截至今年7月22日，北京新增住宅用地僅為390萬平方米，其中純商品房住宅用地僅剩下63萬平方米。在市場購買力反彈、供應(yīng)難以為繼的情況下，業(yè)界判斷開發(fā)商提價(jià)或?qū)⒊蔀橄掳肽陿鞘械闹餍伞?/p>
京商品房供應(yīng)不足1萬套
從今年初公布的國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃來看，北京住宅類用地供應(yīng)減少至1200公頃，其中商品住宅用地只占750公頃，與去年相比縮水了四分之一。而截至7月22日，北京住宅用地成交量達(dá)到22宗，總建筑面積在390萬平方米，占到全年住宅用地供應(yīng)的60%以上。
如果刨除需要配建的保障房、限價(jià)房、自住房，純商品房住宅用地僅剩下63萬平方米，按照單套平均120平方米來算，未來能夠形成的房源大約只有5000套，全年供應(yīng)也不足一萬套。而北京正常的商品房年需求量大概在5萬至8萬套之間，那時(shí)市場新增的供需比或?qū)⑦_(dá)到1:8。
庫存去化持續(xù)高位運(yùn)行
而房地產(chǎn)市場庫存去化的速度卻仍保持在高位。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自5月份以來，北京商品住宅成交已持續(xù)三個(gè)月維持在6000套以上。7月份，北京商品住宅成交量甚至逼近1.5萬套，環(huán)比漲幅達(dá)到59%。專家指出，利好政策的出臺大約增加了北京住宅市場10%至15%的有效購買需求，促成了近期房地產(chǎn)市場成交量的快速上行。
日前，央行在年中貨幣會議上再次提出將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策。招商銀行市場金融部高級分析師劉東亮表示，下半年央行重心還將放在注重定向?qū)捤缮厦�，將�?dǎo)致房地產(chǎn)市場的預(yù)期持續(xù)走強(qiáng)，購房入市意愿也會越來越強(qiáng)烈。
年內(nèi)房價(jià)上漲成定局
北京房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)“一房難求”的局面。有“京西墅王”之稱的燕西華府疊拼別墅新品即將入市，目前處于蓄客階段。項(xiàng)目此次加推的疊拼新品也不足百套，在尚處于價(jià)值洼地的西南區(qū)域，其優(yōu)越的性價(jià)比將引發(fā)市場的極力追捧。
如今北京五環(huán)內(nèi)的住宅用地供應(yīng)十分有限，未來即使五環(huán)以外地塊也要配建政策用房，出現(xiàn)低密度物業(yè)的可能性非常小。業(yè)內(nèi)人士表示，如燕西華府1.10容積率的別墅產(chǎn)品今后極有可能絕跡。而作為城六區(qū)的高端樓盤燕西華府，其即將入市的疊拼新品總價(jià)僅600萬起、單價(jià)尚不足3萬元/平方米。
受益于近期西南樓市的火爆成交，包括中冶德賢公館、首開保利熙悅誠郡在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目都已開始進(jìn)行提價(jià)。在市場購買力反彈、供應(yīng)難以為繼的情況下，“一房難求”的局面在中長期內(nèi)還將頻現(xiàn)市場，開發(fā)商提價(jià)或?qū)⒊蔀橄掳肽陿鞘械钠毡楝F(xiàn)象。武新/輯