柏可林 攝
兩年前，Kate Zhang在多倫多租了一套公寓，由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)太貴，做大學(xué)教師的Kate打算一直租房。
然而，20天前，房東通知她，房子已經(jīng)賣給新主人，讓她尋找新的住所。
“快一個(gè)月，我為了房子的事情可以說是精疲力盡，馬上到8月中旬了，我必須搬出之前的房子，但我還沒有找到適合自己的新住所。目前，只能先寄宿在好朋友家中，再去慢慢找房子�！�8月10日，Kate對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者無奈地說。
值得一提的是，Kate在找房途中發(fā)現(xiàn)，她認(rèn)識(shí)的一些經(jīng)紀(jì)人手頭的房子都不再出租，而是直接有了買主�！八坪踅鼛讉�(gè)月，有不少買家來加拿大購房�！�
在Kate的描述中，如今的加拿大樓市已經(jīng)火爆到讓人無法理解的地步。
“不僅是高房?jī)r(jià)，更夸張的是，如果你想買房或者租房，必須提前幾個(gè)月預(yù)約�！倍鄠惗喾康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Bryan Clayderman告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，加拿大樓市正進(jìn)入到新一輪購買潮中。
對(duì)此，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，加拿大多倫多、溫哥華等地房?jī)r(jià)上漲主要受匯率、利率、市場(chǎng)供需等因素影響�！耙皇堑谝淮泼�、新移民、留學(xué)生等購房需求大；二是房地產(chǎn)投資的保值增值吸引了大量投資者，推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲；另外，銀行等信貸機(jī)構(gòu)提供較低的信貸利率，更是刺激大量投資者貸款炒房”。
根據(jù)加拿大地產(chǎn)公司RE/Max Hallmark Realty Ltd最新公布的數(shù)據(jù)，僅在今年前6個(gè)月，多倫多和約克區(qū)大部分的社區(qū)（或市鎮(zhèn)）的獨(dú)立屋均價(jià)比去年同期增長(zhǎng)超過10%。而在最火熱的社區(qū)里，售價(jià)半年內(nèi)就飆漲了25.4%之多。對(duì)于投資者來說，這樣的漲幅頗具誘惑力。
只是，加拿大樓市的火爆給當(dāng)?shù)鼐用駧淼氖遣簧俚臒⿶馈?/p>
近日，加拿大五大商業(yè)銀行之一的多倫多道明銀行發(fā)布研究報(bào)告指出，由于多倫多地區(qū)房?jī)r(jià)的飆升，許多家庭只能選擇租房；而對(duì)租房需求的上升會(huì)導(dǎo)致租房市場(chǎng)的緊張，出現(xiàn)租房難的問題。
加拿大皇家銀行的研究報(bào)告也指出，隨著房?jī)r(jià)的飆升，大溫哥華和大多倫多地區(qū)居民購房負(fù)擔(dān)能力惡化的趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)下去。
現(xiàn)搶房潮
加拿大央行調(diào)降利率，加元匯率應(yīng)聲向下。各路富豪紛紛赴加掃貨，“我們?nèi)狈吭�，不缺買家�！�
近期，加拿大樓市如火如荼，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、買家爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)。尤其在溫哥華，買房不僅僅是價(jià)格上的較量，更是一場(chǎng)心理上的對(duì)決。
根據(jù)溫哥華地產(chǎn)局公布的資料，6月，獨(dú)立屋基準(zhǔn)價(jià)格已經(jīng)升至112.4萬加元�；馃岬氖袌�(chǎng)不僅讓房?jī)r(jià)升高，房源也越來越少，不加價(jià)搶房很難買到心儀的房子，遇上好的房子，十幾組人爭(zhēng)搶是常有的事，這讓買家和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都很頭疼。
剛結(jié)婚的James Twain就是搶房大軍中的一員，今年秋季，他將要迎來自己的第一個(gè)孩子，為了有個(gè)正規(guī)的嬰兒房，一個(gè)月前他掛牌賣掉之前的一居室，準(zhǔn)備在溫哥華購買一套兩居室的公寓。
讓James沒有想到的是，他不僅要在經(jīng)紀(jì)人那里排隊(duì)，在有房源提供時(shí)，還要出比之前更高的價(jià)格，才能“打敗”那些和自己看中同一套房子的競(jìng)爭(zhēng)者。
James對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分享了他的買房過程：他先是在家等待了快一周，經(jīng)紀(jì)人才告訴他有合適的公寓空出。一開始，那套公寓掛牌價(jià)格為35萬加元，但是由于有8個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者，他考慮了一下，先加價(jià)1萬加元，沒想到有競(jìng)爭(zhēng)者直接加價(jià)5萬加元，讓他嚇了一跳。
