本報記者 曹政

    剛剛過去的這一周，包括新建商品住宅和二手住宅在內(nèi)的北京住宅網(wǎng)簽總量為6946套。這一數(shù)字雖然比前一周以及去年同期的網(wǎng)簽量分別上漲10.3%和66.9%，但已經(jīng)比7月同期下跌了17.7%。業(yè)內(nèi)人士普遍分析，北京樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫勢頭。

    從最近6周的北京住宅網(wǎng)簽總量走勢來看，已經(jīng)從今年第28周的8180套降至上周的6946套。在這其中，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2279套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲4.4%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比小幅提升0.5%，較7月同期新建商品住宅網(wǎng)簽量下降38%。根據(jù)市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4667套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲13.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比大幅上漲146.4%，比7月同期二手住宅網(wǎng)簽量下跌2.2%。

    記者注意到，二手房成交數(shù)量近期已經(jīng)連續(xù)多周攀升，本市二手房市場火爆�！敖衲昵�7個月成交106457套，這個數(shù)字已超過去年全年的水平�！狈客ňW(wǎng)房地產(chǎn)研究中心總監(jiān)劉水向記者介紹。數(shù)據(jù)顯示，2015年7月份，北京二手住房成交21390套，同比增長160%，連續(xù)4個月增幅超過100%。

    “從數(shù)據(jù)來看，雖然環(huán)比上周交易量出現(xiàn)上漲，但是與7月份相比，北京樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫勢頭。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，一方面，3月以來的一系列樓市利好政策對樓市的刺激作用逐步減弱，且7月至今未有利好政策繼續(xù)出臺，經(jīng)過了大半年購房需求的集中釋放后，北京整體住宅市場成交顯現(xiàn)降溫態(tài)勢；另一方面，進(jìn)入三季度以來，銀行放款出現(xiàn)“分水嶺”，北京地區(qū)個別銀行放款節(jié)奏減緩，審批和放款流程減慢，使得整體市場的成交熱度下降。

    此外，金九銀十來臨前的7月到8月是傳統(tǒng)的樓市淡季，整體市場降溫也在意料之中。胡景暉預(yù)計，銀行放款可能繼續(xù)出現(xiàn)收緊情況，如果沒有新的刺激政策出臺，8月后半月，北京住宅網(wǎng)簽量或同比7月出現(xiàn)持續(xù)小幅回落。