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　　證券時報記者 張達

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市新房與二手房價格環(huán)比均繼續(xù)上漲，但漲幅有所收窄。各地分化進一步加劇，一線城市房價環(huán)比全部上漲，繼續(xù)領(lǐng)漲全國，而大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。業(yè)內(nèi)人士認為，各地成交量出現(xiàn)回落，房價漲幅收窄，市場已經(jīng)開始顯現(xiàn)降溫趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有31個，比6月增加4個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比6月減少3個。從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比6月份回落0.2和0.1個百分點。

　　分城市看，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。其中，北京、上海、廣州、深圳房價環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.2%、1.9%、6.3%，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲全國。

　　同比來看，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比降幅繼續(xù)收窄，二手住宅價格同比由降轉(zhuǎn)升。一線城市中，除廣州房價同比下降0.3%外，北京、上海、深圳房價同比漲幅分別為1.2%、3.6%、24%，深圳房價同比漲幅超過20%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，7月份房價漲幅開始出現(xiàn)一定收窄的原因是，一方面，4、5、6月份，市場集中消化了很多3·30新政、降存款準備金、降息等一系列利好政策所積累的購房需求；另一方面，7月份是政策利好“空窗期”，而目前以自住型為主的購房人群對房屋的價格承受能力有限。此外，三季度以來銀行審批和放款流程減慢，使得整體市場的成交熱度逐步下降。“從8月上半月各地的成交數(shù)據(jù)來看，新房和二手房交易量與7月份相比均出現(xiàn)回落，市場已經(jīng)開始顯現(xiàn)降溫趨勢。”胡景暉說。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，7月各地新房成交量整體由高位回落，結(jié)束了3月以來的持續(xù)走高勢頭。這既有市場進入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調(diào)。各地市場差異明顯，福州、�？�、北京等地表現(xiàn)較好，7月成交環(huán)比增幅超過三成，而溫州、三亞、中山等地成交不太理想，環(huán)比降幅超過三成。他預(yù)計，8月市場價格漲幅將繼續(xù)出現(xiàn)收窄，主要城市二手住宅市場成交節(jié)奏也將逐步有所放緩。

　　胡景暉預(yù)計，整體來看，下半年一線城市成交量將基本維持在相對比較高的水準，但在價格方面，未來如果不再出臺重大利好政策或者大幅度貨幣政策調(diào)整的話，一二線城市的房價將相對趨向平穩(wěn)，或呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，大部分三四線城市的房價仍然繼續(xù)下跌。