“因?yàn)槲矣X得那套公寓很合適很想買下，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和我關(guān)系不錯(cuò)。他告訴我，如果打價(jià)格戰(zhàn)，對(duì)于我現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況非常不利。正好他和房主認(rèn)識(shí)，我們一起吃了幾頓飯，抱著真誠(chéng)的態(tài)度去了解那套房子，用贊美房子裝修之類的話題來給房主留下好印象。最后我花了39.5萬加元拍下這套公寓，比原先的價(jià)格高了4.5萬加元。”
已經(jīng)住進(jìn)新房的James告訴記者，他算是打著友情牌買下了那套公寓。一般情況下，如果競(jìng)爭(zhēng)者太多的話，房?jī)r(jià)上升10萬加元都有可能�！艾F(xiàn)在在溫哥華買房，可謂是拼價(jià)格還得拼關(guān)系，幸好我運(yùn)氣不錯(cuò)，加上之前的一居室（公寓）賣了23萬加元，否則我根本無法負(fù)擔(dān)這套新公寓”。
身為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，Bryan這兩個(gè)月來也一直忙著幫客戶搶房�！坝械臅r(shí)候，競(jìng)爭(zhēng)者太多，哪怕客戶有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，我們也得帶著客戶看十幾套房子才能搶到”。
據(jù)介紹，尤其在加拿大的獨(dú)立屋市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。處于歷史低位的貸款利率和加元匯率，讓買家蜂擁而至。Bryan這樣的經(jīng)紀(jì)人從夏天開始到現(xiàn)在，沒有閑下來的時(shí)候�！拔乙呀�(jīng)一個(gè)多月沒有給我的小女兒晚安吻了�！盉ryan無奈地稱。
對(duì)于造成當(dāng)?shù)貥鞘腥绱嘶鸨木置�，有分析指出，加元走低是原因之一�?/p>
加元走低，不少中國(guó)富豪前來搶樓。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)黎恒表示，中國(guó)股市雖然已經(jīng)走回正軌，但許多人經(jīng)歷之前的股災(zāi)，皆認(rèn)為將錢放在股市“太過刺激”，會(huì)有意愿將錢轉(zhuǎn)移至海外投資永久產(chǎn)權(quán)。而加元對(duì)人民幣匯率走低，刺激更多中國(guó)熱錢流入。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)蘇嫻雅透露，“溫哥華西區(qū)600萬加元以上的豪宅，每一宗交易都能比開價(jià)至少高出50萬加元，我們現(xiàn)在缺的是房源，不是買家�！�
蘇嫻雅指出，在加元走低的影響下，美國(guó)華裔富豪也看到溫哥華的投資潛力，紛紛拿錢北上尋找機(jī)會(huì)。
負(fù)擔(dān)加重
溫哥華樓市目前的紅火情況加上低利率，更加難以估算一套房產(chǎn)的真正價(jià)值，因此會(huì)造成屋主的焦慮及不安
“這已經(jīng)不是普通的購買‘潮’了，這是一場(chǎng)海嘯。”對(duì)于目前加拿大的樓市，Kate對(duì)記者戲言。
然而，在這場(chǎng)樓市和房?jī)r(jià)的“海嘯”中，加拿大居民顯然不那么愉快。
據(jù)加拿大皇家銀行發(fā)布的加拿大購房負(fù)擔(dān)能力的研究報(bào)告，溫哥華和多倫多居民的購房負(fù)擔(dān)能力在今年第一季度繼續(xù)惡化，一個(gè)普通兩層獨(dú)立房的均價(jià)在溫哥華是92.9萬加元，需要中等收入家庭拿出86.9%的收入來支付房貸、房地產(chǎn)稅等費(fèi)用。在多倫多，一個(gè)普通兩層獨(dú)立房的均價(jià)為75.98萬加元，需要中等收入家庭拿出67%的收入來支付房貸、房地產(chǎn)稅等費(fèi)用�；始毅y行上述研究報(bào)告得出的結(jié)論是，大溫哥華和大多倫多地區(qū)居民購房負(fù)擔(dān)能力惡化的趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)下去。
很多加拿大的老人們都記得，在二戰(zhàn)后的50年里，加拿大工薪階層付首期，然后向銀行借房貸買房并非難事，每年拿出1/3的家庭收入供房，當(dāng)一二十年的房奴，房貸也就還清了；在加拿大大城市和小城市買房的區(qū)別也就是用同樣的錢在小城市可以買大房子，而在大城市只能買小房子而已。
但從過去十幾年開始，加拿大的房?jī)r(jià)普遍上升，如果說其他城市的房?jī)r(jià)上升幅度還沒有超出加拿大工薪階層的承受范圍，太平洋沿岸城市溫哥華和加拿大最大城市多倫多的房?jī)r(jià)已經(jīng)快速攀升到他們可望不可及的程度。在這兩個(gè)城市，連個(gè)不大的平房都要賣上百萬加元。
“我父親和爺爺那個(gè)年代，工作、結(jié)婚，攢錢準(zhǔn)備付首付買房是很正常的順序，但是到了我這一代，購買自己的住房幾乎成為奢望�！盨hania Morissette在多倫多的大學(xué)畢業(yè)后，居住在一棟一居室的公寓中，光是一個(gè)月的租金就需要1800加元，對(duì)于她目前的薪酬來說，負(fù)擔(dān)很重。
