記者一張排號卡邊說，“你這個（辦理過戶）估計(jì)要等到下午5點(diǎn)了�！碑�(dāng)記者詢問當(dāng)天的人數(shù)是否遠(yuǎn)高于之前時，這位工作人員回應(yīng)說，其實(shí)平時也這么忙。
對于新政落地首個工作日交易中心仍是人滿為患的情況，京城廣廈不動產(chǎn)藍(lán)山時代店的一位銷售人員給出了這樣的解釋，之前已經(jīng)做完網(wǎng)簽的客戶，并不受限購令的影響。周六周日是休息時間，周一是集中過戶日，平時也忙。
交易中心下午上班的時間是1點(diǎn)半，但1點(diǎn)15分，等候辦理業(yè)務(wù)的人已經(jīng)排到了門外。一位帶客戶辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，當(dāng)天辦理業(yè)務(wù)的人尤其多。新政出臺后，跟進(jìn)的客戶也大幅增多。過了網(wǎng)簽之后，新政沒有任何影響。周五晚12點(diǎn)之前做完資質(zhì)審核都可以安全過關(guān)。當(dāng)?shù)弥抡磳⒙涞�，很多購房者集中提交資質(zhì)。
新政的執(zhí)行以什么為節(jié)點(diǎn)？據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在途交易不受影響，即《通知》實(shí)施前已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人不受影響。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周末，通州二手房市場網(wǎng)簽達(dá)到了79套，而在正常情況下，通州市場周末網(wǎng)簽在20套左右，也就是大部分在途的交易都在上周末集中網(wǎng)簽。
雖然成交量在短期內(nèi)有爆發(fā)性增長，但對通州二手房的趨勢，多位經(jīng)紀(jì)人表示并不樂觀。
我愛我家通胡大街店一位置業(yè)顧問表示，限購令的確給通州區(qū)二手房市場降了溫，原本打算在通州置業(yè)的人群也起了變化。預(yù)算高點(diǎn)兒的家庭開始選擇朝陽北路附近的住宅，價格也差不多。也有置業(yè)者開始選擇燕郊、大廠和香河。來看房的人減少了一半左右，業(yè)主雖不降價，但也沒法賣了。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主就一套房，賣了就沒法買通州房了，換房比較麻煩。
鏈家地產(chǎn)運(yùn)河店的經(jīng)紀(jì)人也表達(dá)了類似的看法。她說，購房者少了一半，短期內(nèi)很難復(fù)蘇。
邊緣地區(qū)有降價可能
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測，受此政策影響，通州二手房市場的成交量也將明顯下調(diào)。7月通州二手房住宅簽約2100套，預(yù)計(jì)在限購后，通州每月二手房成交將下調(diào)到1000套以內(nèi)。
但通州區(qū)新房交易遇到了實(shí)質(zhì)性的寒流。上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅并未出現(xiàn)明顯的網(wǎng)簽增長，上周末兩天簽約98套，這一成交量是最近數(shù)周的低點(diǎn)。
二手房和新房為何情況迥異？張大偉解釋道，通州新建商品房住宅在上周最后集中按最高限價開盤，窗口期前，部分購房者開始猶豫，這使得成交出現(xiàn)了下滑；而簽約的二手房大部分是之前已經(jīng)達(dá)成了意向，只是提前集中網(wǎng)簽過戶。其次，對于通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴；通州二手房市場則一直是北京衛(wèi)星城中最活躍的區(qū)域，很多二手房業(yè)主賣房的原因是換到其他區(qū)域，所以出現(xiàn)了二手房簽約集中的現(xiàn)象，部分周末趕末班車的交易甚至有業(yè)主降價。
通州樓市走向何方，一線操盤手怎么看？
亮河·七星公館原營銷總監(jiān)張慧接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，通州限購升級的原因，是因?yàn)樗诒本﹨^(qū)域的地位在升高�！巴ㄖ輼鞘卸唐跁灰种�，長期還會看好�！�
陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖則認(rèn)為，限購令大大限制了有效購買人群。通州中心區(qū)域的房價由于“副中心”的利好會穩(wěn)中有升，而其邊緣地區(qū)供應(yīng)量比較大，競爭相對激烈，買房資格又受到影響，開發(fā)商為了搶客戶，有降價可能性。
范小沖說，限購令會影響開發(fā)企業(yè)在通州拿地的熱情，因?yàn)橥ㄖ莺诵膮^(qū)域的地塊已經(jīng)很少了，目前出讓的都是一些邊緣地塊。如果通州區(qū)邊緣地塊也受限購，那還不如去拿其他區(qū)域的核心地塊，“其實(shí)購房者搶的還是核心區(qū)域的房子，邊緣地區(qū)并沒有那么暢銷�！