一線城市二套房貸政策趨緊

　　杭州部分銀行二套房首付提至5成

　　□本報記者 許曉蕾

　　近段時間，媒體報道深圳、上海、廣州等一線城市的二套房貸已經(jīng)出現(xiàn)收緊的趨勢，上海多家銀行更是直接表示“二套房貸提升至7成”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸收緊，主要原因還是因?yàn)橘彿咳藬?shù)激增。

　　今年“330”以來，杭州樓市也出現(xiàn)了一輪升溫，就連傳統(tǒng)淡季的7月份，成交量也突破了10000套，創(chuàng)下了歷年來的新高。

　　杭州的房貸利率會像上海一樣出現(xiàn)上浮嗎？帶著疑問，記者咨詢了杭州多家銀行。根據(jù)記者得到的消息，目前杭州大部分銀行仍執(zhí)行“二套房首付最低4成”的政策。但是未來會怎樣，銀行工作人員表示“不好說”。

　　部分銀行二套房首付提至5成

　　記者以購房者的身份，咨詢了多家商業(yè)銀行目前的房貸利率情況。

　　其中，浙商銀行在二套房貸方面已經(jīng)出現(xiàn)了一定的提升。負(fù)責(zé)個貸的工作人員告訴記者，目前他們銀行的二套房貸首付比例為5成，利率上浮10%。同時，浙商銀行也要求，只針對合作樓盤的客戶提供按揭服務(wù)。

　　其他銀行，目前則仍基本以執(zhí)行二套房貸首付4成為主，利率方面則根據(jù)各家銀行不同，會有10%-20%左右的上浮。工商銀行工作人員告訴記者，在沒有接到上調(diào)房貸首付比例的通知前，會繼續(xù)按照現(xiàn)行政策執(zhí)行，“但是現(xiàn)在上海已經(jīng)開始收緊了，杭州接下來會怎么樣，就不好說了�！�

　　相比新房，購買二手房的房貸政策，會更為復(fù)雜一點(diǎn)。

　　首先，各家銀行是跟不同的中介公司合作，有些銀行只選擇為合作公司客戶提供服務(wù)。比如工商銀行，必須在合作支行進(jìn)行按揭服務(wù)，工商銀行旗下各支行間一般也不會越界服務(wù)。其次，各家銀行對二手房的房齡的要求各不相同。其中，浙商銀行對房齡沒有要求，但是該銀行只通過杭州市公積金合作，其余二手房業(yè)務(wù)一般不受理。

　　條件增多放貸時間比以前略長

　　記者了解到，目前有不少客戶在購買第二套房之前，會盡量先還清首套房貸。按照現(xiàn)行的相關(guān)政策，若購房者名下的首套房貸已經(jīng)還清，在購買第二套住房時，貸款按照首套房貸政策享受。

　　目前，杭州大部分銀行的首套房貸仍維持在3成左右，利率則以95折到基準(zhǔn)利率之間不等。

　　不過，不同銀行的利率優(yōu)惠條件各不相同。比如，有的銀行只對合作樓盤進(jìn)行按揭服務(wù)，有的則要求客戶是公務(wù)員、國企員工等“優(yōu)質(zhì)客戶”。另外，還有銀行表示，若能在本行購買為期三個月的20萬元理財產(chǎn)品，則可享受利率9折優(yōu)惠。

　　放款時間方面，多數(shù)銀行表示時間的確較以前長了一些，一般在一個月甚至更長。工商銀行浙江分行的工作人員表示，由于工商銀行的合作樓盤比較多，辦理貸款的人也比較多，所以放款時間不能保證。