房?jī)r(jià)居高不下，住宅租金也水漲船高，這不僅令本地租客感到難以負(fù)擔(dān)，更令留學(xué)生慨嘆租金貴得超乎想象。隨著大批學(xué)生秋季返回校園，租金可能還會(huì)再度升高。
加拿大卑詩大學(xué)（UBC）醫(yī)學(xué)院的一位留學(xué)生指出，溫哥華部分地區(qū)租金已高出多倫多，而且符合條件的房源也有限。還有留學(xué)生原以為校外租房便宜，其后發(fā)現(xiàn)并非如此，最后無奈選擇遷入校內(nèi)宿舍。
韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，樓市“海嘯”現(xiàn)象，對(duì)于加拿大市場(chǎng)并不是一件好事�！胺�?jī)r(jià)飆升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫危機(jī)明顯化，一旦泡沫破滅將會(huì)影響加拿大金融市場(chǎng)發(fā)展；另一方面，房?jī)r(jià)上漲速度超過民眾工資增長(zhǎng)速度，普通民眾無法承受高額房?jī)r(jià)，逐步造成大量房屋空置，引發(fā)民眾不滿。”
規(guī)范市場(chǎng)
收入文件造假在加拿大華人經(jīng)紀(jì)中早已不是新聞了。與貸款中介息息相關(guān)的地產(chǎn)中介對(duì)其中的貓膩也心知肚明
過分火熱的投資讓當(dāng)?shù)鼐用裆钬?fù)擔(dān)加重的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)貥鞘袔砹艘恍┎环�(wěn)定因素。
由于高收入才能貸到更多款，同時(shí)享受更多優(yōu)惠。對(duì)于很多想買房或投資的人而言，收入證明無疑是很重要的。所以很多人為此鉆了空子，從一些渠道去做假的收入證明。
近日，為了規(guī)范市場(chǎng)，加拿大最大的按揭服務(wù)公司之一Home Capital與45名涉嫌收入資料造假的貸款經(jīng)紀(jì)解除合約。
記者了解到，由于最近幾年加拿大大城市房?jī)r(jià)飛漲，購買者對(duì)于銀行貸款的需求漸趨強(qiáng)烈。但是，在加拿大銀行審批貸款對(duì)申請(qǐng)者的收入等有嚴(yán)格要求，不夠資格的人，無法獲取相應(yīng)的貸款。這讓一些購買者看著好利率卻拿不到貸款，感到萬分著急。
于是，有些購買者在貸款經(jīng)紀(jì)的指導(dǎo)下，找到公司老板開具了高收入的證明，每個(gè)月因?yàn)槎喑鰜淼氖杖胄枰蛘U納的稅則會(huì)由雇主從他們的收入中直接扣除。就這樣從加拿大當(dāng)?shù)劂y行拿到了高額貸款。
“違規(guī)事件的嚴(yán)肅處理，可以讓多倫多的信貸市場(chǎng)更加干凈�！盉ryan警告，無論是什么國(guó)家的投資者，都千萬不要冒險(xiǎn)去做這樣的事情，因?yàn)楸话l(fā)現(xiàn)后，客戶的房產(chǎn)可能會(huì)被政府沒收，情節(jié)嚴(yán)重甚至可能會(huì)被遣送回國(guó)，反而得不償失。
在韓長(zhǎng)吉看來，多倫多嚴(yán)查收入證明、大規(guī)模解除購房貸款經(jīng)紀(jì)合約有利于規(guī)范信貸市場(chǎng)、促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定。
“某些程度上，這些舉措將會(huì)對(duì)火爆的樓市有一定抑制作用�！表n長(zhǎng)吉認(rèn)為，若要控制火爆的樓市，關(guān)鍵還是需要政府的政策調(diào)整，同時(shí)嚴(yán)加監(jiān)管信貸企業(yè)，遏制投機(jī)行為來控制房地產(chǎn)目前形勢(shì)。
除了需要遵循當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，韓長(zhǎng)吉還指出，由于目前加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，住房過度建設(shè)，未來可能因?yàn)楣┻^于求導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，影響投資收益，投資者要做好承擔(dān)這樣風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。
“而且，加拿大政府政策的調(diào)動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響較大，投資存在較大風(fēng)險(xiǎn)。目前加拿大房地產(chǎn)增值空間較小，投資價(jià)值相對(duì)較小，建議投資者根據(jù)個(gè)人投資偏好理性投資�！表n長(zhǎng)吉指出。
對(duì)于目前加拿大樓市的“搶購潮”，Bryan建議投資者一定要保持冷靜�！半m然‘搶房’的機(jī)會(huì)稍縱即逝，但每個(gè)買家的情況也不相同，最好還是從自身需求出發(fā)。不要因?yàn)楦L(fēng)而盲目投資�！盉ryan稱。