房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)趨穩(wěn)，商品房銷售持續(xù)回暖。據(jù)清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，清遠(yuǎn)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成105億元，同比增長(zhǎng)28.9%，增速比去年同期提高30.4個(gè)百分點(diǎn)。上半年全市商品房銷售面積約239.3萬平方米同比增長(zhǎng)14.5%，連續(xù)5個(gè)月保持恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　大項(xiàng)目中流砥柱

　　4大千億級(jí)房企清遠(yuǎn)市區(qū)

　　旗下5項(xiàng)目成交額占比達(dá)10.21%

　　據(jù)清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成105億元，同比增長(zhǎng)28.9%，增速比去年同期提高30.4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷了年初的45.2%的高速增長(zhǎng)后，第二季度逐漸回落趨穩(wěn)，增速比1-2月和一季度分別下降16.3和1.8個(gè)百分點(diǎn)，但仍比全部投資增速高16.7個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)固定資產(chǎn)投資貢獻(xiàn)率達(dá)41.5%。

　　商品房銷售持續(xù)回暖，上半年商品房銷售面積239.3萬平方米，同比增長(zhǎng)14.5%，連續(xù)5個(gè)月保持恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；商品房銷售額113億元，增長(zhǎng)6.7%，比去年同期高20.5個(gè)百分點(diǎn)，初步扭轉(zhuǎn)了2014年以來大幅下降的局面。

　　清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)投資和銷售較大幅度增長(zhǎng)得益于保利、萬科、時(shí)代等知名大房企旗下大型項(xiàng)目的支撐。據(jù)清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，僅萬科、恒大、保利、碧桂園4家年銷售過千億元的房企清遠(yuǎn)市區(qū)旗下5盤的銷售總額占全市銷售總額的10.21%，5盤總銷售額約11.54億元。此外，超級(jí)大盤美林湖和年銷售額過百億的知名房企時(shí)代地產(chǎn)旗下兩個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)也更為搶眼，2房企旗下3項(xiàng)目銷售總額超過上述5盤，達(dá)12.25億元，占全市總銷售額的10.84%。

　　這些房企還在清遠(yuǎn)加大投資，其中碧桂園于今年7月再次在石角鎮(zhèn)競(jìng)得一占地約3萬平方米的居住用地。最引人矚目當(dāng)屬長(zhǎng)隆集團(tuán)清遠(yuǎn)項(xiàng)目，上半年以總價(jià)1.4億元取得2塊康體娛樂用地，總用地面積約28萬平方米。

　　觀點(diǎn)：

　　商品房待售量上升，開工量下降

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)基礎(chǔ)不牢

　　據(jù)清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的上半年固定資產(chǎn)投資情況報(bào)告分析，清遠(yuǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目投資總量減少，項(xiàng)目進(jìn)展較慢。數(shù)據(jù)顯示，2015年全市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃安排203項(xiàng)，年度投資計(jì)劃283.1億元，比去年完成額362.4億元，減少79.3億，下降21.9%；與固定資產(chǎn)投資增速，年初政府目標(biāo)增18%，相差近40個(gè)百分點(diǎn)。上半年全市重點(diǎn)項(xiàng)目完成年度投資109億元，完成年度投資計(jì)劃的38.5%，投資完成率比去年同期下降了1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中未開工項(xiàng)目共有55個(gè)，2015年度投資計(jì)劃66.1億元，上半年完成投資僅有7.5億元，完成年度計(jì)劃11.3%。重點(diǎn)項(xiàng)目是投資拉動(dòng)增長(zhǎng)的主動(dòng)力，在缺少重點(diǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)的情況下要實(shí)現(xiàn)投資的快速增長(zhǎng)是困難的。今年重點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)和投資計(jì)劃均比去年減少，項(xiàng)目進(jìn)展較慢，投資增長(zhǎng)支撐不足，影響很大。

　　在此背景下，盡管上半年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)28.9%，但房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)主要是受去年同期基數(shù)較低、央行降息和房貸新政等因素影響，持續(xù)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)并不牢固。主要表現(xiàn)為：一是商品房待售面積上升。上半年全市商品房待售面積308.3萬平方米，同比增長(zhǎng)48.3%。其中商品住宅待售面積212.4萬平方米，同比增長(zhǎng)50.9%，均明顯高于商品房銷售面積的增幅，表明商品房銷售壓力將逐漸加大；二是商品房新開工面積下降。上半年全市商品房新開工面積273.1萬平方米，同比下降22.2%。其中商品住宅新開工面積185.1萬平方米，同比下降25.5%。待售面積的上升和新開工面積的下降，表明開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)仍然持相對(duì)謹(jǐn)慎態(tài)度，房地產(chǎn)開發(fā)投資能否繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)的勢(shì)頭有待進(jìn)一步觀察。陳步上