位于曲江新區(qū)的某新建樓盤 記者 竇翊明 攝

　　本報訊 (記者宋潔 實習(xí)生齊夏敏) 記者昨日從國家統(tǒng)計局西安調(diào)查隊獲悉，上半年，在中央和地方有關(guān)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展利好政策的刺激下，西安房地產(chǎn)市場逐步走出調(diào)整期，呈現(xiàn)緩慢回暖態(tài)勢。其中，西安二手住宅交易市場對于房貸首付比例調(diào)整、營業(yè)稅“五改二”等樓市新政的反應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場逐漸活躍，成交價格總體仍呈下降走勢，但降幅逐步收窄，成交價格緩慢回升。

　　西安二手住宅市場“量升價穩(wěn)”

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，西安二手住宅成交面積93.71萬平方米，比去年同期增長26.2%。分月看，西安二手住宅成交面積除2月份略微下滑外均逐月穩(wěn)步增長，6月份西安二手住宅成交面積19.87萬平方米，比1~5月各月分別增長11.8%、91.2%、72.8%、27%和7.3%，特別是3月份以后，西安二手住宅交易市場日漸旺盛，成交量穩(wěn)步攀升。

　　價格方面，上半年，西安二手住宅成交價格環(huán)比仍呈下降走勢，降幅緩慢收窄。6月份西安二手住宅成交價格環(huán)比指數(shù)為99.8，降幅與5月份持平，比1~4月各月分別收窄0.8、0.6、0.4和0.3個百分點。

　　二手住宅價格回升緩慢

　　從全國看，6月份，70個大中城市商品住宅市場持續(xù)回暖，環(huán)比上漲城市繼續(xù)增加。其中，二手住宅價格環(huán)比上漲有42個城市，比上月增加了5個，下降的城市有20個，比上月減少了8個。有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有15個。截至6月份，西安二手住宅價格環(huán)比仍處下降態(tài)勢。雖然降幅逐月收窄，但幅度微弱，價格回升乏力。

　　在全國十五個副省級城市中，東部和沿海城市二手住宅價格回升勢頭強勁，其中，深圳和南京一直處于上漲態(tài)勢，最高漲幅為6.9%。不過，西安的二手住宅價格回升最慢。到6月份，二手住宅價格環(huán)比只有西安下降(-0.2%)，其余十四個城市均上漲，漲幅最高為深圳(6.9%)，漲幅最低為廈門(0.2%)。

　　促二手房交易平穩(wěn)健康發(fā)展

　　6月25日，市政府出臺了《西安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，預(yù)計該項措施的政策效應(yīng)將在今年下半年逐步顯現(xiàn)出來，對今后若干年西安房地產(chǎn)市場包括二手住宅市場平穩(wěn)健康發(fā)展將會起到積極的促進作用，使西安房地產(chǎn)市場發(fā)展步入健康運行通道。

　　國家統(tǒng)計局西安調(diào)查隊建議，應(yīng)加強政府和金融機構(gòu)對二手房交易市場的支持力度。進一步規(guī)范二手住宅交易行為，加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)管，簡化交易環(huán)節(jié)，縮短辦證時間，提高辦事效率。商業(yè)銀行應(yīng)積極研究簡化二手房貸款程序，降低貸款門檻，提高貸款效率，同時加強貸前審查和還貸跟蹤。