租房高峰季租金大漲
金色海岸一套房去年月租1萬(wàn)今年1.8萬(wàn)
□通訊員 姜蕾 本報(bào)記者 余麗
又到暑期租賃高峰。
今年部分房源的租金漲幅出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，與往年一般年均5-10%之間的租金漲幅相比，今年一些漲幅較高的房源達(dá)到了12-25%之間。房租真的一下子漲了這么多嗎？
一些業(yè)內(nèi)人士表示，大幅上漲的租金當(dāng)中，一部分包含了正常的租金漲幅，而更大一部分，是目前租房的主力人群對(duì)房源品質(zhì)條件要求越來(lái)越高，要求精裝全配導(dǎo)致租金大幅攀升，也讓一些高檔小區(qū)的租金出現(xiàn)了明顯上漲。
換個(gè)房東租金大漲
老家山西的小楊最近回杭州準(zhǔn)備繼續(xù)工作。之前小楊曾在杭州下城區(qū)艮園租住過(guò)一套公寓，小楊感覺(jué)房東人蠻和氣的，也挺好說(shuō)話(huà)，不過(guò)因?yàn)榉繓|要賣(mài)房子，他就搬了出來(lái)。這次小楊回杭州想去看看原來(lái)的房子還租不租。不過(guò)一打聽(tīng)，自己去年租過(guò)的房子已經(jīng)正式換了房主，房子也是出租的，不過(guò)月租貴了整整1000塊錢(qián)。
原來(lái)后來(lái)買(mǎi)下房子的房東，為了房子更好出租一些，把房子重新裝修打理了一下，還把有毛病的家電也換掉了，光裝修就投入了好幾萬(wàn)，租金當(dāng)然要漲了。
同樣的一套房，換了房東后，租金就從去年的2500元漲到3500元，這下小楊郁悶了，于是又在周邊找了一圈，結(jié)果樹(shù)園、朝暉小區(qū)等地方，今年的租金普遍都漲了，一些普通房源的月租金都貴了300元以上，而一些裝修比較新的房源漲幅更明顯，而且還不容易租到。
我愛(ài)我家的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，2015年租房已進(jìn)入旺季，大量人員入杭求職，導(dǎo)致租房供不應(yīng)求，市場(chǎng)需求仍在不斷擴(kuò)大，月租金也有一定漲幅，其中不少熱門(mén)小區(qū)漲幅更是超過(guò)25%。
房東懊悔簽了5年
租客租房難是一方面，另一方面，“虧了”的房東也有不少，比如中天西城紀(jì)2幢的這位房東。
家住中天西城紀(jì)的老汪，早幾年做生意賺了不少，于是就在中天西城紀(jì)大手筆買(mǎi)了2幢樓上樓下5套房。去年，老汪遇到了租客小劉。小劉蠻爽氣的，作為一個(gè)企業(yè)的老板，他把五套房子都租下用來(lái)當(dāng)員工宿舍，協(xié)議一簽就是5年。當(dāng)初老汪也猶豫過(guò)5年的租期是不是太長(zhǎng)，不過(guò)最后還是以2500元每套的優(yōu)惠月租價(jià)格，達(dá)成了協(xié)議，簽訂了5年的租房協(xié)議。
而到了今年，租房形勢(shì)格外好，作為熱門(mén)租房榜首的中天西城紀(jì)，一些房源的月租金從2500元一下子漲到了快4000元，老汪這下覺(jué)得自己“虧大了”�！罢娈�(dāng)是懊悔死了！”老汪說(shuō)。
猶豫不決卻不想越租越貴
今年20歲剛畢業(yè)的女孩小孫，第一次在外工作，想在公司附近找房子租住。她選擇離公司較近的華彩國(guó)際租房。作為第一份工作，小孫并沒(méi)有太大把握，所以決定先試一試，因此計(jì)劃租個(gè)短租房�？墒窃谌A彩國(guó)際，短租房并不好找。當(dāng)時(shí)小孫找到了華彩國(guó)際1幢的一套1居室，價(jià)格也很實(shí)在，1600元/月。但小孫在詢(xún)問(wèn)了周邊的朋友后，感覺(jué)租金比去年高了許多，當(dāng)時(shí)拒絕了。1天后，房子就被其他人租走。接下來(lái)的幾天，小孫跟著置業(yè)顧問(wèn)又看了兩套房子，分別是位于2幢和5幢的兩套1居室，價(jià)格分別是1800元和2100元，比之前看的那套房租金還要高。因?yàn)闀r(shí)間緊迫，同時(shí)也沒(méi)有多余的房子可選，小孫最后只好咬牙租了1800元的房子。
據(jù)了解，目前杭州熱門(mén)小區(qū)的出租房基本上都是供不應(yīng)求，比如鈦合國(guó)際、原筑壹號(hào)等租房情況都非�；馃�，有時(shí)候一個(gè)經(jīng)紀(jì)人手上會(huì)有好幾個(gè)客戶(hù)，都等著租這里的房子。今年，這一類(lèi)租房人群中又以大學(xué)生為主要群體，而其中大多又是剛畢業(yè)出來(lái)找工作需要租房的，以短租房為主。不過(guò)一些租賃經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在尋求短租房往往比較困難。短期出租的房子本來(lái)就很少，而且被選區(qū)域價(jià)格往往比較便宜，像華彩國(guó)際這里的房?jī)r(jià)普遍在2000元左右，按照今年的火熱程度，仍有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。
豪宅租賃也順勢(shì)漲價(jià)
除此之外，還有一些高檔小區(qū)的房源，因?yàn)樾枨罅吭龃�，今年也出現(xiàn)了較大幅度的租價(jià)上漲。
陳先生是一位在萬(wàn)銀國(guó)際工作的高管，同時(shí)在萬(wàn)象城也有商鋪。他在悅府租房已經(jīng)好幾年了，之前租金有上漲，但不明顯，而去年和今年的租金就相差了很多。去年他租的這套3幢的2居室，8000元/月，今年直接上漲到了9000元/月，比去年漲了整整1000元。
一位經(jīng)紀(jì)人透露，悅府靠近萬(wàn)象城，周?chē)兄T多類(lèi)似于萬(wàn)銀國(guó)際的高檔寫(xiě)字樓，租房人均消費(fèi)水平較高。悅府的二居室戶(hù)型特別稀缺，所以租金直線(xiàn)上漲。
在醫(yī)院工作的陳先生，這段時(shí)間正在為醫(yī)院?jiǎn)T工找宿舍，看來(lái)看去，覺(jué)得金色海岸的房子不錯(cuò)。陳先生是第二次來(lái)到我愛(ài)我家尋找出租房。去年，他租了3套金色海岸的房子，1套兩房，2套三房，今年他想繼續(xù)租這里的房子。不過(guò)接連看了幾套后，陳先生打起了退堂鼓。去年他在這里租一套兩房的房子才8000元，今年月租金上漲到了13000元，三房的更是從10000元漲到了18000元。置業(yè)顧問(wèn)小夏說(shuō)，感覺(jué)租房的人今年特別多，這一類(lèi)高檔小區(qū)一漲就是幾千塊錢(qián)，許多租客都表示一下子難以接受。不過(guò)，后來(lái)陳先生還是定下了金色海岸5幢的5套房子，目前正在簽定租房合同。